2024 SD에듀 감정평가사 2차 감정평가이론

개정판 2 판

이용훈 , 설상헌 저자(글)

시대고시기획 · 2024년 01월 05일

책 소개

▶ 현직 감정평가사인 저자진이 감정평가사 2차 시험을 분석하여 ‘핵심이론’을 수록하였습니다.
▶ 각 편의 ‘INTRODUCTION’을 통해 학습 방향을 알 수 있게 하였습니다.
▶ 각 장별로 목차를 정리·수록하여 체계적인 구조 파악을 통한 학습이 가능합니다.
▶ 본문에 ‘기출 표시’를 추가하여 중요도를 파악할 수 있습니다.
▶ 최신 개정법령 및 판례를 반영하였습니다.
▶ 최근 12개년의 2차 기출문제를 장별로 선별 수록하였으며, ‘답안작성 가이드’를 제시하였습니다.
▶ 부록으로 「감정평가에 관한 규칙」을 수록하였습니다.
▶ 참고용으로 실제 시험과 유사한 답안지 양식을 수록하였습니다.
▶ 유료 동영상 강의를 제공합니다.(sdedu.co.kr)

작가정보

저자(글) 이용훈

서울대학교 공과대학을 졸업하고 미래전지 중앙연구소 연구원, 한국경제TV 산업팀 기자를 지냈고, 제18회 감정평가사 시험에 합격했다. 한국감정원 일산점에서 일했고 현재 대화감정평가법인 본사, 서울시립대학교 도시과학대학원 도시계획을 전공하고 있다. 저서로 '대한민국 장수기업의 조건', '통합논술 개념어 사전 수리영역', '진도별로 확인하는 기출문제분석', '조문으로 확인하는 감정평가실무', '보상평가실무의 이해'가 있다.

저자(글) 설상헌

목차

• ●제1편 부동산학개론
  제1장 부동산 기초
  제1절 부동산의 개념
  제2절 부동산의 분류
  제3절 부동산의 특성
  
  제2장 부동산 시장론
  제1절 부동산시장의 이해
  제2절 부동산시장의 분석
  
  제3장 부동산 가격론
  제1절 부동산 가격의 이해
  제2절 부동산 가격형성원리
  제3절 최유효이용과 부동산 가격제원칙
  
  ●제2편 감정평가이론 총론
  제1장 감정평가의 기초
  제1절 감정평가의 개요
  제2절 감정평가사의 업무영역
  제3절 감정평가의 분류
  
  제2장 가격과 가치, 가치다원론
  제1절 가격과 가치
  제2절 가치다원론
  제3절 가치이론발달사
  
  제3장 감정평가의 원칙
  제1절 시장가치 기준원칙
  제2절 현황기준 원칙
  제3절 개별물건 기준원칙
  
  제4장 감정평가의 절차
  제1절 기본적 사항의 확정
  제2절 처리계획의 수립
  제3절 대상물건 확인
  제4절 자료수집 및 정리
  제5절 자료검토 및 가치형성요인 분석
  제6절 감정평가방법의 선정 및 적용
  제7절 감정평가액의 결정 및 표시
  제8절 감정평가서의 작성
  
  ●제3편 감정평가 3방식 6방법
  제1장 3방식의 개요
  제1절 의의
  제2절 근거(가치의 3면성)
  제3절 구분
  
  제2장 원가법
  제1절 개요
  제2절 재조달원가
  제3절 감가수정
  
  제3장 적산법
  제1절 개요
  제2절 기초가액
  제3절 기대이율
  제4절 필요제경비
  
  제4장 거래사례비교법
  제1절 개요
  제2절 거래사례가격
  제3절 사정보정
  제4절 시점수정
  제5절 가치형성요인 비교
  
  제5장 임대사례비교법
  제1절 개요
  제2절 평가방법
  
  제6장 수익환원법
  제1절 개요
  제2절 기초개념
  제3절 평가방법
  
  제7장 수익분석법
  제1절 개요
  제2절 순수익
  제3절 필요제경비
  
  제8장 기타평가방법
  제1절 회귀분석법
  제2절 총수익승수법
  제3절 CVM
  제4절 실물옵션평가법
  
  제9장 자동가치산정모형(AVM)
  제1절 AVM 개요
  제2절 AVM의 제도·시장 실태
  제3절 국내의 AVM
  
  ●제4편 물건별 감정평가
  제1장 토지
  제1절 개념
  제2절 자료의 수집 및 정리
  제3절 가치형성요인의 분석
  제4절 감정평가방법
  제5절 용도별 토지의 감정평가
  
