아파트 살 때와 팔 때

2년 뒤에 오르는 아파트는 따로 있다!

김동희 저자(글)

채움과 사람들 · 2018년 03월 20일

책 소개

부동산 침체기, 6월에서 7월 사이에 아파트를 사라!

당신이 몰랐던 아파트 투자의 비밀
부자들은 호경기보다 불경기에 사서 돈을 더 번다?
2년 뒤에 반드시 오르는 지역과 아파트 실 데이터 제시하고 있다!

부동산, 과거와 현재를 알면 미래가 보인다!
부동산 시장은 재테크로 투자 수익을 올리려는 사람과 실수요자 등에 의해 가격이 상승하는 호경기와 하락하는 불경기가 발생한다. 이러한 변화는 수요와 공급을 맞추는 과정에서 발생하는 것으로 회복기, 상승기, 후퇴기, 하향기의 4단계로 진행되고 있다. 이 과정에서 수요와 공급의 균형이 깨져 부동산 가격이 폭등하면, 정부는 재테크로 투자 수익을 올리려는 사람을 투기수요로 단정하고, 규제의 칼날을 무섭게 휘둘러 가격을 잡고자 한다.
부동산 시장은 정부 규제 정책에 따라 가격변동이 이루어질 수밖에 없고, 이러한 정책이 상승기에서 하락기를 만든다. 따라서 호경기가 있으면 그에 따라 주기적으로 불경기가 발생한다. 그 불경기가 부동산 경기를 안정적으로 성장하게 하는 예방주사 역할을 하므로 또 다른 호경기를 만들어 주고, 이러한 순환이 반복해서 부동산 경제를 발전시키고 있다. 이 책은 한국 역대 정부 부동산 가격변동과 주요정책의 변화 등을 기술하고 있다. 과거와 현재 변화를 똑 바로 이해하고 있으면 미래 부동산 시장을 예측할 수 있기 때문이다.

작가정보

저자(글) 김동희

저자 김동희
아무리 베테랑 전문가라도 그 앞에선 누구도 부동산에 관한 논쟁을 하고 싶어 하지 않는다. 복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 부동산 공인중개사시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산투자법인을 운영해왔고, 경매ㆍ공매를 비롯하여 재건축재개발, 부동산세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다.
이 책은 오랫동안 부동산 분야의 전문가로 일 해온 저자가 오르는 지역의 명품아파트와 당장은 아니지만 2년 뒤에 오르는 아파트에 투자해서 부자가 되는 방법을 알려준다.

- 약력
ㆍ 공인중개사 자격 취득(제1회) ㆍ 중앙대학교 경영학과 졸업
ㆍ (주) 대산투자 대표 역임 ㆍ 현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표
ㆍ 현) 한국 경ㆍ공매아카데미연구소 소장 ㆍ 현) 법무법인 강산 자문위원
ㆍ 현) 부동산투자포럼 경매전문위원 ㆍ 굿옥션 경매강좌 교수
ㆍ 디지털 태인 경매강좌 교수 ㆍ 자산관리공사(KAMCOM) 공매강좌교수
ㆍ 현) 경공매 교육아카데미 원장 ㆍ 현) NCS 경ㆍ공매 전문 집필위원
ㆍ 현) 도서출판 채움과 사람들 대표 ㆍ 건국대 최고위과정 교수

