가성비 좋고 수익률 높은 마법의 소액 부동산 투자

뜬구름 잡지 않는 적나라하고 현실적인 소액 투자의 기술

북웰스 , 곽상빈 저자(글)

원앤원북스 · 2024년 01월 30일

책 소개

“가성비 좋은 부동산에서 답을 찾다”
최소 자본으로 시작하는 소액 투자의 기술

우리가 선뜻 투자에 나서지 못하는 이유는 그릇된 편견 때문이다. 투자 경험이 없는 사람은 ‘부동산 투자’라고 하면 두려움부터 느낀다.
특히 모은 자산이 적은 사회초년생이라면 투자에 나서기가 쉽지 않다. 자본금도 없고 경험도 없으니 두려움이 앞서는 건 당연하다.
이런 사람들을 위해 최소 자본으로 가성비 좋은 소액 부동산에 투자하는 비법을 다룬 책이 나왔다.

작가정보

저자(글) 북웰스

직장생활만 해서는 부자가 될 수 없다는 걸 깨닫고 다르게 살기 시작했다. 꿈이 꿈으로만 남지 않도록 4년간 500여 권의 책을 읽고 부동산 투자를 공부했다. 매달 약 150여 쪽의 임장보고서를 작성하고, 한 달에 최소 50여 개의 매물을 보면서 부동산 투자의 감각을 익혔다. 현재는 부자의 생각과 마인드, 시스템, 그리고 주식과 부동산에 관한 이야기에 자신의 경험을 추가해 ‘북웰스’라는 유튜브 채널을 운영하고 있다. 누구보다 치열하게 투자자이자 유튜버, 작가, 직장인으로서 살고 있다.
유튜브: www.youtube.com/@bookwealth
인스타그램: www.instagram.com/book_wealth1229

저자(글) 곽상빈

김앤장 법률사무소 출신 변호사, 바로회계법인 부대표. 연세대학교 경제학과, 아주대학교 법학전문대학원 졸업. 변호사, 공인회계사, 증권분석사, 감정평가사, 손해사정사, 세무사, CIIA(국제공인투자분석사) 등 전문직 자격증 36개를 소지하고 있다. 한서대학교, 교통대학교, 항공대학교 학군단에서 경제 및 재테크 교육을 했으며 삼정 KPMG와 신승회계법인 소속 공인회계사, (주)이안택스 이사, 벤처기업 데모닉스 대표이사, 로이즈학원 회계학 전임강사를 지냈다. 〈아주경제신문〉 〈법률저널〉 등에 경제칼럼을 기고하고 있고 토마토TV 〈머니맨〉에 출연했다. 방셔틀TV에서 부동산 절세 강의도 했다.
이메일: [e-mail]
유튜브: www.youtube.com/@sangbin_genius_revolution

목차

• 서문_소액 부동산에서 길을 찾다
  
  1장. 소액 부동산 투자를 위한 최소한의 공부
  부동산 투자에도 원칙이 필요하다
  꼭 알아야 하는 사이트들
  시작은 시세 파악부터
  정석은 아파트 투자다
  부동산 투자의 절차와 용어
  부록_부동산 조각 투자 플랫폼 카사
  
  2장. 그래서 지금 사도 되나요?
  소액 부동산 투자가 답이다
  심리는 정말 집값에 영향을 미칠까?
  매수 타이밍의 5가지 기준 ①
  매수 타이밍의 5가지 기준 ②
  지표는 어디서 어떻게 찾을까?
  부록_인구수 vs. 가구수
  
  3장. 그래서 가격은 적절한가요?
  ‘이곳’이 많은 곳이 경쟁력 있다
  학군과 집값의 상관관계
  환경과 주요 인프라
  싸고 비싸고는 비교해봐야 안다
  매매가와 전세가의 아름다운 하모니
  손품, 발품은 기본이다 ①
  손품, 발품은 기본이다 ②
  매수를 결정할 때 꼭 확인해야 할 5가지
  부록_공인중개사에 대한 확인 사항
  
  4장. 시작은 내 집 마련부터
  주택 투자에 필요한 대출부터 확인하자
  주택 투자에서 고려해야 할 요소들
  청약으로 내 집 마련하기
  등기사항전부증명서 확인하기
  건축물대장 확인하기
  부록_빅데이터를 이용한 투자 대상 단지 분석
  
