2024 유형, 목적별 감정평가실무 기출분석

7 판

이용훈 , 도시현 , 김주희 , 엄수봉 , 남궁윤 , 한창수 , 이종현 저자(글)

윌비스 · 2024년 08월 19일

책 소개

이 책의 특징
기출 문구 하나하나 꼼꼼히 분석해 놓은 기출해설의 Bible 감정평가실무 문제기본서
ㆍ문제가 한 눈에 들어오게 분석해 놓은 논점트리
ㆍ출제자의 요구에 가장 잘 부합하는 예시답안
ㆍ수험생의 눈높이에 맞춘 상세한 논점해설
ㆍ실무자의 관록이 묻어나는 생생 실무

작가정보

저자(글) 이용훈

서울대학교 공과대학을 졸업하고 미래전지 중앙연구소 연구원, 한국경제TV 산업팀 기자를 지냈고, 제18회 감정평가사 시험에 합격했다. 한국감정원 일산점에서 일했고 현재 대화감정평가법인 본사, 서울시립대학교 도시과학대학원 도시계획을 전공하고 있다. 저서로 '대한민국 장수기업의 조건', '통합논술 개념어 사전 수리영역', '진도별로 확인하는 기출문제분석', '조문으로 확인하는 감정평가실무', '보상평가실무의 이해'가 있다.

저자(글) 도시현

출간작으로 『감정평가실무 유형, 목적별 기출분석』 등이 있다.

저자(글) 김주희

출간작으로 『감정평가실무 유형, 목적별 기출분석』 등이 있다.

저자(글) 엄수봉

출간작으로 『감정평가실무 유형, 목적별 기출분석』 등이 있다.

저자(글) 남궁윤

출간작으로 『감정평가실무 유형, 목적별 기출분석』 등이 있다.

저자(글) 한창수

출간작으로 『감정평가실무 유형, 목적별 기출분석』 등이 있다.

저자(글) 이종현

출간작으로 『감정평가실무 유형, 목적별 기출분석』 등이 있다.

목차

• 1권 _유형별
  
  ▬ 유형별기출분석
  Q 01 1회 1번 /토지/ 3방식 2
  Q 02 3회 2번 /토지/ 수익 환원법, 거래사례비교법 14
  Q 03 5회 3번 /토지/ 매각가격 22
  Q 04 9회 3번 /토지/ 환원율 25
  Q 05 11회 3번 /토지/ 거래사례비교법, 수익 환원법 30
  Q 06 1회 4번 /토지/ 노선가식 평가법 39
  Q 07 28회 2번 /토지/ 오염 부동산 44
  Q 08 35회 3번 /토지/ 환지 57
  Q 09 10회 3번 /건물/ 감가의 시장 추출법 62
  Q 10 25회 3번 /토지건물/ 한정가격 68
  Q 11 1회 3번 /토지건물/ 수익 환원법 78
  Q 12 5회 1번 /토지건물/ 건물 분해법 81
  Q 13 13회 1번 /토지건물/ 토지3방식, 건물 원가법 95
  Q 14 15회 1번 /토지건물/ 물건별 평가, 일괄평가 108
  Q 15 16회 2번 /토지건물/ 평가검토 132
  Q 16 18회 1번 /토지건물/ 토지3방식, 건물 원가법 147
  Q 17 22회 1번 /토지건물/ 수익성 저하되는 모텔 166
  Q 18 31회 2번 /토지건물/ 대형 할인점 183
  Q 19 32회 1번 /토지건물/ 오피스 빌딩 196
  Q 20 33회 2번 /토지건물/ 공사중단부동산 223
  Q 21 34회 1번 /토지건물/ 최유효이용 미달 부동산 234
  Q 22 35회 2번 /토지건물/ 중도적 이용 255
  Q 23 4회 2번 /구분소유부동산/ 지가배분가격 268
  Q 24 29회 4번 /구분소유부동산/ 조소득승수법 280
  Q 25 26회 1번 /집합건물/ 오피스 빌딩 284
  Q 26 28회 4번 /집합건물/ 공동주택 306
  Q 27 2회 3번 /임대료/ 임대사례비교법, 적산법 312
  Q 28 11회 4번 /임대료/ 임대사례비교법, 적산법 318
  Q 29 17회 3번 /임대료/ 지료소송 326
  Q 30 28회 3번 /임대료/ 적산법 334
  Q 31 32회 2번 /임대료/ 적산법 345
  Q 32 29회 2번 /임대료/ 임대사례비교법, 적산법 357
  Q 33 30회 4번 /임대권/ 사정보정률, 환원율 372
  Q 34 33회 3번 /유형임차권/ 원가법, 거래사례비교법 377
  Q 35 3회 4번 /기계/ 도입기계 386
  Q 36 6회 3번 /기계/ 도입기계 389
  Q 37 27회 3번 /기계/ 계속사용, 해체처분 399
  Q 38 29회 3번 /선박/ 해체처분가격 408
  Q 39 2회 2번 /유가증권/ 비상장주식 415
  Q 40 18회 4번 /유가증권/ 비상장주식 420
  Q 41 17회 1번 /유가증권/ 리츠 427
  Q 42 30회 1번 /기업가치/ 기업가치, 특허권, 영업권 441
  Q 43 14회 4번 /무형자산/ 영업권 458
  Q 44 13회 2번 /무형자산/ 광업권 463
  Q 45 33회 4번 /유형권리금/ 시설, 영업, 바닥권리금 471
  Q 46 31회 1번 /집합건물, 영업권/ 476
  Q 47 22회 3번 /가치하락/ 일조, 조망가치 501
  Q 48 19회 3번 /입목 / 510
  