  제2장 특수토지
  제1절 광천지
  제2절 골프장용지 등
  제3절 공공용지
  제4절 사도
  제5절 공법상 제한을 받는 토지
  제6절 일단으로 이용 중인 토지
  제7절 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
  제8절 제시외 건축물 등이 있는 토지
  제9절 공유지분 토지
  제10절 지상권이 설정된 토지
  제11절 규모가 과대하거나 과소한 토지
  제12절 맹지
  제13절 고압선 등 통과 토지
  제14절 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
  제15절 석산
  제16절 염전
  
  제3장 건물
  제1절 정의
  제2절 자료의 수집 및 정리
  제3절 건물의 감정평가방법
  
  제4장 특수한 경우의 건물
  제1절 공법상 제한받는 건물
  제2절 기존 건물 상층부에 증축한 건물
  제3절 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 건물
  제4절 공부상 미등재 건물
  제5절 건물 일부가 인접 토지상에 있는 건물
  제6절 공부상 지번과 다른 건물
  제7절 녹색건축물
  제8절 공사중단 건축물등
  
  제5장 토지와 건물의 일괄평가
  제1절 구분소유 부동산
  제2절 복합부동산
  
  제6장 산림
  제1절 개요
  제2절 개별평가
  제3절 일괄평가
  
  제7장 과수원
  제1절 개요
  제2절 감정평가방법
  
  제8장 공장재단
  제1절 개념
  제2절 자료의 수집 및 정리
  제3절 공장의 감정평가 원칙
  제4절 대상별 감정평가방법
  
  제9장 광업재단
  제1절 개념
  제2절 자료의 수집 및 정리
  제3절 감정평가방법
  
  제10장 의제부동산
  제1절 자동차
  제2절 건설기계
  제3절 선박
  제4절 항공기
  
  제11장 동산
  제1절 개념
  제2절 자료의 수집 및 정리
  제3절 감정평가방법
  
  제12장 임대료
  제1절 정의
  제2절 자료의 수집 및 정리
  제3절 감정평가방법
  
  제13장 무형자산
  제1절 광업권
  제2절 어업권
  제3절 영업권
  제4절 지식재산권
  
  제14장 유가증권 등
  제1절 주식
  제2절 채권
  제3절 기업가치
  
  제15장 소음 등으로 인한 가치하락분
  제1절 정의
  제2절 자료의 수집 및 정리
  제3절 감정평가방법
  
  제16장 권리금
  제1절 개요
  제2절 자료의 수집 및 정리
  제3절 감정평가방법
  
  제17장 임대권과 임차권
  제1절 임대권의 평가
  제2절 임차권의 평가
  제3절 임대권 및 임차권의 평가 시 유의사항
  
  ●제5편 목적별 감정평가이론
  제1장 담보평가
  제1절 개요
  제2절 평가대상
  제3절 담보평가 관련규정 등 검토
  
  제2장 경매평가
  제1절 개요
  제2절 경매의 종류 등
  제3절 경매평가 시 유의사항
  
  제3장 도시정비평가
  제1절 개요
  제2절 종전자산의 감정평가
  제3절 종후자산의 감정평가
  제4절 국·공유재산의 처분을 위한 감정평가
  제5절 매도청구에 따른 감정평가
  제6절 토지 등의 수용 등에 따른 감정평가
  
  제4장 재무보고평가
  제1절 개요
  제2절 대상 및 확인사항
  제3절 기준가치
  
  제5장 보상평가
  제1절 개요
  제2절 보상평가의 기준 및 방법
  
  제6장 감정평가와 관련된 상담 및 자문 등
  제1절 개요
  제2절 상담자문 등의 수임
  제3절 정보제공 등의 수임
  
  ●부록
  감정평가에 관한 규칙

출판사 서평

이 도서는 감정평가사가 2차 시험을 대비하기 위한 도서이며, 현직 감정평가사인 저자진이 효율적으로 감정평가사 2차 이론을 학습할 수 있도록 분석하여 구성한 도서입니다.
최신 개정법령 및 판례를 반영한 감정평가사 2차 시험의 핵심이론을 수록하였으며, 장별로 목차를 정리·수록하여 학습 방향을 알 수 있게 하였습니다. 또한, 최근 12년 동안 기출된 내용을 표시하여 중요도를 파악할 수 있도록 하였으며, 장별로 관련 기출문제를 수록하였습니다. 도서의 부록으로 「감정평가에 관한 규칙」을 수록하였습니다. 도서 뒷면에 수록된 실제 시험과 유사한 양식의 주관식 답안지도 활용해보시기 바랍니다. 도서에 대한 유료 동영상 강의를 제공하니 활용해 보시길 바랍니다(sdedu.co.kr). 감정평가사 시험을 준비하는 수험생 여러분의 합격을 기원합니다.