- 저서
〈2년 뒤에 오르는 아파트는 따로 있다! 아파트 살 때와 팔 때(2018. 03.)〉
〈한 권으로 끝내는 공매투자의 정석 3쇄 개정판 (2017. 12.)〉
〈신탁공매 투자의 비밀 (2017. 11.)〉
〈계약할 때 사전처럼 꺼내 보는 계약서 작성의 비밀 9쇄 증개정판 (2017. 09.)〉
〈부동산 임대차 계약 상식사전 (2017. 06.)〉
〈지분경매 실전투자의 비밀 3쇄 개정판 (2017. 03.)〉
〈경매핵심강의 노트 (2017. 03.)〉
〈한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 2쇄 개정판 (2017. 03.)〉
〈법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 개정판 (2017. 01.)〉
〈이제 지분경매와 특수물건에서 NPL를 찾아라 (2016. 05.)〉
〈배당표작성과 배당이의 실무 (2015. 09.)〉
〈경매 배당금의 비밀 (2015. 09.)〉
〈전세금 안전하게 지키는 비법 (2015. 05.)〉
〈부동산 재테크 Q&A (2015. 03.)〉
〈연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 (2014. 11.)〉
〈나는 경매로 평생직장을 찾았다 (2014. 04)〉
〈지분경매와 NPL투자 완성 (2014. 08.)〉
〈경매 실전투자 비법 2쇄 개정판(2014. 08.〉
〈임대차 상식사전 (2013. 01.)〉
〈지분경매의 완성 (2012. 10.)〉
〈특수물건의 비밀 (2012. 03.)〉
〈남들 경매할 때 나는 공매한다 (2012. 01.)〉
〈지분경매의 비밀 (2011. 11.)〉
〈판사님 배당에 이의가 있습니다 (2011. 03.)〉
〈실전공매완전정복 (2010. 02.)〉
〈공매ㆍ경매와 부동산 투자분석 (2009. 07.)〉

목차

• Part 1 아파트 6월에서 7월 사이에 사라!
  01 현재 부동산은 상승기 정점에서 후퇴기로 접어드는 시기!
  * 2018년은 상승기(4단계)에서 후퇴기(1단계)로 접어드는 시기
  * 부동산 시장의 후퇴기에서 실전투자 노하우!
  02 부자들이 호경기보다 불경기에 돈을 더 벌고 있다?
  03 아파트 세 가지 투자전략으로 성공할 수 있다!
  04 아파트 침체기, 6월에서 7월에 이러한 곳에 투자해라!
  * 서울로 직접 연결되는 지하철과 강남으로 향하는 황금노선
  * 한강 주변 강남 3구와 맞닿은 강동ㆍ성동ㆍ동작구 거래 급증
  05 실제 투자해서 오르고 있는 아파트, 6~7월에 따라하기!
  * 대림역 우성1차 아파트를 임대사업자로 사서 2억원 만들기!
  * 상도삼호 아파트에 투자해서 1억 만들기에 도전!
  * 마장동 삼성래미안에 투자해서 2억 만들기에 도전!
  
  Part 2 부동산, 과거와 현재를 알면 미래가 보인다!
  
  01 부동산 신문ㆍ방송 등의 기사 믿어도 되나?
  02 한국 역대 정부 부동산 가격변동과 주요정책의 변화
  * 과거 부동산 가격변동과 주요정책의 변화
  * 한국 역대 정부 아파트 가격 상승률
  * 박근혜 정부 규제정책에 따른 부동산 시장 변화
  03 문재인 정부의 부동산 8ㆍ2대책 등의 규제정책
  04 2018년 부동산 시장은 어떻게 변화하고 있나?
  * 부동산 시장 변화에 대한 언론들의 분석
  * 2018년 부동산 시장 변화와 대응 전략은?
  
  Part 3 돈 되는 아파트 어떻게 고를까?
  
