2024 SD에듀 감정평가사 2차 감정평가실무

개정판 2 판

이용훈 저자(글)

시대고시기획 · 2024년 01월 05일

책 소개

첫째, 제34회 기출문제 4문항에 대한 해설을 추가했습니다.
둘째, 개정된 감정평가실무기준의 내용을 반영했습니다. 개정된 내용은, 그 밖의 요인 보정 시 적정사례 선정기준 명확화, 단가 유효숫자 처리방법 마련, 수익환원법 상 환원이율 산정 시 ‘시장추출법’ 이외 적절한 방법 선택 허용, 임대료 평가 시 적산법 적용 규정 마련, 기업가치 평가에서의 자산가치 개념 추가, 공사중단 건축물 등에 대한 평가기준 신설, 보상평가 시 당해 사업에 따른 가격변동 검토 및 개발이익 배제 사항 구체화 등입니다.
셋째, 새로운 콘텐츠로는 ① 입주권(분양권) 감정평가 방법을 소개했습니다. 조세목적의 평가가 빈번하기 때문입니다. ② 빈집 및 소규모주택정비사업을 정리했습니다. 그중 가로주택정비사업이 핵심입니다. ③ 도심공공주택복합사업을 설명했습니다. 24년까지 한시적으로 운영되지만 지구지정된 곳이 많아 기한 연장이 예상되며, 도심 내에서 정비사업 방식이 아닌 수용방식으로 진행되는 독특한 사업이고 언론노출 빈도가 높아 수험생이 대비해야 할 부분이라고 판단했습니다. ④ 리모델링 사업을 다뤘습니다. 정비사업 평가기준을 준용하면서 약간 다른 부분이 무엇인지 짚어 드렸습니다. ⑤ 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영 기준」에 따른 감정평가를 살펴봤습니다. 아직 명확한 평가기준이 없지만, 현재 단계에서 정리된 내용까지만 소개했습니다. ⑥ 택지비평가 시 용적률 보정과 관련된 시사성 있는 논점을 들춰봤습니다. 수험생과 젊은 평가사를 위한 콘텐츠로 유용하리라 생각됩니다.

작가정보

저자(글) 이용훈

서울대학교 공과대학을 졸업하고 미래전지 중앙연구소 연구원, 한국경제TV 산업팀 기자를 지냈고, 제18회 감정평가사 시험에 합격했다. 한국감정원 일산점에서 일했고 현재 대화감정평가법인 본사, 서울시립대학교 도시과학대학원 도시계획을 전공하고 있다. 저서로 '대한민국 장수기업의 조건', '통합논술 개념어 사전 수리영역', '진도별로 확인하는 기출문제분석', '조문으로 확인하는 감정평가실무', '보상평가실무의 이해'가 있다.

목차

• 제1편 감정평가 개관
  제1장 평가실무 기초
  제1절 기본적 사항
  제2절 관련규정
  제3절 기초 수학
  제2장 토지평가 기초
  제1절 토지의 기본적 사항
  제3장 건물평가 기초
  제1절 건축물
  제2절 건축물 분류
  제3절 건축면적 등
  제4절 건축물대장의 이해
  제4장 감정평가 절차
  
  제2편 감정평가방식
  제1장 비교방식
  제1절 거래사례비교법
  제2절 공시지가기준법
  제3절 임대사례비교법
  제1장 기출문제
  제2장 원가방식
  제1절 원가법
  제2절 적산법
  제2장 기출문제
  제3장 수익방식
  제1절 수익환원법
  제2절 수익분석법
  제3장 기출문제
  제4장 그 밖의 감정평가방식
  제1절 GIM법
  제2절 대쌍자료비교법
  제3절 회귀분석법
  제4절 조건부가치평가법
  제4장 기출문제
  
