가문의 부를 잇는 부동산 가족법인 절세의 모든 것

나태현(국세남) 저자(글)

삼일인포마인 · 2024년 11월 14일

책 소개

VVIP들만 받던 가족법인 절세 컨설팅! 자산가들의 부동산 승계 비법과 법인을 통한 투자방법을 이 책으로 살펴볼 수 있습니다.

[이 책의 특징]
● 부동산 승계를 위한 가족법인 주제의 유일한 책
● 현재 고액자산가 컨설팅 시장에서 사용하는 부동산 승계 컨셉을 설명한 책
● 부동산 가족법인의 세무조사 쟁점을 담은 책
● 가족법인 세무상 쟁점별로 법과 예규, 판례를 다양하게 기재
● 가족법인을 설립 뿐만 아니라 운영단계와 향후 투자 활용방안까지 담은 책
● 부동산 가족법인을 활용한 신축 투자 테크닉을 설명한 유일한 책
● 과세관청이 가족법인 부동산 투자 관련 문제 삼았던 쟁점을 담은 책

작가정보

저자(글) 나태현(국세남)

경력사항
● 現 세무법인 하나 이사/세무사
● 現 국세청 세무조사 심화분야 겸임교수
● 前 삼일회계법인 세무조사 지원팀 상무(7년, 2017~2023년)
● 前 국세청 11년(세무조사 8년, 2006년~2017년)

학력 및 자격사항
● 성균관대학교 경영학부 졸업
● 고려대 법무대학원 법학석사(조세법 전공)
● 고려대 일반대학원 법학박사 수료(조세법 전공)
● 2005년 42기 세무사, 미국 세무사(Enrolled Agent), 행정사, 외환관리사(FXM), 금융자산관리사(증권 FP), 증권투자상담사, 선물거래삼당사, 생명보험설계사

주요 수행업무
● 부동산 가족법인 전문 / VIP 자산관리 컨설팅
● 세무조사 및 세무조사 컨설팅(삼성물산, 삼성중공업, 삼성생명, LGU+, 대림건설, 대우건설, 동국제강, 카카오 등)

블로그 ‘국세청 & 삼일회계법인 출신 세무조사 전문가. 국세남.’ 운영
-https://blog.naver.com/taxlaw33

유튜브 채널 ‘세무법인 하나’ 컨텐츠 제작 및 운영
-https://www.youtube.com/@HANATAX

목차

• PART 1 가족법인의 의미와 가족법인을 만드는 이유
  01. 가족법인이란 무엇인가?
  02. 가족법인을 왜 만들까?
  03. 부의 이전을 위한 가족법인은 부모의 필요성 인식이 먼저다.
  04. 가족법인 설립은 장기적 관점으로 가야 한다.
  
  PART 2 가족법인의 설립방법과 설립 시 주의사항
  01. 가족법인 설립을 위한 결정사항
  02. 유한회사 vs 주식회사 어떤 것으로 해야 할까?
  03. 가족법인의 주주 구성
  04. 미성년 자녀를 주주로 넣을 때 주의사항
  05. 성실신고 확인대상 소규모 법인 세율 상승(25년 개정안)
  
  PART 3 가족법인 본점 소재지와 취득세 문제
  01. 부동산 가족법인은 법인의 본점 주소지가 중요하다.
  02. 임대용 물건이 지점에 해당하는지 여부
  03. 법인 본점, 지점 설치 주의사항
  04. 임대물건으로 주차장 운영이나 무인매장 운영 시 지점에 해당될까?
  05. 본점만 대도시 밖에 설치하면 중과세가 안되는 걸까? (추징사례)
  
  PART 4 가족법인 관련 세법과 유의사항
  01. 특정법인과의 거래를 통한 이익의 증여의제
  02. 특정법인은 내국법인에 한정함
  03. 증여이익 1억 원의 판단 기준
  04. 특정법인을 통한 동일거래 판단 기준
  05. 특정법인 증여의제 세액계산
  06. 가족법인을 통한 자본거래의 제한(25년 개정안)
  
  PART 5 부동산 가족법인을 활용한 절세방안
  01. 부모 여유자금 활용 예
  02. 가족법인을 통해 자녀 자금출처 만드는 방법
  03. 가족법인을 활용한 주택 투자 주의점
  04. 부모의 토지를 활용하는 방법
  05. 개인 부동산의 법인화
  06. 가족법인을 활용한 배당(중간배당 및 차등배당)
  07. 부동산 가족법인 설립 고민 케이스
  
  PART 6 가족법인을 활용한 부동산 신축과 운영
  01. 장기 보유 차익형 vs 밸류업 후 단기 매각
  02. 장기 보유 차익형에 맞는 신축 사업자 유형
  03. 신축 후 단기 매각에 맞는 사업자 유형
  04. 수익률이 높은 주택 신축(다가구 주택 vs 다중주택)
  05. 원룸건물 신축으로 은퇴준비하기(개인 명의 활용)
  06. 법인 부동산 투자의 꽃 근생빌딩
  07. 근생(상가)건물 투자는 부가가치세가 핵심
  