  ▬ 유형별기출분석-약술
  Q 01 4회 4번 /부동산/ 순수익산정유의점 521
  Q 02 7회 3-3번 /토지/ 개별요인항목 524
  Q 03 7회 4-1번 /건물/ 건물면적 526
  Q 04 7회 4-2번 /토지/ 면적환산 532
  Q 05 8회 3번 /토지/ 등고선 534
  Q 06 13회 5번 /토지/ 개발제한구역 안 토지 536
  Q 07 14회 5번 /구분건물/ 가치형성 요인 539
  Q 08 16회 5번 /토지건물/ 대지, 대, 다가구, 다세대, 소재불명, 확인불능 541
  Q 09 25회 4-2번 /임대차/ 임대권, 임차권 가치 543
  Q 10 19회 4번 /대여시설/ 546
  Q 11 23회 4번-2 /기업가치/ EBITDA 549
  Q 12 35회 4번 /영업권/ 초과수익 552
  Q 13 25회 4-1번 /통계/ 수익률 등 555
  
  
  
  2권 _목적별
  
  ▬ 목적별기출분석
  Q 01 4회 1번 /담보/ 토지건물 2
  Q 02 8회 2번 /담보/ 토지건물 14
  Q 03 18회 2번 /담보/ 토지건물 25
  Q 04 20회 1번 /담보/ 개발단계별 평가 46
  Q 05 23회 2번 /담보/ 평가검토 66
  Q 06 17회 4번 /담보/ 도입기계 81
  Q 07 26회 4번 /경매/ 토지건물 86
  Q 08 22회 2번 /정비사업/ 무상양수도 93
  Q 09 25회 1번 /정비사업/ 국ㆍ공유 재산 처분 108
  Q 10 21회 3번 /정비사업/ 종전자산과 비례율 121
  Q 11 17회 2번 /정비사업/ 종전자산과 분담금 126
  Q 12 24회 2번 /정비사업/ 현금청산 136
  Q 13 34회 2번 /정비사업/ 가로주택정비사업 151
  Q 14 6회 1번 /택지비/ 167
  Q 15 23회 3번 /개발부담금/ 종료시점 지가 산정 등 188
  Q 16 22회 4번 /소송/ 분양가 적정성 검토 200
  Q 17 31회 3번 /소송/ 보상금 증감청구 205
  Q 18 4회 3번 /컨설팅/ 매입 타당성 216
  Q 19 6회 2번 /컨설팅/ 사업 타당성 227
  Q 20 8회 4번 /컨설팅/ 투자자문 239
  Q 21 9회 2번 /컨설팅/ 융자 타당성 242
  Q 22 10회 1번 /컨설팅/ 사업 타당성 248
  Q 23 10회 2번 /컨설팅/ 사업 타당성 261
  Q 24 12회 1번 /컨설팅/ 매입 타당성 268
  Q 25 13회 4번 /컨설팅/ 투자수익률 286
  Q 26 14회 1번 /컨설팅/ 매입타당성 294
  Q 27 15회 2번 /컨설팅/ 투자자문 309
  Q 28 16회 1번 /컨설팅/ 매도 타당성 316
  Q 29 20회 2번 /컨설팅/ 투자 타당성 334
  Q 30 20회 3번 /컨설팅/ 투자자문 342
  Q 31 21회 4번 /컨설팅/ 매입 타당성 353
  Q 32 23회 1번 /컨설팅/ 매입 타당성 358
  Q 33 24회 1번 /컨설팅/ 투자 타당성 376
  Q 34 24회 4번 /컨설팅/ 투자자문 390
  Q 35 27회 1번 /컨설팅/ 투자자문 403
  Q 36 27회 2번 /컨설팅/ 투자자문 421
  Q 37 30회 3번 /컨설팅/ 매입 타당성 432
  Q 38 34번 3회 /컨설팅/ 개발자문 440
  Q 39 13회 3번 /담보, 경매/ 448
  Q 40 19회 2번 /정상, 기초, 투자/ 가격다원론 461
  Q 41 7회 1번 /표준지/ 485
  Q 42 21회 5번 /지가변동률/ 적정가격 509
  Q 43 2회 1번 /보상/ 토지지장물 511
