월급쟁이 건물주로 은퇴하라

영끌남 저자(글)

코주부북스 · 2025년 03월 26일

책 소개

​『월급쟁이 건물주로 은퇴하라』는 저자 영끌남이 자신의 경험을 바탕으로 직장인들도 건물주가 될 수 있음을 강조하는 책이다. 시화공단에서 150만 원의 월급을 받던 고졸 직장인이었던 그는 10년간 건물주들의 투자 방식을 분석하며 현금 흐름을 창출하는 방법을 터득했다.​

자본금 없이 시작하는 부동산 투자: 저자는 자기 자본금 없이도 부동산 투자를 시작할 수 있음을 보여준다. 2023년에는 44억 3천만 원의 건물을 자기 자본금 0원으로 매수하고, 매달 588만 원의 현금 흐름을 창출했다.​
또한 2023년 6월에 11억 원에 매수한 영흥도 펜션을, 2024년 6월에 24억 8천만 원에 매각하여 1년 만에 13억 8천만 원의 수익을 올렸다.​
그는 이 책을 통해 건물 투자로 안정적인 현금 흐름을 만들고, 이를 기반으로 재정적 자유를 얻는 방법을 제시한다.​
직장인 신분으로 시작해 건물주가 된 본인의 사례를 통해 그는, 누구나 건물주가 될 수 있음을 보여준다.

작가정보

저자(글) 영끌남

시화공단에서 150만 원 월급을 받던 고졸 직장인이었다. 그러나, 10년 간 건물주들을 분석하며 현금 흐름을 만들기 시작했고, 그들이 어떻게 건물주가 되었는지 분석했다.

건물주는 자본과 현금이 많아야 가능하다는 고정관념을, 본인의 사례들를 통해 깨부수고 있다. 그는 이걸 깨닫고 이미 20대에 100억 대 이상의 건물주가 될 수 있었다.

2023년 6월, 11억 원에 영흥도 펜션 매수 후
2024년 6월, 24억 8천만 원에 매각하며 1년 만에 13억 8천만 원의 수익을 올렸다.

2023년, 44억 3천만 원의 건물을 자기 자본금 0원으로 매수 후, 매달 현금 흐름 588만 원을 만들었고 현재 70억 원에 매각 중이다.

이미 그는, 본인이 직접 깨우친 것을 통해 반 년 만에 47명의 건물주를 만들었다.

그는 이 책을 통해, '직장인도 건물주가 될 수 있다. 건물주는 단순히 꿈이 아니라, 당신도 언제든 잡을 수 있는 현실이다.'라고 힘주어 말한다.

영끌남 유튜브 : https://www.youtube.com/@0ggul_nam
영끌남 블로그 : https://blog.naver.com/bry_stay
영끌남 인스타그램 : https://www.instagram.com/0_ggul_nam/

목차

• 프롤로그 지극히 평범한 당신도 건물주가 될 수 있다
  
  | DIRECTION | 1장
  잠자고 있는 당신의 돈을 깨우는 법
  01 대출은 빚이 아니다, 빛이다
  02 0원으로 건물 사기
  03 1억 원으로 건물 사보기
  04 내가 아파트가 아닌 건물을 택한 이유
  05 평범한 직장인이 건물주가 되는 방법
  
  | HOW | 2장 평범한 직장인도 건물주가 될 수 있는
  영끌남 투자 매뉴얼
  
  01 초기 자금 마련 방법과 법인 설립
  02 급매물을 찾는 방법과 매수 전략
  03 자금계획 수립하기
  04 실전 계약 꿀팁
  05 공실 리스크? 그게 뭐예요?
  06 건물투자의 꽃, 엑시트
  
  | WHAT | 3장 평범한 직장인이 건물주가 된 실제 사례
  01 0원으로 건물주가 된 95년생 군인 출신 프리랜서
  02 신당동 호스텔 건물주가 되어 월 800만 원을 버는 평범한 주부
  03 0원으로 현금흐름을 만들고 대로변 역세권 건물주가 된 30대 여자
  04 0원으로 건물주 돼서 이자 내고도 월 500만 원 가져가는 평범한 직장인
  
  | CONCEPT | 4장 빠르게 부자가 될 수 있는 필승 공식
  01 절대 종잣돈을 마련하고 시작할 필요 없다
  02 건물은 묵혀둬야 한다? 말도 안 되는 소리!
  03 이런 건물은 반드시 사야 한다
  04 이런 건물은 반드시 피해야 한다
  05 누구나 위기라고 외칠 그 시점이 바로 투자를 할 기회다
  