  제3편 유형별 감정평가
  제1장 토지 평가
  제1절 개관
  제2절 유형별 토지평가
  제1장 기출문제
  제2장 건물 평가
  제1절 개관
  제2절 특수한 건물평가
  제3장 구분소유부동산 평가
  제1절 개관
  제2절 유형별 구분소유부동산 평가
  제4장 복합부동산 평가
  제1절 개관
  제2절 유형별 복합부동산 평가
  제4장 기출문제
  제5장 산림 평가
  제1절 개관
  제2절 입목평가
  제5장 기출문제
  제6장 과수원, 염전 평가
  제1절 과수원
  제2절 염전
  제7장 공장재단 평가
  제1절 개관
  제2절 기계기구류 평가
  제3절 구축물의 평가
  제4절 과잉유휴시설의 평가
  제7장 기출문제
  제8장 광업재단 평가
  제1절 개관
  제2절 평가방법
  제8장 기출문제
  제9장 의제부동산 평가
  제1절 자동차
  제2절 건설기계
  제3절 선박
  제4절 항공기
  제9장 기출문제
  제10장 광업권 평가
  제1절 개요
  제2절 광업권 평가
  제11장 어업권 평가
  제1절 개요
  제2절 어업권 평가
  제12장 권리금 평가
  제1절 개요
  제2절 권리금 평가
  제13장 지식재산권 평가
  제1절 개요
  제2절 지식재산권 평가
  제3절 기술가치 평가
  제14장 유가증권 평가
  제1절 주식
  제2절 채권
  제3절 리츠
  제14장 기출문제
  제15장 기업가치·영업권 평가
  제1절 기업가치
  제2절 영업권
  제15장 기출문제
  제16장 동산 평가
  제1절 개요
  제2절 동산 평가
  제3절 「동산·채권 등의 담보에 관한 법률」에 따른 동산담보평가(집합동산)
  제17장 “소음 등”으로 인한 토지 등의 가치하락 평가
  제1절 개요
  제2절 가치하락 평가
  제17장 기출문제
  제18장 지상권 평가
  제1절 지상권
  제2절 구분지상권
  제19장 임대차 평가
  제1절 임대료 평가
  제2절 임대권, 임차권, 전대권, 전차권
  제19장 기출문제
  제20장 입주권(분양권) 감정평가
  제1절 개요
  제2절 입주권(분양권) 감정평가
  제21장 옵션 감정평가
  제1절 개요
  제2절 옵션 평가
  
  제4편 목적별 감정평가
  제1장 담보평가
  제1절 개관
  제2절 담보평가
  제1장 기출문제
  제2장 경매평가
  제1절 개관
  제2절 경매평가
  제2장 기출문제
  제3장 정비사업 평가
  제1절 개관
  제2절 정비사업 감정평가
  제3절 빈집 및 소규모주택정비사업 감정평가
  제4절 도심공공복합사업 감정평가
  제5절 리모델링에 따른 감정평가
  제3장 기출문제
  제4장 국·공유재산 평가
  제1절 개관
  제2절 국·공유재산 평가
  제4장 기출문제
  제5장 택지비 평가
  제1절 개관
  제2절 택지비 평가
  제6장 과세관련 평가
  제1절 표준지공시지가 평가
  제2절 개발부담금
  제3절 부가세 평가
  제4절 법인세 평가
  제6장 기출문제
  제7장 재무보고목적 평가
  제8장 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영 기준」에 따른 감정평가
  제9장 소송평가
  제9장 기출문제
  제10장 보상평가
  제1절 보상평가 입문
  제2절 토지 보상평가
  제3절 지장물 보상평가
  제4절 영업손실 등 보상평가
  제5절 생활보상 등
  제10장 기출문제
  
  제5편 비가치추계(컨설팅)
  제1장 최고최선의 이용분석
  제1장 기출문제
  제2장 타당성 분석(투자의사결정)
  제2장 기출문제
  제3장 투자수익률
  제3장 기출문제
  제4장 그 밖의 컨설팅

출판사 서평

이 도서는 감정평가사가 2차 시험을 대비하기 위한 도서이며, 현직 감정평가사인 저자진이 효율적으로 감정평가사 2차 실무를 학습할 수 있도록 분석·정리하여 구성한 도서입니다. 최신 개정법령 및 판례를 반영한 감정평가사 2차 시험의 핵심이론을 수록하였으며, 장별로 목차를 정리·수록하여 학습 방향을 알 수 있게 하였습니다. 이론편에 기출연도를 표시하여 중요도를 파악할 수 있도록 하였으며, 장별로 관련 기출문제를 선별하여 수록하고 답안 작성 시 참고할 수 있는 ‘답안작성 가이드’를 구성했습니다. 도서 뒷면에 수록된 실제 시험과 유사한 양식의 주관식 답안지도 활용해보시기 바랍니다. 도서에 대한 유료 동영상 강의를 제공하니 활용해 보시길 바랍니다(sdedu.co.kr). 감정평가사 시험을 준비하는 수험생 여러분의 합격을 기원합니다.

기본정보

ISBN	9791138346566
발행(출시)일자	2024년 01월 05일
쪽수	872쪽
크기	190 * 260 * 36 mm / 1710 g
총권수	1권

Klover 리뷰 (9)

[ju********]