  5장. 소액으로 시작하는 실전 경매 투자
  부동산 경매 절차 알아보기
  꼭 알아야 하는 경매의 원칙
  경매 사이트로 물건 찾기
  물건 분석부터 입찰까지
  낙찰 이후에 챙겨야 할 것들
  부록_경매 투자에 도움이 되는 사이트
  
  6장. 부린이를 위한 조언
  과도한 빚은 삼가야 한다
  협상은 기본이다
  계약 시 꼭 챙겨야 하는 8가지
  갭 메우기와 블루칩 효과
  당신이 투자에 실패하는 이유
  부록_집값의 바로미터, 자가보유율

책 속으로

부동산 값이 오르면 신나서 투자하고, 부동산 값이 떨어지면 투자를 접는 것은 지양해야 합니다. 수익을 내기 위해서는 시장의 생태를 이해하고 기회를 포착할 수 있는 원칙을 가져야 합니다. 아무리 상승세가 높아도 한 번은 주춤하는 시기가 오기 마련입니다. 그때가 바로 저가 매수할 수 있는 기회입니다. 물론 하락장이라 해서 아무런 준비와 조사 없이 덜컥 집을 사면 낭패를 볼 수 있습니다. 손품도 팔고, 공인중개사도 찾아가고, 신중하게 검토할 필요가 있습니다. _25쪽

인구 자체보다 인구 구성이 더 중요합니다. 학령기인 10대 인구가 많은지, 경제 활동이 활발한 30~40대 인구가 많은지, 은퇴를 앞두고 있거나 은퇴를 한 50~60대 인구가 많은지 파악해야 합니다. 부동산을 매수할 여력이 있고 필요도가 높은 것은 역시 30~40대입니다. 만일 60대 이상이 다수라면 상승 여력이 낮을 수 있습니다. _107쪽

인생에 정답은 없듯 투자에도 정답은 없습니다. 다만 확률만 있을 뿐이죠. 여러 인사이트와 정보를 취합해 확률을 높여야 합니다. 고수들이 돈을 버는 이유는 성공 확률이 높아서 그렇습니다. 그들도 돈을 적게 벌 때가 있습니다. 잃을 때도 있고요. 다만 초보 투자자보다는 성공 확률이 높을 뿐이죠. 성공 확률을 높이는 방법이 바로 인사이트를 취합하는 것입니다. ‘직감’이라고도 하죠? 돈 되는 직감은 이런 상상에서 비롯됩니다. 맞든 틀리든 나만의 생각을 정립하는 과정에서 인사이트가 생기고, 그런 시간과 경험이 쌓이면서 고수가 되는 것입니다. _151~152쪽

갑구를 볼 때 유의해야 할 부분은 이렇습니다. 소유권 압류, 가압류, 가처분, 경매 개시 결정 등 처분제한등기가 설정되어 있다면 주의해야 합니다. 채권자가 채권 확보를 위해 채무자의 재산을 압류, 가압류한 경우 그 채무자(소유자)가 채무를 변제하지 못하면 해당 부동산이 경매에 넘어갈 수 있기 때문입니다. 등기를 꼼꼼히 확인해야 하는 이유입니다. _204쪽

무조건 ‘아파트’만 고집하는 분이 참 많습니다. 경매 대상물건은 자금 사정에 맞게 선정해야 합니다. 어느 정도 자금이 있어도 향후 기대이익 정도에 따라 종목 선택은 달라질 수 있습니다. 소형 아파트의 경우 수요가 많아서 가격 상승이 높은 편이지만, 다세대주택에 비해 대지지분이 적고 용적률이 높아서 건물이 노후화되었을 경우 기대되는 개발이익은 작다고 볼 수 있습니다. 한편 다세대주택은 아파트, 오피스텔보다는 대지지분이 커서 재개발이 진행될 경우 기대되는 개발이익이 큰 편입니다. 또 빌라라고 해서 무조건 상승률이 더딘 것은 아닙니다. _220쪽