  01 부동산 시장의 경기변동은 4단계로 진행되고 있다!
  02 부동산 시장 흐름에 맞는?투자를 해라!
  * 회복기는 우수한 지역을 중심으로 매매가 등이 상승한다!
  * 상승기는 부동산 가격상승으로 매물보다 매수희망자가 증가하는 시기
  * 후퇴기는 부동산 가격이 정점에 오른 후 빠지는 시기이다!
  * 하향기는 후퇴기를 거쳐 부동산 시장이 바닥으로 향하는 시기
  * 부동산 불경기(후퇴기와 하향기)에는 남들과 다르게 투자해라!
  03 돈이 되는 부동산을 어떻게 찾아서 투자해야 하나?
  * 부동산으로 성공하려면 어떻게 투자해야 하나?
  * 고정관념을 깨고 항상 실수요자 차원에서 생각하고 판단해라!
  * 돈이 되는 우량한 아파트를 고르는 방법
  * 돈이 되는 우량한 단독주택과 다가구주택 고르는 방법
  * 연립주택과 다세대주택이 주택 시장에서 귀한 몸이 되고 있다
  * 상가건물에 투자해서 성공하려면 어떻게 해야 하나?
  * 부동산 정보는 신문 등의 정보수집과 현장답사를 통한 발품으로 얻어진다
  
  Part 4 오르는 지역의 아파트는 따로 있다!
  
  01 신축 아파트 시세와 이미 재건축 진행 중에 있는 아파트분양가 급등!
  * 서울아파트 30년간 얼마나 올랐을까?…강남 60배 vs 강북 28배
  * 강남 새 아파트 몸값 高高
  * 강동구 인기 비결 9호선 연장ㆍ재건축 효과…‘교통의 요지’ 각광
  * 회춘하는 영등포, 신축 아파트 전용 59㎡ 6억 ‘목전’
  * "더 늦기 전에 집사자" 마용성 지역 가격 급등 VS 수도권 밖 가격하락!
  02 2017년 관리처분 신청으로 재건축부담금에서 벗어난 아파트
  03 40년 이상된 압구정ㆍ여의도, 30년 이상된 목동ㆍ상계 아파트 수요급증
  * 재건축 연한 늘면… 40년 됐거나, 10년 이내 새 아파트로 수요급증
  * 30년에 도달하는 목동ㆍ상계 등의 아파트단지 '불안감 확산’
  * 과천ㆍ분당으로 옮겨 붙은 집값 상승 열기
  04 부동산규제에도 명품아파트는 흔들림 없이 수요가 증가!
  * "똘똘한 집 한 채만 보유하자"… '다주택자 압박' 부작용 현실화
  * 부동산 규제에도… 부자들 “집 더 사겠다”
  
  Part 5 사면 두고두고(갈수록) 오르는 아파트의 비밀
  
  01 왜 다들 역세권, 그것도 강남으로 향하는 황금노선을 찾나?
  * 왜 역세권 주변 아파트를 선호하나?
  * 서울로 직접 연결되는 지하철과 강남으로 향하는 황금노선
  02 지하철 9호선 역세권 주변에서 오르는 명품아파트를 찾아라!
  * 9호선 역세권 중 아파트 가격이 많이 오른 순서
  * 서울 역세권아파트 매매 값 1위는 '신반포역'…전세 값은 '사평역'
  * 9호선 연장 3단계 구간이 2018년 10월에 개통할 예정이다
  * 9호선 연장 4단계로 연결되는 송파, 강동, 하남, 김포를 주목해라!
  * '집값 상승 열차' 타볼까… 역주변 분양 활발
  03 강남을 가로 지르는 신분당선 주변아파트에 관심을 가져라!
  * 강남역에서 광교역까지 한눈에 보는 신분당선 노선도
  * 강남역에서 강북으로 가는 신분당선 연장 계획
  * 정자역에서 경기 남부로 연장되는 신분당선 계획
  04 서울중심 순환선, 2호선 역세권 주변아파트에 관심을 가져라!
  * 2호선 역세권 중 아파트 가격이 많이 오른 순서
  05 5호선과 7호선 역세권 주변아파트에도 관심을 가져라!
  * 강동에서 강서를 가로 지르는 5호선 주변아파트에 관심을 가져라!
  * 인천에서 강북을 가로 지르는 7호선 주변아파트에 관심을 가져라!
  06 한강 조망권 등이 부촌 지도를 바꾼다
  * 한강 주변 강남 3구와 맞닿은 강동ㆍ성동ㆍ동작구 거래 급증
  * 최근 5년간 서울자치구별 분양권 1순위 청약경쟁률
  * ‘숨은 보석 찾기’ 한강 조망 투자유망지역은?
  07 아파트는 우수학군에 따라 가격이 상승하고 있다
  * ‘일반고 우수학군’ 찾아 짐싸는 맹모들!
  * 연초부터 우수학군 내 분양 인기상승!
  * 수도권 명문 학군 중 우선순위는?
  
