농지 산지 이것이 궁금하다

농지와 산지1460 질의 응답집

김영남 저자(글)

부동산매거진 · 2014년 02월 20일

책 소개

일반적으로 토지투자는 환금성과 접근성이 우수해야 한다는 것이 정설이다. 이렇다보니 요즘 웬만한 토지는 매도가가 만만치 않은 상황이다. 이와 반대로 평가 절하되어 있는 농지, 산지는 용도에 맞게 잘 활용하면 상당히 저렴하게 매입하여 전원생활을 누릴 수도 있으며 또한 개발 후 시세차익을 얻을 수도 있어 인기를 누리고 있다. 그러나 구체적인 지침서가 없는 실정이라 많은 귀촌, 귀농인들이 어려움을 호소하는 경우가 많다. 본서는 토지를 취득하거나 보유 또는 개발하고자 하는 사람들이 궁금해 하는 것과 꼭 필요한 내용의 실무적인 사례와 예규를 질의응답으로 설명함으로써 토지의 활용에 훌륭한 가이드 역할을 할 것이다. 특히 저자는 공무원을 시작으로 한국공인중개사협회, 건대, 단국대 평생교육원에 출강하였으며 현재 농업기술센터에서 귀농, 귀촌인을 대상으로 강의하고 있다. 저서로는 “취득에서 전용까지”와 “농지114”(도서출판 덕산)가 있다.

작가정보

저자(글) 김영남

저자 김영남은
일선 구청 농지부서에서만 20년을 근무하였고
농지114를 운영하면서 각 기관, 단체 등에서
토지 분야 강의를 하고 있는 이론과 실무를
겸비한 이 분야의 최고 전문가이다.

◈주요경력
-공무원 20년 근무
-인하대학교 정책대학원 부동산학과 졸업
-공무원 20년 근무
-농지＆산지 개발연구소장
-한국공인중개사협회 실무교육 강사
-건국대, 단국대 등 평생교육원 출강
-농업기술센터(서울,인천,전북 등) 귀농교육 출강
-기타 기관, 단체, 학원 등 출강
-저서 : 취득에서 전용까지(2005년)
-농지114 (2007년)

목차

• 1. 농지 및 농림어업인의 정의
  2. 농업진흥지역
  3. 농지취득자격증명
  4. 토지거래허가
  5. 수용에 따른 대토 및 보상
  6. 농지의 임대차
  7. 농업경영에 이용하지 않는 농지 등의 처분 제도
  8. 농지의 개량
  9. 분할ㆍ합병ㆍ등록전환
  10. 농지원부, 자경증명, 농업경영체 등록, 직불금
  11. 토지 관련 세금
  12. 농지연금
  13. 지목변경
  14. 토지이용계획확인서(용도지역ㆍ지구ㆍ구역 등)
  15. 개발제한구역
  16. 상수원보호구역ㆍ수변구역ㆍ특별대책권역
  17. 농지전용허가ㆍ협의ㆍ신고
  18. 농지보전부담금
  19. 타용도일시사용허가ㆍ협의
  20. 용도변경승인
  21. 불법농지
  22. 도로
  23. 건축허가 및 개발행위허가
  24. 묘지설치
  25. 공장개발
  26. 농어촌 관광휴양사업
  27. 국ㆍ공유재산
  28. 산지(임야)
  29. 용도변경, 초지전용, 벌채허가, 개간허가
  30. 개발부담금 기타

책 속으로

머리말
2003년 이후 농지114 홈페이지에 “궁금해요”란에 질문한 3만 6천 건과 메일을 통한 1만 건, 교육이나 전화 등을 통해 자주 질문하는 내용 중 1,460건을 선정하였습니다.

1,460건은 담당 공무원 등 전문가는 물론 토지를 취득하거나 보유 또는 개발하고자 하는 사람들에게 꼭 필요한 실무적인 내용입니다.
“농지114” 책이 농지＆산지의 교과서라면 질의응답집은 참고서로 교과서를 보충하여 누구나 쉽게 이해할 수 있을 것입니다.
이 책은 법령, 지침, 예규 등 관련 규정과 법제처 법령해석, 판례, 중앙부처 답변내용을 참고하였으므로 궁금증을 해소하는데 많은 도움이 될 것입니다. 이해되지 않는 내용은 “궁금해요”란에 질문하시면 바로 답변드릴 것을 약속드립니다. - 머리말 중에서 -

2014. 2.
농지114 김 영 남

출판사 서평

최근 주5일 근무로 인해 다양한 레저, 체험, 여행 산업이 날로 발전하고 있으며 베이비부머 세대들의 은퇴와 더불어 전원생활을 누리고자 하는 노년층과 귀촌, 귀농하는 젊은 세대가 증가함에 따라 토지의 효율적인 활용방안이 필요한 시기라고 볼 수 있다.
일반적으로 토지투자는 환금성과 접근성이 우수해야 한다는 것이 정설이다. 이렇다보니 요즘 웬만한 토지는 매도가가 만만치 않은 상황이다. 이와 반대로 평가 절하되어 있는 농지, 산지는 용도에 맞게 잘 활용하면 상당히 저렴하게 매입하여 전원생활을 누릴 수도 있으며 또한 개발 후 시세차익을 얻을 수도 있어 인기를 누리고 있다.
그러나 구체적인 지침서가 없는 실정이라 많은 귀촌, 귀농인들이 어려움을 호소하는 경우가 많다. 본서는 토지를 취득하거나 보유 또는 개발하고자 하는 사람들이 궁금해 하는 것과 꼭 필요한 내용의 실무적인 사례와 예규를 질의응답으로 설명함으로써 토지의 활용에 훌륭한 가이드 역할을 할 것이다.
특히 저자는 공무원을 시작으로 한국공인중개사협회, 건대, 단국대 평생교육원에 출강하였으며 현재 농업기술센터에서 귀농, 귀촌인을 대상으로 강의하고 있다. 저서로는 “취득에서 전용까지”와 “농지114”(도서출판 덕산)가 있다.

기본정보

ISBN	9788996631422
발행(출시)일자	2014년 02월 20일
쪽수	597쪽
크기	188 * 258 mm
총권수	1권