  PART 7 가족법인 운영 절세방법과 세무조사 쟁점
  01. 금전대차계약서(차용증) 작성과 세무조사 쟁점
  02. 가족법인 명의로 부동산 매수자 변경 계약 방법과매수 타이밍 절세 방법
  03. 상법상 익명조합을 활용한 법인 공동투자 절세 방법
  04. 부동산 가족법인의 비용처리와 결손금, 대출 연장의 상관성(차량, 법카, 가족 인건비 등)
  05. 건물 증여할 때의 세무상 쟁점(부가세, 지료, 건물의 평가)

출판사 서평

자산가들 사이에서도 아는 사람만 비밀스럽게 활용하던 가족법인 컨셉이 유튜브나 블로그에 많이 노출되면서 많은 분들이 어떻게 활용되는지, 근거는 무엇인지, 문제점은 무엇인지, 얼만큼 이득이 되는지, 나도 활용할 수 있는 것인지 궁금증을 갖고 있습니다. 상속세 대비하여 자산승계를 걱정하는 자산가분들과 투자를 위해 법인을 활용하고 싶은 고소득자에게 가족법인 컨셉을 설명하고 활용 방안과 주의점을 쉽게 전달하고자 하였습니다.

Part2. 「가족법인의 설립방법과 설립 시 주의사항」에서는 가족법인 기획에서 가장 중요한 주주의 구성과 미성년자 주주 참여방법, 법인의 유형 선택 등 가족법인 설립을 고민하시는 분들이 실행단계에서 궁금해 하시는 실무적 사항들을 담았습니다.

Part3. 「가족법인 본점 소재지와 취득세 문제」에서는 부동산 취득세와 직결되는 법인 본점에 대한 이슈와 수도권 과밀억제권역 밖을 편법으로 이용한 때 과세관청에서 문제 삼았던 과세사례를 보도자료 통해 정리하였습니다.

Part4. 「가족법인 관련 세법과 유의사항」에서는 가족법인 관련 세법의 핵심내용인 상증법상 특정법인의 내용을 법조문과 예규, 판례소개와 함께 독자들이 쉽게 이해하도록 풀어서 설명하였습니다.

Part5. 「부동산 가족법인을 활용한 절세방안」에서는 독자들이 가장 궁금해 할 가족법인을 어떻게 실질적으로 활용하는지에 대해 소개하였고,

Part6. 「가족법인을 활용한 부동산 신축과 운영」은 투자자 관점에서 가족법인을 활용한 부동산 신축 시 절세 테크닉과 세무 상 주의사항에 설명하였으며,

Part7. 「가족법인 운영 절세방법과 세무조사 쟁점」에서는 과세관청에서 문제삼을 실무상 이슈들과 주의사항에 대해 소개하였습니다.

[주제요약]
부동산 가족법인을 활용한 자산승계와 고소득자의 절세 투자방법

Q1. 어떤 내용을 다루고 있나요?
● 가족법인 설립 시 주의사항
● 가족법인 본점 소재지에 따른 취득세 이슈와 추징사례
● 가족법인 관련 세법의 주요 내용과 근거, 세법개정안 소개
● 부동산 가족법인 실제 활용 예와 신축투자 테크닉
● 가족법인의 운영 팁과 세무조사 쟁점

Q2. 누가 읽으면 될까요?
● 상속세 대비하여 건물 승계를 고민하는 자산가
● 개인소득이 높은 고소득자
● 절세 목적으로 법인 부동산 투자를 하려는 분
● 자녀에게 부의 이전을 고민하시는 분
● 가족법인의 세법적 근거와 과세관청과의 쟁점이 궁금하신 분
자산가들 사이에서도 아는 사람만 비밀스럽게 활용하던 가족법인 컨셉이 유튜브나 블로그에 많이 노출되면서 많은 분들이 어떻게 활용되는지, 근거는 무엇인지, 문제점은 무엇인지, 얼만큼 이득이 되는지, 나도 활용할 수 있는 것인지 궁금증을 갖고 있습니다. 상속세 대비하여 자산승계를 걱정하는 자산가분들과 투자를 위해 법인을 활용하고 싶은 고소득자에게 가족법인 컨셉을 설명하고 활용 방안과 주의점을 쉽게 전달하고자 하였습니다.

Part2. 「가족법인의 설립방법과 설립 시 주의사항」에서는 가족법인 기획에서 가장 중요한 주주의 구성과 미성년자 주주 참여방법, 법인의 유형 선택 등 가족법인 설립을 고민하시는 분들이 실행단계에서 궁금해 하시는 실무적 사항들을 담았습니다.

Part3. 「가족법인 본점 소재지와 취득세 문제」에서는 부동산 취득세와 직결되는 법인 본점에 대한 이슈와 수도권 과밀억제권역 밖을 편법으로 이용한 때 과세관청에서 문제 삼았던 과세사례를 보도자료 통해 정리하였습니다.