  | WHY | 5장 자본주의 사회에서 반드시 돈 공부를 해야 하는 이유
  01 리스크를 지지 않으면 인생이란 게임에서 평생 지게 된다
  02 지금도 현금의 가치는 떨어지고 있다
  03 물가상승률조차 따라가지 못하는 월급
  04 60대 이후 인생을 어떻게 책임질 것인가
  05 나는 부자라서 건물주가 아니다 부자가 되기 위해 건물주를 한다
  
  | MIND | 6장 평범하게 태어난 당신이 특별하게 사는 방법
  01 통장 잔고보다 중요한 건, 당신의 마음 그릇 잔고다
  02 건물주의 조건에 수저의 색 차이는 필요하지 않았다
  03 당신이 만나는 사람 5명의 평균이 바로 당신이다
  04 돈은, 자신을 멀리하는 사람에게 결코 기회를 주지 않는다
  05 ‘진득히’ ‘오래’ 라는 단어를 지금 당장 인생에서 지워라
  06 일단 한번 성공의 맛을 보면, 그 다음부터는 탄탄대로다

출판사 서평

​『월급쟁이 건물주로 은퇴하라』는 평범한 직장인도 건물주가 되어 경제적 자유를 달성할 수 있음을 강조하는 책이다. 저자 영끌남은 시화공단에서 월급 150만 원을 받던 고졸 직장인이었지만, 10년간 건물주들의 사례를 분석하며 현금 흐름을 창출하는 방법을 터득했다. 그 결과, 20대에 100억 원대 이상의 건물주가 될 수 있었다.​
2023년 6월에는 11억 원에 영흥도 펜션을 매수하여 1년 후인 2024년 6월에 24억 8천만 원에 매각, 13억 8천만 원의 수익을 올렸다. 또한, 2023년에는 자기 자본금 없이 44억 3천만 원의 건물을 매수하고 매달 588만 원의 현금 흐름을 창출했으며, 현재 해당 건물을 70억 원에 매각 중이다.​
저자는 이러한 경험을 바탕으로 반년 만에 47명의 건물주를 배출하였으며, 이 책을 통해 직장인도 건물주가 될 수 있다는 메시지를 전달한다. 건물주가 되는 것은 단순한 꿈이 아니라 현실적으로 달성 가능한 목표임을 강조하며, 독자들에게 구체적인 방법과 전략을 제시한다.​
책의 주요 내용:
자본금 없이 시작하는 건물 투자: 저자는 자기 자본 없이도 건물 투자를 시작할 수 있음을 보여준다. 이는 기존의 고정관념을 깨고, 누구나 도전할 수 있는 건물 투자 방법을 제시한다.​
단기간 내 높은 수익 실현: 저자는 단기간 내에 높은 수익을 실현한 사례를 통해, 효율적인 투자 전략의 중요성을 강조한다.​
현금 흐름 창출을 통한 재정적 안정성 확보: 부동산 투자를 통해 안정적인 현금 흐름을 창출하고, 이를 기반으로 재정적 자유를 얻는 방법을 제시한다.​
투자자 양성을 통한 지식 공유: 저자는 자신의 경험을 바탕으로 다수의 건물주를 양성하였으며, 이를 통해 지식과 경험을 공유하는 것의 중요성을 강조한다.​
이 책은 부동산 투자에 관심 있는 직장인들에게 실질적인 가이드라인을 제공하며, 경제적 자유를 추구하는 이들에게 유용한 정보를 담고 있다.

기본정보

ISBN	9791199015852
발행(출시)일자	2025년 03월 26일
쪽수	296쪽
크기	153 * 225 * 26 mm / 559 g
총권수	1권

Klover 리뷰 (241)

[go******]

이 책은 평범한 직장인이 건물주가 되어 경제적 자유를 이루는 과정을 현실적으로 설명한 부동산 투자 가이드였어요. 저자는 월급만으로는 부의 축적이 어렵다는 점을 강조하며, 소액 투자부터 점진적으로 건물을 소유하는 방법을 제시합니다.

책의 강점은 실제 사례와 구체적인 실행 전략을 제공한다는 점입니다. 무작정 큰돈이 필요한 것이 아니라, 작은 오피스텔이나 상가부터 시작해 점진적으로 자산을 늘려가는 방식을 설명합니다. 또한, 부동산 투자에서 발생할 수 있는 리스크와 그에 대한 대처법도 다룹니다.