첫째, 제34회 기출문제 4문항에 대한 해설을 추가했습니다. 둘째, 개정된 감정평가실무기준의 내용을 반영했습니다. 개정된 내용은, 그 밖의 요인 보정 시 적정사례 선정기준 명확화, 단가 유효숫자 처리방법 마련, 수익환원법 상 환원이율 산정 시 ‘시장추출법’ 이외 적절한 방법 선택 허용, 임대료 평가 시 적산법 적용 규정 마련, 기업가치 평가에서의 자산가치 개념 추가, 공사중단 건축물 등에 대한 평가기준 신설, 보상평가 시 당해 사업에 따른 가격변동 검토 및 개발이익 배제 사항 구체화 등입니다. 셋째, 새로운 콘텐츠로는 ① 입주권(분양권) 감정평가 방법을 소개했습니다. 조세목적의 평가가 빈번하기 때문입니다. ② 빈집 및 소규모주택정비사업을 정리했습니다. 그중 가로주택정비사업이 핵심입니다. ③ 도심공공주택복합사업을 설명했습니다. 24년까지 한시적으로 운영되지만 지구지정된 곳이 많아 기한 연장이 예상되며, 도심 내에서 정비사업 방식이 아닌 수용방식으로 진행되는 독특한 사업이고 언론노출 빈도가 높아 수험생이 대비해야 할 부분이라고 판단했습니다. ④ 리모델링 사업을 다뤘습니다. 정비사업 평가기준을 준용하면서 약간 다른 부분이 무엇인지 짚어 드렸습니다. ⑤ 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영 기준」에 따른 감정평가를 살펴봤습니다. 아직 명확한 평가기준이 없지만, 현재 단계에서 정리된 내용까지만 소개했습니다. ⑥ 택지비평가 시 용적률 보정과 관련된 시사성 있는 논점을 들춰봤습니다. 수험생과 젊은 평가사를 위한 콘텐츠로 유용하리라 생각됩니다.

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최신 감정평가실무기준을 반영하여 변화하는 시험 트렌드에 맞춘 탄탄한 내용 구성이 돋보이며, 기출문제와 이에 대한 친절하고 자세한 해설은 실전처럼 연습이 가능하고 다양한 문제해결 력을 기를 수 있다. 또한 저자가 현장 경험을 바탕으로 정리한 이론편과 답안작성 가이드는 수험생이 체계적이고 효율적으로 학습할 수 있고, 자신감을 쌓을 수 있도록 도와준다.의 주관식 작성도 연습하여 답안 작성 능력을 향상시키는 데 큰 도움이 되는검 덤이다.

[ph******]

이 교재는 감정평가사 2차 감정평가실무 합격 대비 교재로서, 감정평가 개관, 감정평가 방식, 유형별 감정평가, 목적별 감정평가, 비가치추계(컨설팅) 등의 주요 영역의 이론 학습과 문제 풀이(2023년 기출문제 포함)가 가느하도록 구성된 수험서랍니다. 또한 주관식 출제 방식에 대비할 수 있도록 답안작성 가이드와 답안지를 수록한 점도 특징적입니다. 그리고 본문 해설 중에 실제 기출 연도를 표기하여 중요도를 파악할 수 있게 하고, 도표와 그림 자료룰 수록해 이해도를 높인 점은 수험서로서의 완성도를 높이는 원동력인 것 같습니다. 게다가 부동산학 박사 출신으로서 실제 감전평가사 자격을 취득한 후 활발하게 저술 활동을 하고 있는 전문가가 편저자로 참여해 내용의 신뢰도가 매우 높습니다.
실제로 감정평가사 2차 주관식 시험은 감정평가실무(1교시), 감정평가이론(2교시), 감정평가 및 보상법(3교시) 등이 출제 과목으로서, 각 교시마다 100분 동안 4문제를 풀어야 합니다. 아울러 한국산업인력공단에서 공개한 자료에 따르면 2019년부터 2023년까지 16,127명이 감정평가사 1차 시험에 응시해 5,075명이 합격했습니다. 연평균 합격률이 약 32.13%네요. 같은 기간 동안 2차 시험 응시자는 8,039명이고, 합격자는 974명으로, 연평균 합격률은 약 12.89%랍니다. 2차 시험이 1차 시험보다 어려운가 봅니다. 아래에 2024년 시험일정을 적어 보겠습니다. 시험을 준비하실 때 참고하시기 바랍니다.

[2024년도 제35회 감정평가사 주요 일정]
@1차 시험 접수 : 2024. 2. 19~2. 23
@1차 시험일 : 2024. 4. 6
@1차 시험 합격자 발표 : 2024. 5. 8
@2차 시험 접수 : 2024. 5. 20~5. 24
@2차 시험일 : 2024. 7. 13
@2차 시험 합격자 발표 : 2024. 10. 16

[pl*****]

감정평가사 시험의 복잡한 미로를 헤쳐 나갈 나침반 같은 이 책은, 최신 감정평가 실무기준을 철저히 반영하여 수험생들에게 실질적인 도움을 줍니다. 특히, 개정된 법령과 실무기준을 명확히 이해할 수 있도록 상세한 해설을 추가한 점이 인상적입니다. 실전에 강해질 수 있는 기출문제 해설은 이론을 실제 문제에 적용하는 데 큰 도움이 됩니다. 새롭게 도입된 콘텐츠들은 감정평가 트렌드를 반영한 것으로, 특히 도심공공주택복합사업 같은 최근의 이슈를 다룬 부분은 수험생이 시험뿐만 아니라 현장에서도 유용하게 활용할 수 있는 지식을 제공합니다. 이 책은 단순히 시험을 준비하는 수단을 넘어, 감정평가사로서의 전문성을 기르는 데 필수적인 자료입니다. 동료 감정평가사로서, 이 책을 통해 여러분의 실력이 한 단계 성장하는 경험을 하시길 바랍니다.