Part4. 「가족법인 관련 세법과 유의사항」에서는 가족법인 관련 세법의 핵심내용인 상증법상 특정법인의 내용을 법조문과 예규, 판례소개와 함께 독자들이 쉽게 이해하도록 풀어서 설명하였습니다.

Part5. 「부동산 가족법인을 활용한 절세방안」에서는 독자들이 가장 궁금해 할 가족법인을 어떻게 실질적으로 활용하는지에 대해 소개하였고,

Part6. 「가족법인을 활용한 부동산 신축과 운영」은 투자자 관점에서 가족법인을 활용한 부동산 신축 시 절세 테크닉과 세무 상 주의사항에 설명하였으며,

Part7. 「가족법인 운영 절세방법과 세무조사 쟁점」에서는 과세관청에서 문제삼을 실무상 이슈들과 주의사항에 대해 소개하였습니다.

[주제요약]
부동산 가족법인을 활용한 자산승계와 고소득자의 절세 투자방법

Q1. 어떤 내용을 다루고 있나요?
● 가족법인 설립 시 주의사항
● 가족법인 본점 소재지에 따른 취득세 이슈와 추징사례
● 가족법인 관련 세법의 주요 내용과 근거, 세법개정안 소개
● 부동산 가족법인 실제 활용 예와 신축투자 테크닉
● 가족법인의 운영 팁과 세무조사 쟁점

Q2. 누가 읽으면 될까요?
● 상속세 대비하여 건물 승계를 고민하는 자산가
● 개인소득이 높은 고소득자
● 절세 목적으로 법인 부동산 투자를 하려는 분
● 자녀에게 부의 이전을 고민하시는 분
● 가족법인의 세법적 근거와 과세관청과의 쟁점이 궁금하신 분

기본정보

ISBN	9791167843159
발행(출시)일자	2024년 11월 14일
쪽수	288쪽
크기	152 * 225 * 26 mm / 636 g
총권수	1권

Klover 리뷰 (10)

[fi*******]

<이 글은 책과 콩나무를 통해 도서를 제공 받아 작성했습니다>​

부동산은 한국인에게 필수 과목이다.
경기변동은 부동산 경기에 절대적인 영향을 받고, 부의 축적 역시 부동산으로 시작해서 그것으로 끝난다고 해도 과언이 아니다.
아울러 뉴스에는 매일 같이 부동산 관련 소식이 쏟아지고, 사람들의 대화 속에서도 가장 빈번히 출현하는 주제이다.
그리고 얼마 전부터 이 부동산과 함께 거론되는 개념이 있다.
그건 바로 '가족법인'이다.
언론에서 일부 연예인이나 부자들이 경제적 이익을 위해 활용하는 수단으로 자주 언급되었으며,
방송에 나온 세무 전문가들이 심심치 않게 제안하는 문제해결 방안이기도 하다.
​
이 책은 그런 부동산과 가족법인이라는 최신 유행(?) 개념을 설명하는 이야기이다
​
우선 필자는 세무사로서 국세청의 장기근무 경험까지 있어, 신뢰성과 전문성을 독자들에게 제공한다.
그리고 세무 교재처럼 경직된 문체나 기능 중심의 문장 대신, 친숙하고 일상적인 말들로 서술한다.
따라서 독자는 전문분야이자 어려운 분야라는 편견의 장벽을 낮추고 쉽게 읽어갈 수 있다.
또한 주요 사항이나 이해를 도와줄 필요가 있는 내용은 도표나 관계 법령, 판례와 요점 정리 같은 추가 자료를 첨부하여 가독성 및 이해도를 높인다.
​
본문에서는 가족법인의 의미 정립을 시작으로, 그것을 활용하는 이유를 안내한다.
아울러 그 설립방법 및 주의사항, 세법과의 관계, 가족법인을 활용한 부동산 운영 등을 설명하고,
무엇보다 이 책의 핵심인 가족법인을 통한 절세방안, 세부적인 사용 로드맵을 제시한다.
뿐만 아니라, 마지막 장에서는 각종 쟁점과 사례를 풍부히 소개하여 본문의 내용을 실제에 적용하여 생각해볼 수도 있다.
​
목차의 각 제목을 보면 난이도에 대해 걱정할 수 있으나, 내용을 보면 의외로 잘 읽히고, 이해가 용이하다는 것을 알 수 있다.
또한 가족법인이라는 유용한 옵션을 하나 습득한다는 보람도 있다.
​

​
#부동산가족법인절세의모든것 #삼일인포마인 #나태현

[ya******]

이 리뷰는 책을 제공받아 직접 읽고 작성했음에 지극히 주관적일 수 있음을 알려드립니다.


[서평] 부동산 가족법인 절세의 모든 것

부를 일구어 갖은 것도 아니고 물려받은 유산이 많은 것은 더욱 아니고 재산을 물려 줄 자녀가 많은 것도 아닌 내가 부동산 가족법인에 관심이 생긴 것은 좀 어울리지않지만 장애자녀의 끝나지 않는 육아에 고민을 하고 이제 성인이 되는 자녀를 바라보며 경제에 관심을 갖고 상속과 법에 관심이 생기기 시작했다. 단순한 나의 생각은 풀리지 않는 내 숙제를 준비하는 단계에 꼭 필요한 지식이 될 것이라는 생각이 들었다.