기본정보

ISBN	9791138346573
발행(출시)일자	2024년 01월 05일
쪽수	544쪽
크기	194 * 261 * 22 mm / 1127 g
총권수	1권

Klover 리뷰 (9)

[je*********]

감정평가사 2차 시험을 준비하는 수험생들을 위한 필수 교재가 출간되었습니다. 현직 감정평가사들이 직접 집필한 이 책은 핵심이론과 기출문제를 체계적으로 정리하여 학습의 효율성을 높였습니다. 각 장의 도입부에서 학습 방향을 제시하고, 목차를 통해 전체 구조를 파악할 수 있게 하였습니다. 최신 법령과 판례를 반영하여 이론의 정확성을 기했으며, 기출문제에 대한 답안 작성 가이드를 제공합니다. 부록에는 「감정평가에 관한 규칙」을 수록하여 학습에 도움을 주고 있습니다. 실제 시험과 유사한 답안지 양식을 활용할 수 있어 실전 대비에도 유용합니다. 무엇보다 유료 동영상 강의를 제공하여 이론 이해를 돕고 있습니다. 이 책 한 권으로 감정평가사 2차 시험에 대비할 수 있을 것입니다.

[ss******]

이 책은 감정평가사 2차 시험을 준비하는 학생들에게 필수적인 지침서로 자리매김할 것 같습니다. 저자진의 전문성이 돋보이는 이론 정리와 체계적인 학습 방향 제시는 시험 준비에 큰 도움이 됩니다. INTRODUCTION을 통해 제공되는 학습 방향은 공부하는 데 있어 방향성을 잡기에 충분하며, 기출 표시를 통한 중요도 파악은 효율적인 학습을 가능하게 합니다. 최신 개정법령 및 판례를 반영한 내용은 법적 변화에 대응하는 능력을 키우는 데 중요한 역할을 합니다. 답안 작성 가이드와 실제 시험과 유사한 답안지 양식은 실전감각을 키우는 데 큰 도움이 될 것입니다. 부록으로 제공되는 규칙과 유료 동영상 강의는 추가적인 학습 자료로 활용될 수 있어 매우 유익합니다.

[ha*****]

감정평가사 2차 시험을 앞두고 있다면, 이 책은 당신의 든든한 길잡이가 되어줄 것입니다. 현직 감정평가사의 노하우가 담긴 이 책은 복잡한 이론을 핵심만 콕 짚어 설명하고, 학습 방향을 제시하는 INTRODUCTION으로 체계적인 준비를 돕습니다. 기출문제의 중요도를 표시하여 어떤 내용을 집중적으로 공부해야 할지 한눈에 파악할 수 있게 하였고, 최신 법령과 판례 반영은 물론, 답안 작성 가이드와 실전처럼 연습할 수 있는 답안지 양식까지 제공하여 실제 시험에 완벽히 대비할 수 있도록 구성되어 있습니다. 추가로 제공되는 유료 동영상 강의는 이론 학습을 더욱 탄탄히 다질 수 있는 기회를 제공합니다. 이 책은 단순한 지식 전달을 넘어서, 감정평가사 시험에 합격하기 위한 전략적인 접근법을 안내합니다. 감정평가사 시험 준비에 있어 이보다 더 확실한 선택이 있을까요? 여러분의 합격을 진심으로 응원합니다.

[in*******]

감정평가사 시험에 대한 막연한 두려움을 가지고 있던 저에게 이 책은 마치 등대와 같은 역할을 했습니다. 저자가 현직 감정평가사로서 직접 경험한 노하우를 바탕으로 핵심 이론을 알기 쉽게 풀어 쓴 점이 인상 깊었습니다. 특히, 각 장의 서두에 있는 `INTRODUCTION`은 학습의 방향을 잡는 데 큰 도움이 되었습니다. 본문에 기출 표시가 추가된 것도 놓칠 수 있는 중요한 부분을 한눈에 파악할 수 있게 해주어 효율적인 학습이 가능했습니다. 또한, 최신 법령과 판례를 반영한 점은 이론을 현실에 적용하는 데 있어 매우 중요한 부분이었습니다. 답안 작성 가이드는 실제 시험에서 어떻게 답변을 구성해야 할지에 대한 감을 잡는 데 큰 도움이 되었습니다. 이 책을 통해 감정평가사 시험 준비의 길이 한결 수월해진 것을 느낍니다. 유료 동영상 강의도 추가 학습 자료로 활용해보려 합니다. 이 도서를 통해 감정평가사 시험에 한 걸음 더 다가선 기분입니다.