  Part 6 우수한 지역의 명품아파트로 부족한 생활자금을 만들기!
  
  01 월급쟁이가 아파트로 내집 마련과 부족한 연봉 만들기!
  * 아파트의 주변 현황과 사진
  * 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 04일 현재)
  * 2년 후에 아파트가 2억5,000만원 오르다
  02 서초구 반포리체 아파트로 내집 마련과 노후생활자금에 보태다!
  * 아파트의 주변 현황과 사진
  * 매수할 때 아파트 가격과 전세 시세조사 현황
  * 1년 후에 아파트가 2억5,000만원 오르다
  * 2년 후 반포리체 아파트는 5억원이나 올랐다
  03 서초우성1차 아파트 하나로 평생 노후생활자금 만들다!
  * 1억짜리 아파트를 34년 거주해서 20억원을 만든 사연!
  * 재건축 전의 우성1차 아파트의 사진과 주변 현황도
  * 우성1차 아파트 재건축 진행과 얼마나 올랐을까?
  04 분당 우성아파트를 바로 팔아 4,800만원 벌었지만, 아쉬움만 남는다?
  * 아파트의 주변 현황과 사진
  * 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 09일 현재)
  05 반포미도 아파트로 월급쟁이가 투잡 뛰기를 시작하다!
  * 아파트의 주변 현황과 사진
  * 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 09일 현재)
  06 오르는 아파트로 돈을 버는 재미있는 실전투자이야기
  * 반포주공 2단지 아파트로 명품아파트를 만든 사람들!
  * 어느 날 갑자기 지인이 아파트를 사란다! 그것도 대형평형을!
  
  Part 7 절대지지 않는 재건축대상 아파트에 투자해라!
  
  01 재건축과 재개발 진행과 아파트 평형별 건립 가구 수 계산
  * 재건축 방법과 가정
  * 아파트 평형별 건립 가구 수 계산
  * 조합원분양권자와 일반분양권자에게 아파트 평형 배정방법
  02 오르는 재건축 아파트 하나로 2억4,000만원을 만들다!
  * 오르고 있는 재건축대상 아파트를 사야 돈이 된다!
  * 재건축대상 아파트를 구입할 때 알고 있어야할 3가지
  * 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도
  * 재건축 신흥주공아파트로 어떻게 2억4,000만원을 벌었나?
  03 분양 신청한 재건축 우성아파트로 4억1,297만원을 벌다!
  * 오르는 재건축대상 아파트를 선택해야 돈이 된다!
  * 우성아파트의 사진과 주변 현황도
  * 재건축 우성1차 아파트로 4억1,297만원의 시세차익을 보다!
  * 이 재건축대상 50평형 아파트를 일반매물로 15억7,000만원에 사면은?
  04 조합원의 아파트분양권이 경매로 매각될 때 실전투자 비법
  * 조합원분양권이 경매로 매각되는 경우
  * 일반분양권이 경매로 매각되는 경우
  * 조합원분양권이나 일반분양권을 매수 후 수익분석
  * 재건축 조합원입주권이 경매된 사례에 입찰하기
  * 재건축과 재개발에서 건물이 멸실되어 토지만 경매로 낙찰 받은 경우
  
  Part 8 2년 뒤에 오르는 아파트로 연봉 1억 받으려면?
  