이 책은 삼일인포마인에서 출판한 책으로 [가문의 부를 잇는 부동산 가족법인 절세의 모든 것]이라는 제목이다. VVIP들의 빌딩 승계에 대한 해법과 가족법인 실전 투자 및 운영 노하우, 가족법인 세무조사 쟁점정리가 알기 쉽게 담겨있는 책이다.
국세청 세무조사 심화분야 겸임교수이면서 전 국세청 11년의 근무 경력을 갖은 나태현 세무사의 책이다.

7개의 PART로 가족법인의 의미와 이유, 설립방법과 주의사항, 본점 소재지와 취득세 문제, 관련 세법과 유의사항, 부동산 가족법인을 활용한 절세방안, 부동산 신축과 운영, 운영 절세방법과 세무조사 쟁점으로 정리되어 있다.

이 책은 가족법인이라 불리는 특정법인을 왜 만들고 어떻게 활용하여야하는지를 알려준다. 특정법인을 활용하여 어떻게 부를 이전해 줄 수 있는지를 알 수 있다. 이러한 가족법인은 부모의 필요성 인식이 중요하고 그 특정법인의 설립은 장기적 관점으로 내다보고 설립하여야 하며 특정법인설립을 계획하고
실천하기 위해서 미리 염두해 두어야할 주의사항 등을 꼼꼼히 살펴볼 수 있다. 유한회사로 할 것인지 주식회사로 할 것인지부터 주주구성을 어떻게 하며 미성년 자녀를 주주로 넣고 싶다면 어떠한 점을 주의해야하는지도 알 수 있다.
자본주의 시대를 사는 우리에게서 자본이란 어떻게 활용하여 경제적인 자유를 누리며 개인이 추구하는 삶의 방향과 목적에 맞게 살아갈 수 있는지는 매우 중요한 것이라 생각된다.
물론 국민 모두가 다 온전한 기회를 제공 받고 든든한 생활이 가능한 복지국가를 산다면... 아니 그런 이상적인 복지국가라면 이런 특정법인을 깊이 고민해 보지 않아도 되지않을까? 라는 생각도 들고 그러기 위해서 더욱 이상적인 복지국가로의 발전을 위해 부를 일구면 사회에 환원해야하지 않을까? 란 생각을 하기도 했다.
그러나, 나는 발달장애자녀의 성장을 바라보며 아이처럼 더디게 변화하는 세상을 보게 되었고 힘들게 바꾸어내는 세상을 살게 되었다. 그 속에서 자본주의사회를 사는 나를 이제야 느끼게 되었다. 나역시 물고기를 잡아주기 보다는 물고기 잡는 법을 가르쳐주기 위한 가정 교육, 사회 교육으로 능력을 키워주는 것이 부모의 일이라고 생각했었던 때가 있었다. 그러나, 이제는 자신의 삶을 위한 경제적 울타리가 꼭 절실히 필요한 아이의 성장을 보며 가족법인과 절세에 대한 계획도 공부하고 있다.

[wa****]

[ 이 글은 출판사로부터 도서를 협찬 받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다 ]
자산승계의 새로운 문법

우리 사회에서 부의 전승은 늘 민감하고 복잡한 주제이다. 특히 부동산을 통한 자산 승계는 많은 이들의 관심사이자 고민거리다. 그런데 요즘 교외에서 큰 카페나 식당들을 자주 볼 수 있다. 처음에는 그 투자 규모가 믿기지 않았지만, 부동산 승계와 절세를 위한 목적이라는 설명을 듣고 이해할 수 있었다.

세무 조사 심화 분야 전분 세무사인 나태현 저자의 <부동산 가족법인 절세의 모든 것>은 이러한 부동산 투자와 자산 승계에 대한 고민을 해결하는 데 도움을 준다. 이 책의 장점은 복잡한 가족법인의 개념을 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 설명했다는 점이다. 단순한 이론에 그치지 않고, 실제로 적용할 수 있는 구체적인 방법을 제시하고 있다.

책에서는 가족법인 설립부터 운영, 세무 위험까지 체계적으로 다룬다. 법적 근거와 실제 사례를 통해 독자들의 이해를 돕는다. 미성년 자녀의 주주 참여, 법인 유형 선택, 사업장 위치 등 실제 고려해야 할 사항들을 자세히 설명한다. 특히 흥미로운 부분은 다양한 부동산 투자 전략이다. 장기 보유 투자부터 단기 매각 전략까지, 근생빌딩, 다가구 주택, 원룸 건물 등 구체적인 투자 대상에 대해 분석한다.

