중국부동산대전망 2007-2008

중국 사회과학원 도시개발 환경 저자(글)

디지털미디어리서치 · 2008년 10월 15일

책 소개

작가정보

저자(글) 중국 사회과학원 도시개발 환경

<b>번역자 소개</b>

이기영(李奇?)
1973년 서울출생
경희대학교 외국어대학원 중문학 석사
경희대학교 경영대학원 중국비지니스학 석사
현재 본서의 중국원서인 '중국부동산 발전보고'를 펴내는
중국 사회과학원 도시개발 환경연구 중심에서 석사연구생으로 있음.
연구방향 : 부동산개발 및 관리
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이진 李眞
1980년 서울출생
한양대학교 건축학부 졸업
서울대학교 환경대학원 도시및지역계획학 석사
현재 중국 칭화대학교(淸華大學校) 부동산연구소에서 박사 과정을 밟고 있음.
연구방향 : 부동산개발 및 금융
[e-mail]

<b>주요 집필진 소개</b>

니우펑뤠이(牛風瑞)：중국사회과학원 도시개발 환경연구 센터 주임, 연구원, 중국도시경제학회 부회장. 성급 이상 연구 프로젝트 22개를 수행하였으며, 성급 1등 2등 3등 연구성과상 각각 수상, 11개 과학진보상 수상. 개인저서 및 공저 등 14권을 집필했으며, 발표한 논문은 180여 편에 이른다.

리징궈(李景國): 중국사회과학원 도시개발 환경연구 센터 연구원, 중국사회과학원 연구생원 교수, 중국도시경제학회 이사. 주요 연구영역으로는 지역 및 도시계획, 토지 및 부동산. 수행한 프로젝트와 출판물 및 발표논문 중 6개의 성급 과학진보상, 우수성과상 및 대책연구상을 수상했다.

샹지아오웨이(尙敎蔚): 1963년생 경제학박사, 현 중국사회과학원 도시개발 환경연구 센터 부연구원, 석사지도교수. 최근 주로 부동산 금융, 주택보장, 도시경제 등 방면의 연구수행. 2003년부터 중국 부동산 블루북 편집작업에 참여했으며 본서의 부주편 중의 한 명이다. 주요 학술논문은 30여 편이고 저서는 1권이 있다.

리언핑(李恩平): 1974년생 경제학박사. 중국사회과학원 도시개발 환경연구 센터 부연구원. 최근 주요 연구방향은 도시경제, 부동산경제이며, 발표논문은 20여 편이며, 저서는 1권이 있다. 대표적인 저술로는 저서인 <한국 도시화 경로와 발전 업적 및 효과: 후발 경제체제의 성패에 대한 고찰(중국상무출판사,2006년)> 과 학술논문 <경제전환기와 금리기제의 변화(세계경제, 2006년 제 6기)>가 있다.

리칭(李慶) : 1967년생. 고급엔지니어. 1990년 칭다오 건축공정학원에서 공업 및 민용 건축을 전공하였고, 중국사회과학원 계획국 계획처 부처장 역임. 2004년부터 중국사회과학원 도시개발 환경연구 센터 도시계획연구실 및 부동산연구실에서 주로 도시기초시설과 부동산시장에 대한 연구수행. 중국 부동산 블루북과 중국 도시 블루북의 편집작업을 하였고, 다량의 대형 프로젝트를 수행했다.

목차

• 총보고
  2007-2008년 중국 부동산 시장추세 분석 및 예측
  중국 거시경제 추세와 부동산 조정
  
  주택보장
  중국 주택보장제도의 건설
  "신정책"을 통한 주택보장추진
  중국 주택공적금의 운용과 제도혁식
  
  토지
  2007년 토지정책과 시장운용 분석
  2007년 중국 도시자가 현황 분석
  2007년 베이징 토지시장 추세 분석과 2008년 전망예측
  
  금융
  2007년 부동산 투자 자금전달 현황 및 2008년 추세전망
  미국 서브프라임 모기지론 위기와 중국 부동산 금융에 대한 교훈
  위완화 환율과 중국 부동산 가격: 현황 문제 및 대책
  
  시장
  2007년 주택시장 추세 분석과 예측
  2007년 상업부동산 추세 분석 및 2008년 예측
  거시경제 조정하의 주택가격 지속적 상승 원인과 추세 분석
  
  관리
  정책 조정에 따른 2007년 중국 부동산중개업 통합
  2007년 중국 물업관리 발전과 2008년 전망
  중국 소유주위원회의 설립 현황과 문제점 및 대책
  
  지역
  2007년~2008년 베이징 부동산 임대시장 분석
  2007년 광저우 부동산시장과 주택보장체계 건설
  2007년 상하이 부동산 시장보고
  2002~2005년 베이징 건설용지 사용권 출양 현황
  베이징 주민의 주택가격 부담능력 및 매입의사에 관한 조사
  
  기업
  부동산 기업의 발전과 업계 변화
  부동산 시장 발전의 과제: 품질향상
  
  최근이슈
  두번째 주택에 관한 새로운 대출정책의 효과에 대한 분석
  부동산 신정책이 중국 주택보장제도에 끼친 영향
  물업세가 중국 부동산 시장에 미친 영향 평가
  소산권 주택의 영향과 나아갈 길

출판사 서평

중국 사회과학원 소속 전문 연구진 30여명 집필
<2007~2008 중국 부동산 대전망> 한국어판 출간

“중국 부동산은 지금 준비된 시장 조정 중, 안정화 되면 왕성한 유효 수요로 전환될 것”

중국의 싱크탱크라 불리는 중국 사회과학원 소속 부동산 전문 연구자들이 연차 보고서 형식으로 매년 발간하는 <중국 부동산 발전 보고(중국 사회과학문헌출판사 발행>의 정식 한국어판이 <중국 부동산 대전망>이란 제목으로 국내에서 처음 출간되었다.