  01 월급쟁이 김 부장의 올바른 판단으로 4억원의 자산 증가!
  * 상계주공5단지 아파트를 사서 2년 만에 1억원의 자산증가
  * 둔천주공저층2단지 아파트를 사서 2년 만에 3억원의 자산증가
  02 오르는 평촌아파트로 내집 마련과 주택연금으로 노후생활자금 만들기!
  * 아파트의 주변 현황과 사진
  * 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 10일 현재)
  03 후곡마을 아파트를 2억7천만원에 사서 2년 후에 7천만원 벌다!
  * 아파트의 주변 현황과 사진
  * 부동산 114 시세조사(2018년 02월 11일 현재)
  04 월급쟁이 이 과장은 주변시세보다 싼 아파트로 부족한 월급을 채운다!
  * 이 과장이 첫 번째로 구입한 공릉역 삼익아파트
  * 아파트의 주변 현황과 사진
  * 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 11일 현재)
  * 두 번째로 현대3차 아파트를 구입해서 현재 거주하고 있다!
  * 아파트의 주변 현황과 사진
  * 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 11일 현재)
  
  Part 9 아파트 소액 투자로 제2의 월급을 받는 사람들
  
  01 발품으로 시세보다 싼 아파트를 찾아 제2의 월급을 받아라!
  * 아파트의 주변 현황과 사진
  * 네이버 부동산 시세조사(2018년 02월 11일 현재)
  02 월급처럼 시세차익은 역세권 주변 다세대주택에서 찾아라!
  * 김 선생은 왜, 역세권 주변 다세대주택에 투자했나?
  * 노후화된 다세대주택을 1,500만원으로 새집처럼 수선하다!
  * 김 선생이 선택한 세금절세 방법과 총 수익금액은?
  03 월급쟁이가 경매로 아파트를 낙찰 받아 4,300만원을 벌어 월급에 보태다!
  * 박 대리가 친구와 나누었던 이야기를 김 부장에게 털어 놓았다!
  * 정 대리가 낙찰 받아 1년 만에 팔았던 동양아파트
  * 경매 입찰대상물건 정보내역과 입찰진행 내역
  * 이 아파트에 권리의 하자는 없을까?
  * 수익성이 보장되는 선에서 입찰가를 결정해라!
  04 전세가로 내집 마련하고 부족한 월급도 채우는 경매실전 강의
  * 사당동 다세대주택 입찰대상 물건정보 내역
  * 이 다세대주택을 입찰할 물건으로 선정한 이유?
  * 매수 이후에 세금절세 방법을 고려해서 팔아야 높은 수익이 발생한다
  05 아파트를 신탁공매로 낙찰 받아 단기간에 4천만원 벌었다!
  * 도봉구 벽산아파트의 주변 현황도
  * 현장답사를 통한 시세조사와 물건분석
  * 지금까지 조사한 자료로 수익분석 후 입찰에 참가해야 한다
  * 박해정이 5대 1로 벽산아파트를 낙찰 받아 4천만원을 벌다!
  
  Part 10 뜨고 있는 재개발사업으로 돈을 버는 사람들!
  
  01 재개발구역에서 분양자격 여부에 따라서 그 가치가 상당히 다르다!
  * 재개발구역내에서 분양대상 조합원
  * 현금청산 대상 조합원
  02 신흥2구역 재개발사업의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례
  * 신흥2구역 내의 다세대주택 주변현황도와 주택사진
  * 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업
  * 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도
  * 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야할 내용
  * 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나?
  03 재개발구역의 상가주택 ½로 수익률 255%를 만들다!
  * 토지 지분공매 절차에서 공매물건의 사진과 주변 현황도
  * 상가주택 2분의 1 지분 온비드공매 입찰정보 내역
  * 상가주택 ½ 매수 이후 대응방법과 255% 수익률 만들기!
  * 금광1구역 재개발사업에서 현금청산금으로 탈출하다
  04 재개발로 건물이 철거되고 토지만 경매가 진행되는 경우
  * 토지경매 입찰대상 물건분석표
  * 이 토지만의 경매에서 권리분석과 분양자격에 대한 판단
  
  Part 11 아파트 계약할 때 꼭 알아야할 12가지 실전노하우!
  