이 책은 부동산 투자와 자산 승계에 관심 있는 사람들에게 좋은 안내서이다. 복잡한 세무 지식을 쉽게 설명하지만, 이는 절대적인 해결책이 아니라 하나의 전략임을 기억해야 한다. 다만, 실제 가족법인 설립은 생각보다 복잡하기 때문에 전문가와 상담하여 신중하게 결정해야 한다. 이 책은 부동산 시장에서 가족의 재산을 보호하고 싶은 사람들에게 새로운 관점을 제시하고 있어 부동산 투자자라면 한 번 읽어 볼 것을 강력 추천한다.


#부동산가족법인 #절세의모든것 #나태현 #삼일인포마인 #부동산 #절세 #자산승계 #투자 #세무 #재테크 #경영

[ly****]

회계분야에서 최고인 삼일! 삼일인포마인에서 "부동산 가족법인 절세의 모든 것"이라는 책이 출간되었다.

저자는 무려 삼일회계법인에서 상무로 계셨고 국세청에서만 11년을 계셨던 세무조사 전문가 나태현 교수님이다.

사실 법과도 밀접한 관련이 있는 부분이라 흥미롭기도 했고,
책 제목을 보자마자 가족법인으로 절세를 할 수 있구나 하는 생각이 들었다.

여태까지 가족들을 주주로 넣는 법인들이 절세를 위해서인지는 몰랐고
그냥 자리를 물려주기 위한 단계라고만 생각했었다.

나는 딱히 이어받고 이어줄만한 부가 없어서 몰랐는데 읽으면서 되게 흥미로운 분야임을 느꼈다.

이 책이 더욱 믿음직한 이유는 저자가 직접 가족법인을 운영하면서
세무사 및 투자자로서 양쪽의 관점으로 바라볼 수 있었다는 것이다.

자칫 어려울 수 있는 주제와 내용인데 굉장히 쉽게 처음부터 풀어나가주기 때문에 어려움 없이 읽을 수 있었다.

가족법인이란 무엇인지, 왜 만드는 것일지 아주 근본적인 내용부터 시작한다.

가족법인이란 간단히 말하면, 주주 구성이 가족으로 이루어진 법인이다.

책에서는 그냥 줄글로만 설명해주는 것이 아니라 한눈에 보기 쉽게 표도 들어가있고,
박스로 판례나 사례도 함께 넣어서 설명해준다.

또한 기사가 필요한 부분에는 기사 전문을 첨부해주었는데 이 부분이 정말 좋았다.
이외에도 보도자료, 부동산 관련 양식 등이 보기 좋게 들어가 있다.

간단한 부분부터해서 복잡한 부분까지 상세하고 이해가 쉽게 설명이 되어있으니
가족법인 및 절세에 관심이 있는 사람들은 읽어보면 좋을 것 같다.

나는 아직 이뤄놓은 부가 없지만 나중에라도 써먹을 일이 생기면 도움이 많이 될 것 같다.
가족법인이라는 것과 절세에 대해서 심도있게 알아볼 수 있는 좋은 기회였다.

[pl*****]

베이비붐 세대의 퇴직으로 부의 이전에 대한 고민이 많아지고 있는 상황입니다. 부동산의 부를 잇는 방법에 대핸 고민하고 있는 이야기, 빌딩 승계에 대한 해법을 제시하고 잇는 책, 가족법인 실전 투자 및 운영에 대한 노하우를 전달하고 있는 책, 나태현 작가님의 부동산 가족법인 절세의 모든것을 리뷰합니다. 중세유럽 귀족들의 가장 골치 아픈 숙제는 상속이었다고 합니다. 대한민국 대표 자산인 부동산은 전국민의 관심으로 핵심자산입니다. 부의 세대 이전을 어떻게 해야하는지 책에서 실무적으로 설명하고 있습니다.

책에서는 가족법인의 의미와 활용법을 중심으로 어떻게 부의 세대가 이전이 가능하지 보여줍니다. 가족법인 설립방법, 주주구성, 법인세율등 실무적인 이야기를 바탕으로 가족법인의 설립방법과 설립 시 주의사항은 어떤것인지 보여줍니다. 본점 소재지와 취득세 문제를 통해 왜 소재지가 중요한지 자세한 설명을 통해 독자들에게 전달합니다.

또한 독자들의 쉬운 이해를 통해 사례를 통해 설명하고 있는 이야기는 작가님이 전달하는 이야기의 중요한 부분이 어떤것이 알게됩니다. 또한 중간 중간 보여주는 세법과 시행령은 왜 이렇게 해야 하는지 그리고 주의해야 하는 부분은 어떤것인지 알게됩니다. 부동산 가족법인을 활용한 절세방안을 통해 우리가 어떻게 활용해야 하는지 알수 있습니다. 개인 부동산의 법인화, 배당 그리고 투자 주의점을 보면서 우리가 활용할수 있는 방법을 찾을수 있습니다.

​

"포스팅은 해당 업체로부터 도서를 무료제공받아 작성하였습니다."