핵심은 임대 비율이 곧 잠재적인 매수 수요라는 것입니다. 잠재 수요는 언제든 집을 매수할 수 있는 수요로 바뀔 수 있습니다. 당연히 모든 잠재 수요가 다 매수에 참여한다는 의미는 아닙니다. 경제 여건이 좋아지거나, 대출이 더 잘 나오거나, 부동산 가격이 올라가거나, 전세가가 매매가에 가깝게 붙는 등 여러 이유로 잠재 수요는 매수 수요로 돌아설 수 있습니다. 우리가 전월세 수요를 유심히 봐야 하는 이유입니다. _273쪽

출판사 서평

수시로 바뀌는 부동산 정책과 등락을 거듭하는 시장을 보면서 투자자는 마음이 흔들리기 쉽다. 최근에는 시장까지 위축되면서 부동산 투자를 망설이는 이들이 부쩍 늘었다. 어쩌면 부동산 시장이 흔들리고 힘들 때야말로 기회일지 모른다.
모든 자산에는 변동성이 있다. 우상향한다고 해도 일시적으로 올라갔다 내려갔다를 반복할 수밖에 없다. 이 흔들림에 절망하고 포기하는 사람이 있는 반면, 긴 안목으로 확신을 갖고 투자를 이어가는 사람도 있다. 다른 사람의 말만 믿고 사면 시장이 등락할 때마다 후회할 것이다. 내가 직접 고민하고 찾아보며 해당 부동산의 미래 가치에 확신을 갖고 사면 떨어지더라도 흔들릴 일이 없다.

소액 부동산 투자라고 해서 요행으로 대박을 노리라는 말이 아니다. 실패할 확률이 낮은 저렴하고 경쟁력 있는 매물을 가려내는 ‘선구안’을 키워 차근차근 자산을 늘려야 한다는 뜻이다. 고액이 드는 상급지 투자는 소액 부동산 투자로 경험을 쌓은 이후에 시작해도 늦지 않다.
물론 부동산 투자를 시작하려면 많은 공부가 필요하다. ‘부린이’라면 부동산 투자에 앞서 해야 할 공부가 굉장히 많을 것이다. 그래서 『가성비 좋고 수익률 높은 마법의 소액 부동산 투자』는 부동산 투자에 서툰 부린이로 하여금 기초적인 개념을 잡고 시행착오를 줄일 수 있도록 구성했다. 이 책이 부동산 투자를 망설이는 투자자에게 자신감과 용기를 불어넣어줄 것이다.


청약부터 경매, 갭투자까지
실패하지 않는 부동산 투자의 A to Z

이 책은 총 6장으로 구성되어 있다. 1장 ‘소액 부동산 투자를 위한 최소한의 공부’에서는 투자의 당위성과 투자자라면 꼭 알아야 할 부동산 투자의 절차와 용어를 소개한다. 2장 ‘그래서 지금 사도 되나요?’에서는 매수 타이밍의 기준이 되는 5가지 지표와 해당 지표를 찾고 분석하는 방법을 살펴본다. 3장 ‘그래서 가격은 적절한가요?’에서는 일자리, 환경, 주요 인프라 등 매수를 결정할 때 꼭 확인해야 할 사항들을 알아본다. 4장 ‘시작은 내 집 마련부터’에서는 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 주택 투자에서 고려해야 할 요소들과 청약에 대해 소개한다. 5장 ‘소액으로 시작하는 실전 경매 투자’에서는 물건 분석부터 입찰, 낙찰 이후까지 부동산 경매 절차에 대해 소개하고 꼭 알아야 하는 경매의 원칙을 이야기한다. 6장 ‘부린이를 위한 조언’에서는 초보 투자자에게 필요한 마음가짐을 다룬다.
부동산 투자는 이론과 실전을 따로 생각할 수 없다. 이론에만 몰두하거나 실전만 강조한다면 원하는 만큼 수익을 얻기 어려울 것이다. 이론과 실전 노하우를 다 담은 이 책이 부자로 가는 길에, 경제적 자유를 꿈꾸는 길에 나침반 역할을 할 것이다.

기본정보

ISBN	9791170434931
발행(출시)일자	2024년 01월 30일
쪽수	276쪽
크기	152 * 225 * 23 mm / 550 g
총권수	1권

Klover 리뷰 (53)

[ro********]

부동산을 공부해야한다 반드시!!