  01 바람직한 투자는 우량한 부동산을 찾는 것이다!
  02 계약하기 전에 매수할 부동산의 현황을 파악해라!
  03 계약 전에 매수할 부동산의 시세를 정확하게 파악해라!
  * 인터넷에서 매매와 전ㆍ월세 시세를 직접 확인하는 방법
  * 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라!
  04 매수할 주택의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석
  * 누구와 계약을 체결해야 소유권을 안전하게 취득하나?
  * 아파트와 다가구주택에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은?
  * 등기부에 근저당권과 가압류 등이 등기되어 있는 경우
  * 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있다면?
  05 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라!
  06 토지이용계획확인서를 확인
  07 아파트 등에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약하는 방법
  * 선순위 채권을 승계하는 조건으로 계약하는 방법은?
  * 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법
  08 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상
  09 매매대금 지급 방법과 주택인도 시기에 대한 합의
  10 계약 해제시 해약금과 위약금에 관한 약정
  * 해약금약정
  * 위약금약정(채무불이행과 손해배상)
  11 관리비 납부 여부와 선수관리비 인계인수 방법
  * 관리비 및 공과금 납부 여부
  * 선수관리비 인계인수 방법
  12 아파트나 다가구주택 등의 매매 계약에서 유의사항
  * 주택은 건물분 부가세와 등기할 때 농특세가 면세지만 예외가 있다
  * 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때에는 다르다!
  * 주택을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항
  
  Part 12 아파트 매매 계약서와 아파트분양권 계약서 작성 방법
  
  01 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법
  * 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리
  * 아파트 매매 계약서 작성
  * 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법
  * 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라!
  02 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법
  * 아파트분양권 매매 계약할 때 알고 있어야할 내용!
  * 아파트분양권에 대한 물건분석과 계약당사자간 합의사항
  * 아파트분양권 매매 계약서 작성
  * 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되나?
  
  Part 13 계약을 내가 또는 상대방이 깰 때 현명하게 대처하는 방법
  
  01 계약이 깨진 경우 손해배상 책임은?
  * 계약의 성립 요건과 그 증빙자료로 계약서가 필요하다!
  * 계약의 효력과 계약을 깰 때 손해배상책임은?
  * 계약이행 전에는 계약금을 해약금으로 지급하고 계약을 깰 수 있다
  * 계약이행의 착수가 있은 후 계약을 깨는 방법은?
  02 채권자가 계약을 깰 때 현명하게 대처하는 방법
  * 계약을 깰 때 위약금 약정이 없는 경우
  * 계약을 깰 때 위약금 약정이 있는 경우
  * 채권자가 계약해제 시에 현명하게 대처하는 방법
  03 채무자가 계약을 깰 때 현명하게 대처하는 방법
  * 계약을 깰 때 위약금 약정이 없는 경우
  * 계약을 깰 때 위약금 약정이 있는 경우
  
  PART 14 아파트 가격보다 더 중요한 세금계산과 절세 비법
  
  01 부동산 취득에서 양도할 때까지 부과되는 세금은?
  * 부동산 취득 시 부과되는 비용은?
  * 8ㆍ2대책 후 양도소득세 세율과 장기보유특별공제 요약정리
  * 1가구 2주택 이상의 다주택자가 양도소득세를 절세하는 비법
  * 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나?
  02 현대아파트를 개인명의로 취득해서 팔 때 세금계산과 절세 전략
  * 2년 이상 거주하다 비과세로 4억원에 팔았을 때 수익률은?
  * 일시적 1세대 2주택 보유 시 비과세 특례를 적극 활용해라!
  * 1년 이상 보유하다 일반세율로 3억7,000만원에 팔았을 때 수익률은?
  * 1년 미만 보유하다 단기양도세율로 3억5,000만원에 팔았을 때 수익률은?
  03 개인사업자로 취득하는 것이 개인명의와 법인사업자보다 절세가 될까?
  * 개인사업자는 개인명의 또는 법인사업자와 어떠한 차이점이 있나?
  * 아파트를 개인사업자로 취득해서 매도하면 세금은 얼마나 절세?
  