[ne******]

벤저민 프랭클린은 '죽음과 세금은 피할 수 없다'고 말했다. 사람은 태어나면 반드시 죽게 되어 있듯이, 사람이 태어나서 국가에 속하는 순간 세금을 납부할 의무를 진다. 특히 부유한 사람들은 합법적으로 절세하는 방법을 찾아 전문가를 찾아 수단과 방법을 가리지 않는다. 여러 가지 방법 중에 최근에 유행처럼 번지는 방법이 바로 가족법인을 만드는 것이다.

필자는 가족법인 관련 전문가로서 국세청 11년 근무기간 동안 세무조사만 8년을 맡았다. 삼일회계법인 세무조사팀을 거쳐 부동산 공부를 하면서 세금과 부동산을 통해 컨설팅을 제공하기 위해 별도 세무법인을 창업했다. 그 이후로 부동산 가족법인 전문 컨설팅을 수행하고 있다.

스스로 가족법인을 운영하면서 부동산 투자 경험을 쌓았다. 그래서 투자자로서의 입장과 세무사로서의 입장을 동시에 이해할 수 있었고, 가족의 부를 세대를 거쳐 이어나가고 싶은 사람들을 돕고 있다. 필자는 가족법인의 중요성, 가족법인의 설립 실무, 가족법인과 관련된 세무 문제, 특히 부동산 가족법인을 활용한 절세 방안 및 투자 운영, 세무조사 쟁점 등을 다룬다.

세무적으로든 법률적으로든 가족법인이라는 용어는 없다. 다만 주주 구성이 가족으로 이루어진 법인이라 생각하면 좋다. 이와 비슷한 세법 개념이 바로 특정법인이다. 따라서 책에서 다루는 가족법인의 대부분은 특정법인에 속한다고 보면 무방할 것이다.

가족법인은 일반법인과 비교해서 다양한 장점을 가지고 있지만 단점도 존재한다. 가장 큰 장점은 개인보다 낮은 세율을 적용할 수 있다는 것이다. 여기에 부의 되물림 차원에서도 가장 효과적인 방법 중 하나라 할 수 있다. 또한 법인의 경우 비용처리를 폭넓게 적용할 수 있다는 장점이 있다. 반면, 경우에 따라 개인보다 더 높은 세율을 적용받을 수도 있어 주의가 요구된다.

특히 5장에서는 부동산 가족법인을 활용한 구체적인 절세방법 7가지를 소개한다. 가족법인을 통해 자금출처를 만드는 방법은 실무에서 실제로 많이 사용하는 방법 중의 하나라 놀랍기만 하다. 민감한 부분이라 생각했는데 책에 너무 자세히 설명을 해놓아 이래도 되나 하는 생각을 불러온다.

자녀가 자산이 부족할 때 부모의 여유자금을 빌려주는 방법에 대한 자세한 실무 지침도 실려 있다. 무이자로 빌려줄 때의 주의사항, 그 한도를 넘어서는 경우의 지침 등을 절차대로 설명한다. 세무사가 아니어도 따라할 수 있을 정도로 현실적이다. 실무 과정에서 많이 참고하는 <법인세 집행기준>을 통해 구체적인 세무 가이드라인을 제공한다.

우리가 부모와 자식 간에 돈 거래를 할 때 아무도 모르게 빌려주고 돌려받으면 된다고 생각을 한다. 하지만 큰 돈이 오고갈 때는 반드시 흔적을 남기게 되어 있다. 그래서 무이자로 쉽게 빌려주고 받으면 안되는 것이다. 타인과의 거래처럼 실제처럼 차용증을 작성하고, 빌려주는 것이 맞다. 그리고 빌린 자녀 입장에서도 매월 법정 이자만큼 정해진 금액을 정기적으로 갚아야 한다.

가족 법인의 시작, 설립부터 합법적인 절세를 위한 다양한 방법을 소개한다. 이 책 한권이면 기본적으로 가족 법인을 마스터할 수 있을 것이다.



* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

[eo****]

우리나라에는 부모의 재산을 받으면 증여세를 낸다. 돈을 많이 가지고 있지 않다면 증여세가 필요없지만 우리 모두는 부자가 되기를 원하고 그 부가 다음세대까지 이어지기를 원한다.

우리가 잘 아는 삼성 역시도 상속세를 내기 위해 많은 돈을 낸다는 뉴스를 본적이 있다.

그렇다면 우리는 우리 가족의 부를 이어가기 위해 어떻게 해야할까?



처음 가족법인이라는 것을 들었을때 이것도 가능하구나 라는 놀라움이 먼저였다.

부모에게 돈을 빌린다는 것도 모든것에 세금이 붙는데 이 가족법인이라는 것을 통해 우리는 세금을 절약할수 있다는 것이다. 하지만 이것 역시도 가족의 동의가 있어야 한다는 것이다.

선대때부터 가족법인에 대한 이해가 필요하다는 것이다.