[we**********]

도서관에서 우연하게 보고 내용이 좋아서 구입했습니다. 열심히 보려고 합니다.

[ha*********]

책을 많이 읽으려고 구매했어요

[wl******************]

부린이에게 도움되는 책

[ki****]

부동산 투자에 대해서 아직 어떤 것인지 전혀 감을 잡고 있지 않는 분들에게 한 번쯤 관심가졌으면 합니다. 시작을 다르게 만들어 줄 것 같습니다. 좋은 책 감사합니다~

[qo****]

초보자들이 읽기에 아주 좋은 책인 것 같아요!
만약 부동산 공부를 좀 해 볼까? 어떤 자료를 어떻게 봐야 하지? 싶은 분들이 있다면 이 책으로 시작 하시면 좋을 것 같아요ㅎㅎㅎ
인터넷 상에 워낙 많은 자료가 있다 보니, 특히 YouTube를 보면 헷갈리게 마련인데요. 이 책을 통해서 소액으로 시작해 볼 수 있는 부동산 투자 방법을 배울수 있어서 좋았습니다.


꼭 투자가 아니더라도, 부동산 구매를 할 때 즉집을 살 때 어떤 포인트를 갖고 매수 해야 되는지 알 수 있어서 그 부분도 마음이 들었습니다🏡

[co****]

소액으로 부동산 투자하는 실적 노하우네요

[su********]

한동안 뜨거운 감자였던 부동산.
사실 우리가 인생을 살아가면서 내 몸을 눕히고 쉴 수 있는 ‘내 집’ 이 있다는 것만큼 든든하고 맘편해지는 사실도 없을 것이다. 하지만 부동산 가격이 한 두푼도 아니고, 누구나 사고 싶다고 편안하게 지갑들고 마트가서 장보듯이 할 수 없으니 내 집을 가진자보다 가지지못한 자가 더 많을 수 밖에 없는 현실이다. 그렇다고 손 놓고 남의 집을 전전하며 살 것인가? 그럴 수 없다. 전세기간이 만료되고 또 이사를 갈 생각에 스트레스를 받으면서 살기에 우리의 인생은 짧다. 금수저는 아니어도 은수저로 입성하기 위해서 이런 부동산 공부는 게을리하지 않는 것이 바로 우리가 할 수 있는 최소한의 노력이 아닐까. 그런 결심을 세웠지만 그럼에도 어찌할 지 모르겠는 대다수를 위한 책, 마법의 소액 부동산 투자. 실제로 직장 생활만으로는 부자가 될 수 없다고 깨닫고 다르게 살기 시작한 저자, 북웰스. 직장을 다니지만 이렇게 내 시간을 온전히 투자하며 나의 미래를 결정하고 싶지 않다! 라는 생각을 항상 가지고 있는 터라 이 책은 나에게 더 정겹게 다가왔던 거 같다. 부동산을 모르는 초보라고 하더라도 친절하고 읽기 편하게 풀어낸 책이라서 그냥 부담 없이 술술술 읽는 것만으로도 기본 지식 충전을 분명히 챙기기 가능했다. 그리고 내가 가지고 있는 씨드로 어떤 준비를 해야할 지에 대한 고민과 스터디를 하게 되었다. 정체를 지나 움직이는 자동차로 속도를 끌어올리게 만들어 준 고마운 책. 우리 모두 갓생 가십시다! 건물주가 되는 그 날까지!!!

[th*******]

나처럼 경제 공부를 막 시작한 초보자가 읽으면 좋을 책이다.
이 책이 좋았던 세 가지 이유가 있다.
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올바른 투자 마인드셋을 알려준다.
투자의 기술이 아니라 스스로 기본을 다질 수 있는 '투자 학습 방법'을 이야기 한다.
'부동산'이라는 큰 내용을 카테고리별로 쪼개어 개괄적으로 다루고 있다.
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좋은 기회를 통해 이 책을 무료로 제공 받았지만, 내 돈을 내고서라도 읽고 싶은 책이었다.

[li******]

많은 생각을 하게 하는책이다.
소액 투자, 경매 등등 많은 부분을 다루고 있어서
더 보기 좋다.