  Q 44 3회 1번 /보상/ 토지지장물 525
  Q 45 8회 1번 /보상/ 토지지장물 536
  Q 46 9회 1번 /보상/ 토지지장물 553
  Q 47 14회 2번 /보상/ 토지지장물 568
  Q 48 32회 3번 /보상/ 토지지장물 583
  Q 49 35회 1번 /보상/ 토지지장물 597
  Q 50 17회 5번 /보상/ 지장물 617
  Q 51 32회 4번 /보상/ 지장물 624
  Q 52 5회 2번 /보상/ 지하공간 630
  Q 53 9회 4번 /보상/ 지하공간 639
  Q 54 11회 2번 /보상/ 지하공간 645
  Q 55 29회 1번 /보상/ 지하공간 659
  Q 56 26회 2번 /보상/ 구분지상권 보상 679
  Q 57 10회 4번 /보상/ 환매금액 694
  Q 58 25회 2번 /보상/ 환매권 702
  Q 59 21회 2번 /보상/ 잔여지 716
  Q 60 34회 4번 /보상/ 잔여지 723
  Q 61 24회 3번 /보상/ 미보상토지(미지급 용지) 733
  Q 62 28회 1번 /보상/ 도로 742
  Q 63 30회 2번 /보상/ 공원 764
  Q 64 1회 2번 /보상/ 영업손실 786
  Q 65 3회 3번 /보상/ 영업손실 800
  Q 66 27회 4번 /보상/ 영업손실 806
  Q 67 31회 4번 /보상/ 영업보상 811
  Q 68 12회 2번 /보상/ 토지지장물 영업손실 817
  Q 69 15회 4번 /보상/ 토지지장물 영업손실 832
  Q 70 19회 1번 /보상/ 토지지장물 영업손실 843
  Q 71 11회 1번 /보상/ 토지, 농업손실 864
  Q 72 26회 3번 /보상/ 토지, 농업손실 876
  Q 73 16회 4번 /보상/ 농업손실 892
  Q 74 12회 3번 /보상/ 어업손실 902
  Q 75 18회 3번 /보상/ 토지지장물 재편입가산금 910
  Q 76 33회 1번 /보상/ 토지지장물축산손실 921
  Q 77 16회 3번 /담보, 경매, 처분, 보상/ 940
  Q 78 21회 1번 /담보, 보상/ 구분소유적 공유 956
  
  ▬ 목적별기출분석-약술
  Q 01 12회 5번 /담보/ 물적불일치 처리 983
  Q 02 12회 6번 /매각/ 정비구역 안 국공유토지 매각 987
  Q 03 13회 6번 /경매/ 의견서 기재 사항 990
  Q 04 17회 6번 /경매/ 대지권 미등기 992
  Q 05 10회 5번 /컨설팅/ 타당성분석, 리츠 994
  Q 06 2회 4번 /표준지/ 선정기준, 평가기준 997
  Q 07 6회 4번 /표준지/ 표준지, 개별지가 999
  Q 08 12회 4번 /표준지/ 일단지 1002
  Q 09 19회 5번 /표준지/ 개발이익 반영 여부 1006
  Q 10 20회 4번 /표준주택/ 표준주택 선정기준, 공정가치, 하천구역 편입토지 1009
  Q 11 5회 4번 /보상/ 공원구역 안 토지 1013
  Q 12 6회 5번 /보상/ 환매금액 1016
  Q 13 7회 2번 /보상/ 토지, 그 밖의 요인, 영업손실 1019
  Q 14 7회 3-1번 /보상/ 불법형질 변경 1029
  Q 15 7회 3-2번 /보상/ 협의보상 기준시점 1031
  Q 16 11회 5번 /보상/ 영업손실 1033
  Q 17 13회 7번 /보상/ 그 밖의 요인 1035
  Q 18 14회 3번 /보상/ 개발이익 배제 1037
  Q 19 15회 3번 /보상/ 무허가 건물부지, 영업손실 1040
  Q 20 23회 4-1번 /보상/ 개발이익 배제 1047