부동산 투자에 관심 있는 직장인이라면 실용적인 가이드가 될 수 있는 책입니다.
이 책은 평범한 직장인이 건물주가 되어 경제적 자유를 이루는 과정을 현실적으로 설명한 부동산 투자 가이드였어요. 저자는 월급만으로는 부의 축적이 어렵다는 점을 강조하며, 소액 투자부터 점진적으로 건물을 소유하는 방법을 제시해 주었어요.

책의 강점은 실제 사례와 구체적인 실행 전략을 제공한다는 점이었어요. 무작정 큰돈이 필요한 것이 아니라, 작은 오피스텔이나 상가부터 시작해 점진적으로 자산을 늘려가는 방식을 설명하는데요. 또한, 부동산 투자에서 발생할 수 있는 리스크와 그에 대한 대처법도 다루었어요.

부동산 투자에 관심 있는 직장인이라면 실용적인 가이드가 될 수 있는 책이라는 생각이 들었어요.
부동산 투자에 관심 있는 직장인이라면 실용적인 가이드가 될 수 있는 책입니다.

[ki******]

부동산 투자에 관심이 생겨 읽어보게 되었는데
적절한 예시를 통해서 이해가 잘되고 실전에도 써먹어보고 싶다는 동기를 이끌어내줍니다
잘 읽히는 책이고 요즘 시대에 맞는 내용들이라 유익해서 좋네요

[ne****]

이번달 월급찍힌거 보고 홀린듯 구매했어요 ㅎ ㅎ 휴
모든 직장인분들의 고민이겠지만 근로소득으로 부자되긴
어려운 시대잖아요 ! 아직 저한텐 조금 어려운 내용도 있었지만, 흥미롭게 읽을 수 있어서 좋았어요
예비 남편이 빌려달라고해서 빌려줬는데 요근래 읽은 관련도서중에 제일 좋대요 👍🏻 저도 여러번 읽고 꼭 건물주가 될거에요

[il*******************]

제목만 보고는 진부한 이야기일 것이라 예상했지만, 이 책은 예상과 달리 매우 유익하고 현실적인 조언들로 가득 차 있었습니다. 상가 매매와 관련된 다양한 실용적인 팁들을 제공하며, 특히 대출 방법, 저렴한 물건 찾기, 임차인 확보, 매도자와의 협상 등 실전에서 바로 활용할 수 있는 정보들이 인상적이었습니다.


저자의 개인적인 경험담도 흥미로웠으며, 학창 시절의 이야기를 통해 독자들에게 동기 부여를 주는 부분도 좋았습니다. 현재에 안주하지 않고 미래를 대비하는 자세는 모든 세대가 배워야 할 중요한 교훈이라고 생각합니다. 젊은 나이에도 깊은 내공을 지닌 저자의 필력은 책을 읽는 내내 몰입하게 만들었고, 사회 초년생부터 예비 사장님, 은퇴를 준비하는 분들까지 모두에게 추천할 만한 가치가 충분합니다. 이 책은 인생을 살아가는데, 실질적인 도움을 주는 지침서라고 생각합니다.

[mo******]

막연하게 건물주가 되고 싶다라는 생각을 했다면 이 책을 읽으면서 운이 아닌 노력이 필요하다는 것을 다시 한번 인지하게 되었어요.

[xu****]

맨날 월급쟁이로만 살수 없을거 같아서!
부동산 공부 좀 해보려고 샀는데~
글도 정말 쉽게 읽히고~
와.. 이게 정말 이렇게 할 수 있는건가 싶기도 하면서
알수없는 자신감도 생기고~
열심히 공부해서 저도 저렇게 되어야지! 라는 마음이 생기게 되네요!

[mi*****]

단순히 부동산 투자에 대한 이론적인 지식만을 제공하는 것이 아니라, 저자가 시화공단에서 150만 원의 월급을 받던 시절부터 시작해 어떻게 자신의 재산을 늘려갔는지를 생생하게 담고 있어서 더 재미있게 읽어볼 수 있었어요.

월급쟁이로서의 한계를 극복하고, 부동산 투자라는 새로운 길을 선택한 과정은 많은 이들에게 큰 영감을 줄 수 있습니다. 

[gm********]

퇴근 후 틈틈이 읽다보니 금방 읽히는 책이네요!
유익한 내용이 많아서 좋네요~!

[ga****]

만족스러운 내용! 그 동안 건물은 어떻게 구입해야하는지 막막했는데 자세한 방법은 나오지않지만 나름의 노하우를 잘 녹이듯 쓴 도서방식이 이해도 쉽고 술술넘어가서 읽기 편했습니다
.

[ys*******]

잘 읽어보겠습니다!