부동산 경매 고수의 현실적인 투자비결

5천만 원으로 5년 만에 50억을 만든

박병주 저자(글)

매일경제신문사 · 2023년 03월 20일

책 소개

누구나 갓물주로 만들어 주는 555법칙
왕초보도 바로 써먹는 경매 고수의 현실적인 투자 비결!

부동산 경매는 ‘어렵다. 위험하다’라는 인식이 일반적이다. 이 책에서 저자는 경매는 쉽고 안전하다는 사실을 강조한다. 전혀 어렵지도 위험하지도 않으며, 직접 해보지 못한 사람들의 입방아와 핑계에 불과하다고 말한다. 저자는 이 책을 통해 경매는 쉽고 안전하다는 사실을 알려 주고자 초보자 위주로 집필했다. 특히 중학생이 읽어도, 칠순 노모가 읽어도 이해가 될 수 있도록 쉽게 쓰려고 노력했다. 어려운 법률용어는 되도록 사용하지 않고 생활용어로 풀었다. 어렵게 쓰지 않고 이해가 쉽게 썼다는 것이지 수준을 낮게 쓴 것은 아니다. 저자도 경매 투자를 시작하기 전에는 왕초보였다. 5천만 원으로 시작한 생계형 투자로 불과 5년 만에 100여 배에 달하는 50여억 원의 자산을 일궜다. 경매 투자를 한다면 누구나 삶을 바꿀 수 있다. 이 책에서 알려주는 누구나 갓물주로 만들어 주는 555법칙에 따라 ‘행동’만 한다면 가능하다. 《5천만 원으로 5년 만에 50억을 만든 부동산 경매 고수의 현실적인 투자 비결》을 통해 ‘돈을 어떻게 벌어 나갈 것인가’에 대해 알아보자.

언제까지 핑계만 대고 있을 것인가?
하루빨리 돈과 시간에서 자유로운 부자가 되자!

과연 돈을 좋아하지 않는 사람이 있을까? 자본주의 시장경제사회에서나 사회주의 계획경제에서조차도 찾아보기 힘들 것이다. 돈은 우리에게 너무나 많은 혜택을 준다. 자아실현이라든지, 계급상승이라든지, 인간다운 삶을 제공해준다든지, 자존심을 지켜준다든지 등 사람이 살아가는 데 가장 큰 영향을 주는 요소다. 칼 샌드버그는 “돈이란 힘이고 자유며, 모든 악의 근원이기도 한 동시에 한편으로는 최대의 행복이 되기도 한다”라고 돈에 관해 군더더기 하나 없이 깔끔하게 정의했다. 더 이상의 설명이 필요치 않다. 이 책은 부동산 경매를 통해 돈을 어떻게 벌어 나갈 것인가에 대해 다뤘다. 부동산 경매의 장점에 대해 설명하고 경매로 ‘돈의 자유’, ‘시간의 자유’를 획득하는 방법에 대해 설명했다. 풍부한 사례는 교훈과 지식을 전달해주는 훌륭한 멘토가 될 것이다. 이 책에서 알려주는 지식으로 행동한다면 우리가 바라는 성과를 올릴 수 있다. 그런데도 행동하지 않을 것인가? ‘생각이 말이 되고, 말이 행동이 되고, 행동이 습관이 되고, 습관
이 성격이 되고, 성격이 운명이 돼, 당신의 삶을 결정짓는다’라는 말을 가슴에 새겨야 한다. 이 책에서 알려주는 따라만 온다면 경매 투자에 왕초보였던 여러분도 돈과 시간에서 자유로운 부자가 될 것이다.

작가정보

저자(글) 박병주

1965년생, 공인중개사. 경매 강사. 소상공인 컨설턴트. 사회적기업진흥원 컨설턴트. 상권입지 강사. 크리스토퍼리더십센터 강사. 펀드투자 상담사. 유통관리사. 공인행정관리사. 정치가

저자는 계명대학교 법학과, 대구가톨릭대학원 사회적경제 석사로 졸업한 뒤 대구에서 민주당 의원으로 활동한 특이한 경력의 소유자다. 유한킴벌리에서 직장생활을 시작해 최연소 지사장을 지내기도 했다. 그간의 화려한 직업 편력으로 20여 가지 이상의 직업에 종사하며 다양한 경제활동을 했다. 하지만 정작 부를 이룬 것은 부동산 투자를 통해서다. 평범함을 거부하는 이력의 소유자인 저자는 부동산 투자와 경매에서도 평범함을 거부하고 자신만의 스타일로 투자를 이어가고 있다. 경제활동 30여 년 가운데 5천만 원으로 시작한 5년간의 부동산 투자로 50억 원의 자산가가 됐다.

