대학생을 위한 부동산 대출형 펀드 가이드

이준 저자(글)

생각나눔 · 2022년 07월 11일

책 소개

★ “부동산 운용사에 가려면 뭘 공부하고 뭘 알아야 하나요?”
★ 펀드 운용 실무 전 꼭 마스터해야 하는 선행학습서!
★ 교수님은 안 알려주는 ‘실무 중의 진짜 실무’
★ 펀드에 진심인 저자가 알짜만 추린 비법 노트!
★ 부족한 내 학점을 감춰주는 실무 면접?

제목처럼 대학생을 생각하면서 쓰인 이 책은 부동산 운용사 쪽이나 그 비슷한 분야에 취업을 희망하는 학생들을 대상으로 한다. 일반적인 ‘실무는 이렇게 한다.’라는 것도 있고, ‘앞으로 이런 것을 준비하면 좋다.’, ‘면접 때 이런 답변을 하면 좋게 보일 수 있다.’ 등 해당 학생들이 취업을 준비하며 알면 너무 좋은 내용들이 담겨 있다.

대부분의 전문 서적은 해당 분야에서 오래 몸담으신 분들이 쓰시는데, 이 책은 주니어가 쓴 전문서적이다. 내용 깊이가 다를지 모르겠지만, 독자들의 고민과 궁금증을 잘 알고 있는 저자가 좀 더 가까운 시선에서 그들에게 전해주는 실용서라고 할 수 있다.

도서는 총 3장으로 이루어져 있으며, 1장에서 펀드와 부동산 신탁의 기본 구조, 각 포지션의 역할과 간략한 계약 방법, 주로 사용하는 용어 등을 다루었다. 그리고 가장 중요한 펀드 제안서의 구성과 고객 수익률 계산까지 포함되어 있다. 그리고 2장에서는 가상의 5개의 프로젝트를 설정하여 여러 상황별로 1장에서 배운 내용을 적용해서 서류 작성 및 관리, 자금 관리 등을 어떻게 하는지 설명하였다. 마지막엔 펀드 설정에서 중요한 신탁계약서와 운용지시서를 좀 더 심도 있게 다루었다.

작가정보

저자(글) 이준

중앙대학교에서 ‘도시계획 및 부동산학’과 ‘대체투자학’을 전공하였으며, 국내 대학교 최초로 대체투자학회(KAIC)를 설립했다. 현재 자산운용사에서 5년째 재직 중이며, ‘현직 부동산/금융인’ 및 ‘리츠 부동산/금융인’ 모임장으로 활동하면서 네트워킹을 넓혀나가고 있다. 또한, 대체투자 관련 금융교육에 관심이 있어서 학생들에게 도움을 주고자 출판과 강의 등 여러 활동을 하는 중이다.

목차

• 서문 대체투자 펀드매니저가 되기까지
  
  1부: 펀드 전체 구조
  1장 펀드 기본 구성
  1. 펀드 구조도
  펀드구조도와 각 이해관계인의 역할 │ 적격투자자에 대해서 │ 펀드신탁의 방법(신탁계약와 전담중개업무계약)
  2. 부동산신탁
  부동산신탁의 구조(관리형토지신탁) │ 유보공사비와 트리거 수수료 │ 자금집행 순서
  2장 펀드 제안서의 작성 과정 및 구성
  1. 딜 제안
  OEM 펀드에 대해서 │ 자본시장법 보는 방법
  2. 펀드제안서(Information Memorandum)의 구성
  펀드제안서 정의 │ 펀드의 배당방법 │ 펀드유형의 분류(개방형 vs 폐쇄형, 추가형 vs 단위형) │ 대출개요(Waterfall) │ 이자제한법 │ 일시대와 한도대
  3. 고객 수익률 계산
  고객 수익률 계산 시 알고 있어야하는 핵심개념(판매금액, 설정금액, 투자금액) │ 펀드보수계산과 대출이자계산의 기준
  
  2부: 가상 프로젝트
  1장 프로젝트 파이낸싱(PF)
  [첫 번째 프로젝트]
  A시 도시형 생활주택 개발사업 후순위 PF대출
  Term Sheet의 의미 │ 시공사 및 신탁사의 책임준공의무 │ 펀드제안서의 구성 및 작성요령 │ PF대출의 구조 │ All-In 금리에 대해서 │ 자금관리방법 │ 목표수익률 계산법 │ 대출약정서 │ 관리형토지신탁계약서
  [두 번째 프로젝트]
  B시 주상복합 개발사업 후순위 PF대출 사모사채 투자
  SPC를 활용한 사모사채 투자구조 │ 분할상환 위험 │ 우선수익권 근질권의 이해 │ 임의결산 방법 │ 미인출수수료에 대해서
  [세 번째 프로젝트]
  C시 지식산업센터 개발사업 후순위 PF 셀다운
  셀다운의 이해 │ 대출채권 자산양수도에 대해서 │ 우선수익권의 순위 │ 상환가능성분석 계산방법 │ 자산양수도계약서 │
  관리형토지신탁 변경계약서
  2장 유동화 대출(ABL: Asset Backed Loan)
  [네 번째 프로젝트]
  D시 공동주택 개발사업 시행이익유동화 대출
  시행이익유동화 대출의 이해 │ 시행이익유동화 핵심 리스크 │ 수익권 근질권에 대해서 │ 상환가능성 분석 계산 시 주의사항
  [다섯 번째 프로젝트]
  시공사 장래매출채권 유동화(사모사채 투자방식)
  금전채권신탁의 개념과 구조 │ 해결 불가능한 리스크 │ 사모사채 투자방식에 숨어 있는 리스크
  
  3부: 펀드 설정 관련 업무
  1장 신탁계약서
  2장 운용지시서
  1. 계약체결 운용지시
  2. 자금인출 운용지시
  3. 이자수취 및 임의결산 운용지시
  4. 상환결산 운용지시

기본정보

ISBN	9791170481850
발행(출시)일자	2022년 07월 11일
쪽수	256쪽
크기	149 * 210 * 19 mm / 516 g
총권수	1권