책 속으로

7th edition

24년 35회 기출문제까지 7판에 담았다. 격년 단위의 개정작업을 해 왔는데 1년 만의 개정은 첫 시도다.
출판사 허락이 선결조건이긴 하지만 재고소진-6판 재고가 20부 정도-이 직접적인 개정사유는 아니다.
36회까지 기다려 격년 개정의 루틴을 유지할 수 있었다. 금년 35회 기출 해설만 출판사 홈페이지나 수험생 카페에 올리면 기출해설집 저자로서 도리는 다 할 수 있으니까.

하자 치유의 욕구가 솔직한 개정 사유다. 23년도는 특별한 해였다. 출간 된 지 10년, 여섯 번째 개정판을 내고서야 저자 직강에 나섰기 때문이다. 사단이 난 건, 6판을 들고 심기일전 기출해설 강의를 준비하면서부터다. 혹시나 해서, 10년 만에, 모든 문제를 계산기를 쳐 가며 복기해 봤는데, 세상에! 오산과 오타가 너무 많았다. 중간에 한 번 공저자 도움을 받아 꽤 많이 잡았다고 안심했었는데. 얼굴이 화끈거렸다. 10년 간 그토록 무책임한 저자였음을 이제야 알게 된 것이. 출간 전에 강의준비를 했어야 지혜로웠다. 그 개정판을 들고 강의를 촬영하고 있으니 수습책은 뻔했다. 부지런히 정오표를 만들어 강의가 끝난 뒤 홈피와 카페에 올렸다. 책도 두꺼운데 정오표 역시 그에 못지않게 두꺼웠다. 정오표를 구성할 때, 가독성을 생각해 정오가 필요한 페이지를 전부 보여주고 거기 붉은색으로 표시했었다. 정오표 분량이 몇 백 페이지가 되면서, 마치 수천 곳의 오류가 있는 것처럼 오해받을 수 있겠지만, 정오표 양식은 그렇게 만드는 게 틀리지 않다고 지금도 생각한다.

최대한 빨리 하자치유를 하려고 개정작업을 서두르게 됐다. 다시금 오산과 오기를 방치한 것에 대해 수험생들에게 깊은 사과를 드린다. 이 책의 방향성이 달랑 모범답안만 제시하는 게 아니라 문제를 제대로 설명해 주자는 쪽이어서 계산 실수 너그럽게 봐 달라고 양해를 구하는 건 궁색하다. 강의 촬영은 계산보다는 출제의도와 관련내용 설명에 많은 시간을 할애했으니, 개정 7판을 들고 23년 강의를 듣는 데 불편함은 없을 것이다. 기회 되면 윌비스에서 진행한 강의도 들어보길 권한다. 지면에 다 쓰지 못한 부분을 언급한 대목도 적잖다.

7월 둘째 주 토요일 저녁, 35회 기출문제를 살펴봤다. 평이해 보이긴 했지만 다들 비슷한 수준의 답안을 쓸 때 합격선에 다다를 그보다 조금 나은 답안을 만들기가 그만큼 어려울 수 있겠다 싶다. 어쨌든 출제자가 쉽게 내려 노력한 흔적이 역력하다.

출간 이후 10월경에는 35회 합격자 상당수를 회사 면접장에서 만날 예정이다. 해마다 면접위원으로 들어가고 있으니 큰 변화가 없다면. 그 때 이 책이 수험에 얼마라도 도움이 됐다는 평가를 받았으면 좋겠다. 오프라인 강의 없이 개정판을 10년 간 유지해 왔다는 건, 저자가 이 책에 그만큼 애정이 크다는 방증 아니겠는가. 내년에 내후년에도 면접장에서 수험생의 옷을 벗고 합격생이 된 많은 이들을 만나고 싶다. 개정 작업도 쭉 이어가련다.