목차

• 프롤로그 004
  
  1장 경매,이렇게쉬운거였어?!
  내 삶을 바꾼 경매, 너 딱이야! 016
  캠핑카 여행도 하고 임장도 하고 020
  경매 무서울 게 하나도 없다 027
  경매 진행절차는 알고 덤비자! 033
  지금 너무 늦은 건 아닌지 걱정하는 당신 036
  돈 없는 사람이 오히려 경매로 성공하기 쉽다 042
  부동산 경매는 왜 돈이 되는가? 048
  
  2장 나는 경매로 월세 1,000만 원 받는다
  인생에서 최고의 홈런을 치다! 056
  경매 투자를 할 수밖에 없는 이유? 063
  학교에서는 부동산 투자 교육을 하지 않는다 070
  우린 부동산 등기부등본도 볼 줄 몰랐다 076
  권리분석 진짜 진짜 쉬워 082
  특수물건 경매, 대체 뭘까? 088
  경매 수익의 핵심 대출 099
  
  3장 왕초보! 바로 써먹는 경매의 기술
  경매 지식과 경매로 돈 버는 방법은 다르다? 110
  좋은 물건을 콕 찍어 고르는 안목을 기르자 115
  각종 권리 뽀개기 121
  박카스 한 병으로 임장 끝내기 127
  이제 입찰하러 가즈아! 133
  입찰가는 얼마로 해야 할까? 140
  낙찰대금 배당 - 배당표 작성하는 법 146
  
  4장 경매로 평생 연금 받는 비법
  점유자와 살갑게 사귀는 명도 기술 152
  1억 원에 나온 땅, 임장 가보니 10억 원? 161
  입지와 상권이 같은 것이라고? 167
  잘 팔아야 많이 남는다 172
  립스틱 짙게 바르는 인테리어 변신 178
  땅 짚고 헤엄치기 184
  경매는 부동산 도매 시장이다 189
  
  5장 누구나 월세 받는 건물주 될 수 있다
  부의 추월차선에 진입하기 196
  경매는 정년 없는 새로운 직장 202
  누구나 월세 받는 갓물주가 될 수 있다 208
  젊을 때 돈과 시간에서 해방되기 214
  평생연금인 경매로 인생 후반전이 두렵지 않다 220
  돈이 좋다! 경매가 좋다!! 226
  
  에필로그 233
  부록. 경매 용어 236

책 속으로

▷ 의원 입후보할 때 공직자 재산신고서에 5,500만 원을 신고했는데 지금은 재산이 100여 배 많은 50여억 원에 이른다. 불과 5년 만의 일이다. 누구나 할 수 있다. 누구나 경매를 할 수 있다는 것을 알리는 것이 내가 이 책을 쓰게 된 이유다.
- p. 18

▷ 캠핑카를 타고 다니며 전국의 부동산을 구입해 부동산 임대사업을 하는 게 꿈이었다. 지금 전국에 내 소유의 부동산이 곳곳에 있어 일부 꿈을 이룬 셈이다. (중략) 캠핑카로 임장을 다니면 어떤 점이 좋을까? 여러 가지 장점이 있다. 가장 먼저 숙박의 자유로움을 들 수 있다. (중략) 식사의 자유로움을 들 수 있다. 전국의 맛집 투어를 할 수도 있거니와 어디에서든 차를 세우면 내 주방이 되는 장점도 있다.
- p. 21-22
▷ ‘언제 하면 좋을까? 하긴 해야 하는데…. 근데 지금은 너무 늦은 것 아닐까?’ 대다수 사람은 새로운 일을 시도할 때 이렇게 고민한다. 경매 투자도 마찬가지다. (중략) 온갖 핑계를 다 대며 주저하고 있는 대다수 사람들 속에서 당신의 모습을 발견할 수 있는가? 그렇다면 탈출하라. 결론부터 말하면 부동산 경매 투자에 지금이 가장 적기이며 당신 인생 최대의 기회다.
- p. 36

▷ 지금이 부동산 하락기의 시작이라고 확신한다면, 2022년 말부터 2024년 하반기까지가 부동산 경매 투자의 적기가 아닐까 생각해본다.
- p. 42

▷ 경매에 관심을 가지고 참여하는 이유가 무엇일까? 간단하다. 결론은 ‘돈이 되니까’다.
- p. 63

▷ 정년퇴직 없는 ‘신의 직장’을 소개하고자 한다. 이 직장은 출퇴근이 자유롭다. 당연히 공휴일은 무조건 쉰다. 대체 공휴일 제도도 있다. 야근도 없다. 철저한 능력급이다. 전국에 지점이 많아 어느 지점에서나 근무할 수 있다. 재택근무도 가능하다. 어디인지 궁금하신가? 서론이 너무 길었다. 바로 경공매장이다.
- p. 202

▷ 어떤 부자가 진정한 부자인가? 진정한 부자란 돈과 시간에서 자유로운 부자가 진정한 부자다.
- p. 214

기본정보

ISBN	9791164843114
발행(출시)일자	2023년 03월 20일
쪽수	250쪽
크기	151 * 225 * 20 mm / 569 g
총권수	1권

Klover

[my*****]

너무 좋아요 잘 읽겠습니다

[oo*******]

빠르게 정독할수 있는 부동산 경매 입문 서적 입니다. 누구나 읽기 쉽게 풀이를 명확하게 해주시고 내용도 알차게 진행됩니다. 교보문고 추천도서 목록에 있어요.
내돈 내산 ~~~ 추천합니다!