이 책은 중국 현지에서도 부동산 관련 책자로는 가장 큰 권위를 누리고 있으며 매년 4월에 개최되는 출판기념회 및 보고회에는 중국 내외의 많은 매체들이 참석하여 중국 부동산 시장에 대한 공신력 있는 평가와 전망을 보도하기도 한다.

최근 들어 세계적인 금융 위기 속에 중국 경제 및 중국 부동산 시장에 대한 비관적인 전망이 대두 되는 시점에서 이 책의 주요 저자들은 중국은 이미 일년 전부터 부동산 조정기를 준비해 왔기 때문에 심각하게 우려할 만한 상황은 없을 것으로 진단하고 있다.

특히 니우펑뤠이, 리징궈, 샹지아오웨이 등의 핵심 필진들은 이 책의 한국어판 서문에서 중국은 1998년 부동산 시장의 시장화 개혁 이후 약 10여 년 동안 빠른 성장과 발전을 거듭해 오다 2007년 제4분기 이후 시장 조정이 시작되었지만 도시화 추진에 의한 왕성한 유효 수요는 전혀 변화가 없다고 지적하고 있다.

이들이 시장 조정의 주요 원인으로 꼽는 것은 다음 네가지.
첫째, 미국 서브프라임 모기지 사태에서 비롯된 금융 위기로 인해 부동산 대출에 신중한 태도를 보이고, 인민폐 절상으로 인한 수출 감소 등 거시 환경이 변하고 있다.

둘째, 중국의 거시 조정 정책으로 지급준비율이 최고 17%로 상향되는 등 국가 통화량에 대해 강도 높은 긴축 정책이 계속되고 있고, 이에 따라 투기 행위가 억제되고 부동산 기업의 주요 자금원인 은행 대출도 상당한 영향을 받게 되었다.

셋째, 부동산 투자 및 투기의 문턱은 높아졌고 위험 부담은 강해졌다. 특히 두 번째 주택구매에 대한 새로운 대출 규정의 시행은 투자 및 투기 수요를 크게 감소시켰다.

넷째, 주택 가격의 지나친 상승으로 주택 실수요자인 대다수 근로자 계층은 관망할 수밖에 없게 되었다.
따라서 이 책의 저자들은 지금 나타나고 있는 중국 부동산 시장의 조정은 자연스럽고 필연적인 과정으로 진단하고 있다.
이에 관해 번역자인 이기영씨와 이진씨는 설령 대도시의 개발과 건설이 일정 수준에 이른다고 해도, 2급 도시들과 중서부지역 도시들의 발전을 위해서는 중국 부동산업의 지속적인 발전은 필연적이라고 판단했다.

특히 미국과 일본과는 달리 아직 주택보급률이 일정 수준에 도달하지 못한 중국 시장에서 지금의 조정기를 거쳐 주택 가격이 어느 정도 이성적인 수준으로 회귀한 것이 확인되면 대기하고 있던 수요가 분출되면서 부동산 시장이 다시 회복세로 돌아설 것이라고 분석했다.

<중국 부동산 대전망>은 총 9부로 구성되었으며 중국 부동산 시장 개황, 토지 시장, 부동산 금융 현황 및 전망, 각종 정책적 이슈 진단 등 중국 부동산에 관한 다양한 주제의 글 28편이 실려있다. 이 책은 사회과학원 소속 전문 필진이 대부분으로 모두 30여 명의 전문 필진이 참여하고 있으며 114개 이상의 각종 통계 자료와 도표 그림이 실려 있어 중국 부동산에 관한 가장 체계적이며 실증적인 작업으로 평가 받고 있다.

기본정보

ISBN	9788995527689
발행(출시)일자	2008년 10월 15일
쪽수	462쪽
총권수	1권

Klover 리뷰 (2)

[an******]

서점에서 부동산 관련 서적들은 넘쳐나지만, 막상 개인적으로 많이 관심을 가지고 있던 중국 부동산에 대한 체계적인 분석을 시도한 책은 찾을 수가 없더군요. 우연한 기회에 서점에 들렀다가 이 책을 보고 그래서 많이 반가웠습니다. 중국 부동산관련 전문가들이 토지, 금융, 지역 등 각 분야별 분석과, 해마다 집필된다는 점이 이 책의 가장 큰 장점인것 같습니다. 중국과 한국의 상이한 경제체제때문에 몇몇 경제용어들은 다소 생소하게 느껴지긴 했지만, 전반적으로 번역도 무난한것 같구요. 저자들이 중국 부동산분야의 권위자들이라 그런지 전반적으로 향후의 중국 시장에 대한 긍정적인 전망을 하고 있다는 점에 대해서는 독자들의 각자의 판단이 필요할거 같지만, 적어도 아직은 낯선 중국 부동산 시장을 보는 꽤 충실한 정보를 전달해주는 책이라는 생각이듭니다. 내년판도 서점에서 볼수 있길!

[hk***]

논문땜에 중국 부동산 관련 자료를 찾던 차에
몇일전 종로에 갔다가 이 책을 접했는데 괜찮네요.
우선 최신 자료가 많아서 맘에 들구요.
중국 부동산과 관련된 자료 찾는 분이라면, 도움 될 듯해요.