[en******]

이 책은 감정평가사 시험을 준비하는 학생들에게 최신 법령과 판례를 반영한 핵심 이론을 제공합니다. 체계적인 구성과 실무기준 개정 내용의 명확한 해설은 실제 시험에 큰 도움이 될 것 같습니다. 감정평가 분야의 다양한 새로운 콘텐츠가 추가되어 학습의 폭을 넓힐 수 있어 흥미롭습니다. 특히, 실제 시험과 유사한 답안지와 동영상 강의는 실전처럼 연습할 수 있는 좋은 자료가 될 것입니다. 저자진이 현직에서의 경험을 바탕으로 깊이 있는 분석을 제공해, 이론뿐만 아니라 실무에도 적용 가능한 지식을 습득할 수 있게 해줍니다. 기출문제와 답안 작성 가이드는 실제 시험에 대비하는 데 큰 자신감을 줍니다. 이 책은 감정평가사 시험을 준비하는 저에게 매우 중요한 자료가 될 것이며, 합격을 향한 든든한 길잡이가 될 것입니다.

[ca*******]

소설이나 에세이 같은 부류의 책은 베스트셀러를 기피하지만 자격증을 따기 위한 수험서를 구매할 때는 어떤 출판사의 책인지, 얼마나 잘 나가는 책인지가 고려 대상이다. 2차의 시험 내용인 실무 부분에서 걱정을 많이 했는데 역시 수험서쪽은 시대고시만한게 없더라.
현직 감정평가사인 저자들이 분석한 핵심이론으로 이론을 공부하고 기출 표시를 통해 몇번이나 출제되었는지, 얼마나 중요한 부분인지를 확인하며 더 깊게 공부하고 장별 이론을 공부한 후에 대표 유형의 기출문제를 풀어보며 시험 출제 방식을 알아볼 수 있었다. 또한 답안작성 가이드를 통해서 어떻게 풀이해야 하는지를 볼 수 있었는데 꼼꼼하게 잘만 공부한다면 좋은 결과를 기대해볼 수 있을 것 같다.

[ch*******]

이 책은 감정평가사 시험 준비에 있어서 정말 큰 도움이 될 것 같아요. 최신 법령과 실무기준 변경사항을 꼼꼼히 반영했어요. 특히 기출문제 해설을 추가한 부분은 실전감각을 키우는 데 효과적일 거라고 느꼈어요. 또한, 새로운 평가 방법과 주요 사업에 대한 설명이 체계적으로 정리되어 있어요. 이는 감정평가사로서의 전문성을 한층 더 강화할 수 있는 기회를 제공할 거라고 확신해요. 도서에 포함된 답안 작성 가이드와 실제 시험 양식의 답안지는 실전처럼 연습할 수 있는 좋은 자료가 되어줄 거에요. 친구여, 이 도서는 감정평가사 시험을 준비하는 당신에게 꼭 필요한 안내서가 될 거라고 생각해요. 이론 학습부터 실전 연습까지, 당신의 합격을 위한 든든한 동반자가 되어줄 거라고 말하고 싶어요.

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이 도서는 감정평가사 시험을 준비하는 데 정말 큰 도움이 되었어요. 최신 법령과 판례를 반영해 실무에 바로 적용할 수 있는 지식을 습득할 수 있었어요. 또한, 기출문제 해설과 답안 작성 가이드가 수록되어 있어 실전처럼 연습할 수 있었어요. 개정된 감정평가실무기준을 자세히 설명하며, 새로운 평가 방법과 사례까지 알려주어 이해를 돕는데 매우 유용했어요. 각 장마다 목차가 잘 정리되어 있어 학습 방향을 쉽게 잡을 수 있었고, 이론 학습에 필요한 중요도를 파악하는 데도 도움이 되었어요. 이 책을 읽으며 감정평가사로서의 전문성을 한층 더 높일 수 있는 귀중한 지식을 얻었어요. 수험생이나 젊은 평가사에게 필수적인 내용이 담겨 있어, 이 분야에서의 성공을 꿈꾸는 모든 이들에게 강력히 추천하고 싶어요.

[sa********]

이론 정리가 잘 되어 있고, 기출로 표기되어 중요도를 파악하기 편합니다. 특히 다양한 유형의 문제를 풀어 볼수 있어서 좋고, 해설정리가 잘 되어있어 도움이 많이 되네요