가족 법인이 좋다는 것은 알지만 돈에 관한 문제는 어느곳에서도 쉽게 다룰수 있는것이 아니기 때문이다. 그렇기 때문에 이 책에서도 처음부터 가족법인에 대한 이해와 부모의 이해등 모든 가족들의 이해가 동반되어야 한다고 한다. 그리고 이 가족법인을 통해 절세를 어떻게 하고 법인이기에 수익을 어떻게 내면 좋을지 등등 우리가 가족법인을 만들고 한번쯤 궁금할 법한 이야기를 해준다.



저자 역시도 부를 지키기를 원했고 자신 역시도 법인을 만들어보면서 경험을 쌓아갔고 그결과가 이 책인것이다. 사실 부동산이라는 것이 계속해서 바뀌고 세금 역시도 쉽지 않지만 이것 역시도 부를 잇는 다양한 방법중인 하나인것이다. 특히나 한국의 경우 부동산이 부의 대다수를 차지하기 때문에 많은 이들이 가족법인이라는 것을 고민을 해볼것이지만 세금 문제등 다양한 문제때문에 하지 않는 이들도 많은 것이다. 이 책을 통해 그런 고민을 해결하는데 도움이 될것이다.

나 역시도 부동산을 공부하고 있지만 가족법인에 대해 다시금 생각해보는것도 좋다고 생각한다.

나의 부가 가족을 이어져 내려간다면 더 좋지 않을까?

미래의 내 가족을 위한 가족 법인 한번쯤 생각해보면 좋지 않을까?

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*이 책은 출판사를 통해 지원받았습니다.

[co*******]

미국의 벤저민 프랭클린은 "죽음과 세금은 피할 수 없다"라는 말을 남겼다. 우리는 살아가면서 세금을 낸다. 세금을 통해 국가가 운영되고, 국가의 보호를 받으며 살아가게 된다. 세율과 관련되어 자신의 가치관에 따라 다르게 주장할 수 있다. 증세 없는 복지가 없듯이, 세율에 따라 국가의 복지가 달라진다. 세율을 얼마로 할 것인지에 대하여 가치관에 따라 다르지만, 법이 허용하는 한도 내에서 세율을 적게 내고 싶은 마음은 모두 같을 것이다.



<부동산 가족법인 절세의 모든 것>은 가족법인을 통해 부동산을 어떻게 하면 효율적으로 증여, 상속할 수 있는지에 대하여 다루고 있는 책이다. 공식적인 책으로 작성된 만큼 현재 기준으로 법이 허용하는 한도 내에서 효율적으로 절세를 할 수 있는 방법에 대하여 다루고 있다. 특히 빌딩 같은 부동산을 가족법인을 통해서 효율적으로 증여 및 상속하는 방법을 다룬다. 그래서 가족법인을 만드는 이유와 설립방법, 그리고 절세방안에 대하여 구체적으로 알려준다.



개인적인 생각이지만 정말 다양한 절세 방법이 있다는 생각도 있었지만, 법의 허점이라고 생각되는 부분도 적지 않았다. 물론 법이 허용하는 한도 내에서 절세하는 것은 문제가 없지만, 사회적으로 정비해야 되는 부분도 있지 않을까 생각이 들었다.



정말 큰 부동산을 갖고 있지 않는 이상 가족법인이 과연 절세하는 게 더 옳은지 의문이 많이 들었다. 그러나 가격이 높은 부동산인 경우 도움이 많이 될 것이라고 생각한다. 물론 세금 관련 법률은 항상 바뀌는 만큼 세무사와 상담하는 것이 가장 확실하겠지만, 기본적인 내용을 알고 있어야 더 많은 도움을 받을 수 있는만큼 이 책을 통하여 기본적인 틀과 방향을 정할 수 있을 것이라고 생각한다.



이 리뷰는 출판사에서 도서를 제공 받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

[ho******]

성공(?)한 사람들은 재단이라던가 무슨 법인같은 것을 운용하는 것 같더라구...

무언가 가진 것, 운용할 것이 많으니 여러 사람의 도움이 필요할 지도 모르겠고...

어떤 사업이나 활동을 해나가는 데 있어 개인보다는 법인체로 움직이는 것이 나아서 그런 것인지도 모르겠다.

좀 부러운 감정을 감추지 않고 법인이란 무엇이고 법인으로서의 잇점이 무엇이 있는 지 한번 알아보기로...

마침 책도 생겼으니... ㅎ

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제목에서 보이는 가족법인이라는 것은 없단다... ㅡ.ㅡ

주주 구성이 가족으로 이루어진 법인을 그렇게 부른다는 정도...

그렇다면 왜 만들까?

아무래도 소득세에 대한 비율이 높고 낮은 것이 우선적인 이유가 아닐까?

물론 법인이라고 무조건 낮다는 것은 아니란다.