올해부터 감정평가사협회 감정평가기준위원장으로 활동하고 있다. 부족하지만, 집단지성의 힘을 모아 여러 논란에 현명한 답을 찾아가는데 일조하고 있다. 생각보다 질의회신 자문이 많아 놀라긴 했다. 그러고 보니 이 책으로 젊은 수험생을 만나고 협회 일로 알게 모르게 회원들과 소통하는 즐거운 인생이다. 젊은 시절 한 번도 감정평가사의 길을 꿈꾸지 않았는데 어느덧 깊숙이 발을 담그고 있다. 평가사의 삶이 마냥 재미있는 것도 아니고 보람과 뿌듯함의 일상도 아니다. 개인적으로는, 무료하지 않기 위해 음감이 충만할 때 곡도 써 보고 논쟁거리 될 만한 사항을 맞닥뜨릴 때 고민 거쳐 지면에 글도 쓰며, 순간순간의 지리멸렬함을 잘 넘기고 있다.

매번 하는 사족이지만, 저자의 고유공간이니 고집스레 잔소리 한 마디.
공부하면서도 좋고 합격해서도 좋고 평가사로 활동하면서도 좋으니, 성경 꼭 읽어보길 권한다. 인생의 야디지 북이니, 세컨샷 하기 전에 어디로 쳐야 할지 홀맵은 봐야 하지 않겠는가. 교양과 지성의 영역을 보충하라는 덕담이 아니다. 기출문제집이 저자가 생각한 예시답안을 실은 게 아니고 구두확인(?)을 거친 출제자의 모범답안이라고 은근히 자랑하고 싶은데, 성경 역시 창조주의 확인을 거친 인생 모범답안임을 꼭 전해주고 싶다. 하나님-우리의 가치를 신의 아들의 가치로 등치시킨 분-을 아는 인생만큼 행복한 인생이 있으랴. 잔소리는 여기까지.

이 책이 특히,
독학하는 이들, 직장 다니며 시간 부족한 채 주경야독하는 이들,
기출문제집의 드라이한 답안에 2% 갈증을 느꼈던 이들에게
큰 도움이 되길 바란다.

수험생 여러분, 파이팅!!


2024년 7월, 공저자를 대표하여 감정평가사 이용훈 씀

출판사 서평

법률 등 관련 규정의 적용 기준일 및 법률 등 명칭의 약어 표기명
본 실무기출해설은 감정평가사 자격시험에 대비하여 2015년 제26회 감정평가사 자격시험 시행공고일(2015.1.10) 기준 현재 시행되는 법률 등 관련 규정을 적용하였습니다.
본 실무기출해설은 제목이 긴 법률 등의 명칭을 간소화하여 각종 법률이나 지침과 같은 감정평가 관련규정의 정식 명칭을 약어로 표기합니다. 법률 등 관련 규정 명칭의 약어 표기명은 다음과 같습니다. 약어가 다수인 법률 등은 자주 인용되는 순서로 표시하였습니다.

법률 등 관련 규정의 명칭
약어

감정평가 및 감정평가사에 관한 법률
감평법

국토의 계획 및 이용에 관한 법률
국토계획법, 국계법

공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률
토지보상법, 공익사업법

부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률
부감법, 부동산가격공시법, 부공법

감정평가에 관한 규칙
감칙

택지개발촉진법
택지개발촉진법, 택촉법

도시 및 주거환경 정비법
도정법

도시개발법
도시개발법

공장 및 광업재단 저당법
공장 등 저당법

표준지의 선정 및 관리지침
표선침

표준지 조사ㆍ평가기준
표조기

주택재개발ㆍ재건축사업 등에 관한 평가지침
주택재개발 등 평가지침

개발이익환수에 관한 법률
개발이익환수법

농지법
농지법

건축법
건축법

공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙
공동주택 분양가격 산정 등 규칙

공동주택 분양가격 산정을 위한 택지평가지침
공동주택 택지평가지침

부가가치세법
부가가치세법

여신전문금융업법
여신전문금융업법

기본정보

ISBN	9791166187926
발행(출시)일자	2024년 08월 19일
쪽수	1610쪽
크기	189 * 261 * 62 mm / 2693 g
총권수	2권

Klover 리뷰 (1)

[th****]

전면적으로 오산, 오타 수정을 했음을 밝히는 저자의 서문을 읽은 후 목차를 읽는데 올해(35회)의 기출문제가 아직 실시되지도 않은 36회로 표시되어있음을 발견하고 웃음이 터졌다. 책 내용에는 오타가 없기를 바람..!