[lj*****]

이 도서는 감정평가사 2차 시험의 합격을 목표로 하는 수험생들에게 마치 나침반과 같은 역할을 할 것입니다. 현직 감정평가사가 집필한 만큼, 실무적인 관점과 이론적인 깊이를 모두 갖춘 내용이 담겨 있어 신뢰도가 높습니다.

핵심 이론을 간추려 수록하고, 각 장의 도입부에서 학습 방향을 제시함으로써 수험생들이 체계적으로 학습할 수 있는 길잡이를 제공합니다. 기출 표시를 통해 중요한 부분을 한눈에 파악할 수 있고, 최신 법령과 판례 반영은 물론, 답안 작성 가이드까지 제공하여 실전에 강한 준비를 할 수 있게 합니다.

부록으로 제공되는 규칙집과 실제 시험과 유사한 답안지 양식은 마지막 점검을 위한 완벽한 수단이 될 것입니다. 더불어 제공되는 동영상 강의는 이론 학습을 넘어 실제 시험에서의 적용 능력을 키우는 데 큰 도움이 될 것입니다. 이 도서 한 권이면 감정평가사 시험의 합격이라는 큰 꿈에 한 걸음 더 다가설 수 있을 것입니다.

[jd***]

현직 감정평가사가 집필했다는 점에서 실무적인 관점과 이론적인 균형을 잘 잡혀있습니다. 핵심 이론을 중심으로 구성되어 있어 학습의 방향성을 명확하게 제시해 주고 있습니다. 각 장별로 기출 표시가 추가되어 중요한 내용을 놓치지 않고 학습할 수 있도록 도와줍니다. 또한, 답안 작성 가이드가 포함되어 있어 실제 시험에서 어떻게 답안을 작성해야 할지를 알려줍니다. 이론뿐만 아니라 실제 시험과 유사한 답안지 양식까지 포함되어 있어 실전처럼 연습할 수 있는 게 장점입니다.

[an*****]

감정평가사 2차 시험의 감정평가이론을 공부할 수 있는 도서입니다. 각 장의 인트로덕션을 통해 학습해야 할 방향을 제시하고, 목차도 체계적으로 갖춰져 있어서 효율적으로 공부할 수 있을 것 같습니다. 본문에 기출 표시가 추가되어 중요한 내용을 놓치지 않고 학습할 수 있고, 최신 법령과 판례를 반영하여 변화하는 시험 트렌드에 맞춰 준비할 수 있도록 했습니다. 실제시험과 유사한 답안지 양식로 구성되어 있어 실전감각을 키우는 데도 도움이 될 것 같습니다.

[se***]

이 도서는 감정평가사 시험의 핵심을 정확히 짚어주며, 수험생들에게 꼭 필요한 이론과 실전 지식을 알차게 담았어요. 각 장의 `INTRODUCTION`을 통해 학습의 방향성을 제시하고 있어요. 이는 체계적인 공부를 가능하게 하며, 각 장별로 중요한 이론들을 간결하게 정리해두어 학습에 큰 도움이 되고 있어요. 또한, 기출 표시를 통해 중요한 내용을 한눈에 파악할 수 있게 했어요. 최신 법령과 판례를 반영한 점도 시험 준비에 있어서 신뢰도를 높여준다고 생각해요. 실제 시험과 유사한 답안지 양식과 유료 동영상 강의 제공은 실전 같은 연습을 가능하게 하며, 이는 수험생들이 자신감을 가지고 시험에 임할 수 있도록 만들어줄 거라고 확신해요. 이러한 점들이 이 도서를 베스트셀러로 만들어주는 요소라고 생각해요.

[go******]

이 책은 감정평가사 2차 시험을 준비하시는 분들에게 꼭 필요한 지침서가 될 것 같아요. 현직 감정평가사 저자진이 직접 분석하고 정리한 핵심이론들이 수록되어 있어요. 이를 통해 감정평가의 복잡한 이론들을 명확하고 체계적으로 이해할 수 있게 해줬어요. 각 장의 INTRODUCTION을 통해서는 학습 방향을 잡는 데 큰 도움이 됐어요. 기출 표시가 있는 본문은 중요한 부분들을 집중적으로 복습할 수 있게 했어요. 또한, 최신 법령과 판례를 반영하여 시험에 나올 수 있는 최신 정보들을 파악하는 데 놓치지 않았어요. 실제 시험과 유사한 답안지 양식과 답안작성 가이드는 실전처럼 연습할 수 있게 해주었어요. 이 모든 것들이 감정평가사 시험을 준비하는 수험생들에게 실질적인 도움을 줄 것이라 확신해요. 이 도서 리뷰는 나에게 매우 중요하니, 이 책을 통해 여러분의 합격을 진심으로 응원합니다!