비용 처리의 범위에서도 차이가 있고 부의 이전에 활용 가능하다는 차이가 있기에 한 편으론 유리하고 한 편으론 불리할 수도 있다는 것이 결론이지만 법인을 운영하고 있다고 하면 왠지 있어보이지 않을까 하는 심정이랄까... ㅎ

법인을 활용해서 투자를 하거나, 사업을 한다면 장기적인 관점으로 해야 실익이 있습니다. 법인으로 수익을 꾸준히 내면서 낮은 세율로 잉여금을 쌓아가고 급여나 배당으로 상황에 맞게 분산하여 인출해가고 법인(을) 활용한 재투자를 통해 계속 자산을 불려나가는 게 좋습니다.

p27

어쩌면 이것이 정답이 아닐까 싶어진 대목이다.

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법인 설립 방법과 주의 사항도 알아본다.

내가 법인을 설립하면 아무래도 부동산 중개업 또는 대부업 쪽으로 방향을 잡지 않을까 싶어지는 이유가 언뜻 보인다.

자본금의 규모가 건설업 계통의 경우에는 억대를 넘어가니 울며 겨자 먹기랄까... ㅠㅠ

법인의 형식도 고려할 사항이겠지만 사채 발행 및 상장 가능성은 전혀 없은데다 상법 규제가 심하다고도 하니 아무래도 주식회사의 성격보다는 유한회사로 방향을 잡을 듯 싶다.

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책에서는 법인의 본점 소재지가 부동산 취득의 경우 중요한 부분이라고 알려준다.

대도시에 본점을 두는 경우가 아무래도 취득세 중과세 부과 가능성이 높아 대도시 밖에 두는 경우가 많다고 하니 나 역시 참고해야할 중요 포인트가 아닌가 싶다.

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사실 저자도 짚어준 바와 같이 가족 법인을 활용한 절세 방안에 가장 관심이 많이 가는 부분이라 해야겠다.

여유 자금의 활용, 자녀의 자금 출처 생성, 배당 등 많은 부분에서 활용 가능성이 있다고 하겠다.

하지만 이렇게 쉽게 세금을 적게 내는 것을 국세청이 알면서 당하겠어?

이런 저런 주의점들이 복잡하게 얽혀있어 세심한 법 공부가 필요하다는 것을 다시금 느낀다.

증여 부분도 상속 부분도 어려운 데 법인 자격으로 부동산을 거래한 데까지 과연 내가 생각할 겨를이 있을까?

점점 자신감 뚝뚝 떨어지는... ㅠㅠ

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거창하게 가문의 부를 대대손손 이어가기 위한 방법의 모색이라고 까지는 하지 않더라도 절세를 통해 아끼고 더 많이 전해줄 수 있다면 그것으로 '좋은 것'이 아닐까?

시간과 노력이 필요한 부분이다...

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[출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 작성한 독후감입니다.]

[kn**************]

가족법인으로 절세의 길을 열다

부동산 시장은 변동성이 크고 세금은 갈수록 복잡해지고 있다. 이런 상황에서 '부동산 가족법인 절세의 모든 것'은 복잡한 세금 문제를 효과적으로 해결할 수 있는 현실적이고 유용한 방법을 제시한다. 가족법인을 활용한 절세 전략에 대해 쉽게 풀어낸 이 책은 특히 부동산 투자자와 자산 관리에 관심이 있는 사람들에게 큰 도움이 된다.

이 책은 가족법인을 설립해 부동산을 관리하고 세금을 절감할 수 있는 방법을 체계적으로 설명한다. 저자는 가족법인이란 무엇인지, 어떻게 설립하고 운영해야 절세 효과를 극대화할 수 있는지 구체적인 사례와 함께 다룬다. 단순히 법적 개념을 설명하는 데 그치지 않고, 절세를 위해 반드시 알아야 할 세법 개정 사항과 실무 팁까지 포함하고 있어 초보자도 이해하기 쉽게 구성되어 있다.

다만, 가족법인 설립 과정이나 절세 전략의 일부 내용은 세법과 관련된 전문 용어가 많아 약간 어렵게 느껴질 수 있다. 하지만 저자가 제시하는 실제 사례와 체크리스트를 따라가다 보면, 복잡한 법률 내용도 하나씩 이해가 가능하다.

앞으로 부동산 세금 정책은 더욱 정교하고 강화될 가능성이 크다. 따라서 절세를 위해서는 체계적이고 장기적인 자산 관리 전략이 필수다. 이 책에서 강조하는 가족법인을 통한 절세는 부동산 자산을 효과적으로 유지하고 대를 이어가는 데 매우 유용한 도구가 될 것이다.

특히 세대 간 자산 이전이나 상속세 절감 방안까지 다루고 있어, 단순히 현재의 세금 문제를 넘어서 미래를 대비하려는 독자들에게 큰 가치를 제공한다.

'부동산 가족법인 절세의 모든 것'은 변화하는 부동산 세제 환경에 대비하고 싶다면 꼭 읽어야 할 책이다. 책을 읽고 나면 가족법인이 절세의 강력한 도구가 될 수 있다는 확신과 함께, 실천에 옮길 수 있는 구체적인 방향성을 얻을 수 있을 것이다.

절세를 고민하는 모든 분들에게 이 책은 가장 실용적인 길잡이가 될 것이다.

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<출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 내용으로 작성하였습니다>