  부록편 부동산 경ㆍ공매 분야 1인자, 김동희 대표의 아름다운 행보

출판사 서평

오르는 지역의 명품아파트가 또 오른다(따로 있다)!
아파트가 몫이 좋은 곳에 위치하고 있다면(우수한 지역의 역세권 주변 등) 사두고 2년 기다리면 가만히 놔두어도 오른다. 그런데 명품아파트는 비싼 매매가 때문에 적은 돈을 가지고 있는 사람은 투자가 어렵다. 이때 사용하는 카드가 레버리지(금융기관 대출)와 전세보증금을 활용하는 갭(GAP)투자 방법이다. 그렇더라도 적은 돈으로는 어렵기 때문에, 2년 뒤에 오르는 아파트로 종자돈을 만들어야 한다.

2년 뒤에 반드시 오르는 지역과 아파트 실 데이터 제시하고 있다!
이런 지역의 장점은 적은 돈으로 투자할 수 있다는 것이다. 2년 후에 많이 오를 것이므로 투자대비 수익률만 가지고 계산하면 명품아파트보다 훨씬 좋다. 이러한 지역에 레버리지(금융기관 대출)와 전세보증금을 활용하는 갭(GAP)투자하면, 2년 후에 적어도 1억원을 만들 수 있다. 필자는 직접 또는 간접으로 이러한 경험을 많이 하고 있다고 한다.

단기 시세차익으로 월급처럼 부족한 생활자금 만들기!
단기에 투자해서 수익을 올리는 적금통장 하나 준비해야 한다. 이때도 사용할 수 있는 카드가 레버리지(금융기관 대출)를 활용해서 적은 금액으로 단기투자해서 부족한 생활자금으로 만드는 방법이다. 이렇게 단기투자로 시세차익을 얻는 방법은 역세권 주변 아파트와 다세대주택 등의 급매물에 투자하는 것이다. 그리고 경매와 공매 물건에 주목해라! 시장이 좋으면 좋은 대로, 나쁘면 나쁜 대로 부동산 시세보다 싸게 살 수 있기 때문에 투자하는 그 순간부터 이익을 확보할 수 있다.

2018년부터는 서울과 수도권 일부를 제외하고는 침체기에 빠져 있다!
서울도 일부지역을 제외하고는 그 영향권에 다다르고 있다. 그리고 서울중심권 역시 2018년 4월 양도세 중과와 보유세 증가, 재건축초과수익환수제와 분양가 상한제, 그리고 수도권 일대에 40곳의 신규 공공택지 등이 현실화되면 가격 상승의 고삐가 늦어지거나 침체기에 빠질 수밖에 없다. 침체기에도 투자하려는 수요가 많은 우수한 지역의 아파트 등은 제외 되거나 그 기간이 짧게 지나간다. 반면 지방의 침체기는 오래 지속된다. 이러한 시점에서 시장이 어떻게 될지를 맞추는 것이 아니라, 시장의 흐름과 그 부동산이 위치하고 있는 지역의 가치를 정확하게 분석하고 투자해야 한다.

부자들은 호경기보다 불경기에 돈을 더 벌고 있다?
부동산 호경기에 사서 호경기에 파는 것도 좋지만, 회복기에 사서 호경기에 파는 것보다 못하다. 조금 답답하겠지만, 불경기에 사서 회복기 또는 호경기에 팔면 투자이익이 가장 높다. 이러한 방법이 부자들의 투자 방법이다.

부동산 침체기, 6월에서 7월에 이러한 곳의 아파트를 사라!
첫째, 지하철 등의 역세권과 버스 등의 대중교통이 발달했거나 추가로 생길 역세권 주변을 공략해라!
역세권 주변이나 버스 등의 대중교통이 근접해 있으면 주변이 함께 발전할 수 있어서 미래가치가 높다. 서울시나 수도권에서 집과 직장을 오가는 교통수단과 관련하여 여론조사를 해보면 제일 먼저 나오는 방법이 지하철이다.
둘째, 한강 주변 강남 3구와 맞닿은 강동ㆍ성동ㆍ동작구 거래 급증!
강남3구를 기준으로, 우측에 있는 강동구와 좌측에 위치하고 있는 강서구, 영등포구, 동작구, 그리고 맞은편에 위치하고 있는 마포구, 용산구, 성동구, 광진구 등이 거래가 활성화되고 가격도 많이 오른 것을 확인할 수 있다. 이렇게 한강 조망권을 끼고 있는 아파트 등은 오르는 아파트의 중심에 서 있다.
셋째, 아파트는 우수학군에 따라 가격이 상승한다!
서울 강남ㆍ서초ㆍ양천구와 경기 과천시, 성남시 분당구 등 학군이 뛰어난 곳으로 평가받는 지역의 아파트값이 오르고 있다. 이러한 지역은 분양시장도 주목 받고 있다.
다섯째, 주변 요건에 비해 저평가되어 있는 아파트를 찾아라!
여섯째, 재건축이나 리모델링 대상이 되는 아파트에 투자하라!
일곱째, 연립주택과 다세대주택이 부동산에서 귀한 몸이 되고 있다.
아파트 전세가가 오르면서 다세대주택과 같이 적은 돈으로 내 집을 마련하는 수요가 증가하고 있다. 이러한 수요에 발맞추어 투자하면 적은 자본을 가지고도 큰 수익을 올릴 수 있다.
여덟째, 돈이 되는 우량한 단독주택과 다가구주택도 따로 있다!
단독ㆍ다가구주택도 요즘 역세권 주변이나 학군, 재개발 등의 호재가 있는 곳은 높은 수익을 기대할 수 있다.
이러한 지역에서 명품 아파트 또는 현재 오르고 있지 않지만, 2년 뒤에 오르는 미래가치가 있는 부동산에 투자하면 된다고 기술하고 있다.

우수한 지역의 아파트를 살 때와 파는 시점, 세금을 절세해서 파는 방법 등을 알려 주고 있다!

01 실제 투자해서 오르고 있는 아파트, 침체기 6~7월에 따라하기!
02 부동산, 과거와 현재를 알면 미래가 보인다!
03 돈이 되는 아파트 어떻게 찾아서 투자하면 되나?
04 오르는 지역의 아파트는 따로 있다!
05 사면 두고두고(갈수록) 오르는 아파트의 비밀
06 우수한 지역의 명품아파트로 부족한 생활자금을 만들기!
07 절대지지 않는 재건축대상 아파트에 투자해라!
08 2년 뒤에 오르는 아파트로 연봉 1억 받으려면?
09 발품으로 시세보다 싼 아파트를 찾아 제2의 월급을 받아라!
10 뜨고 있는 재개발사업으로 돈을 버는 비밀!
11 아파트 계약할 때 꼭 알아야할 12가지 실전노하우!
12 아파트 가격보다 더 중요한 세금계산과 절세 비법 등을 알려 주고 있다.

기본정보

ISBN	9791188541058
발행(출시)일자	2018년 03월 20일
쪽수	368쪽
크기	154 * 227 * 20 mm / 525 g
총권수	1권

Klover 리뷰 (2)

[yk********]

잘 보고 있습니다. 참고할 내용이 좀 있습니다. 고맙습니다.