공인중개사법령 및 중개실무(공인중개사 2차)(2016)

제27회 공인중개사

이대운 저자(글)

고시고시 · 2015년 12월 11일

책 소개

- 독자대상 : 공인중개사 2차 시험 준비생
- 구성 : 이론 + 판례
- 특징 :
1. 최근 출제유형 분석을 통한 기본이론 완벽정리
2. 이해도를 높인 핵심판례 수록

작가정보

저자(글) 이대운

목차

• PART.1 공인중개사법령
  01 부동산중개업제도 및 공인중개사법의 총칙
  02 공인중개사
  03 중개업 등
  04 지도·감독 등
  05 공인중개사협회
  06 보칙
  07 벌칙
  08 공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙 및 예규
  
  PART.2 부동산거래신고에 관한 법령
  
  PART.3 중개실무총론
  01 부동산중개실무일반
  02 중개의뢰접수(중개계약의 체결)
  03 중개대상물의 조사·확인
  04 중개활동(판매기법)
  05 계약체결과 거래계약서의 작성
  
  PART.4 중개실무각론
  01 외국인토지법
  02 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률
  03 주택임대차보호법
  04 상가건물임대차보호법
  05 장사 등에 관한 법률
  06 부동산 경매

출판사 서평

이 책의 특징
* 더배움 홈페이지에서 인터넷강의 무료수강 가능
1. 최근 출제유형 분석을 통한 기본이론 완벽정리
2. 이해도를 높인 핵심판례 수록

머리말
필자는 20여년에 걸쳐 공인중개사 수험강의를 해 오면서 여러 출판사에서 공인중개사법령 및 중개실무 과목의 기본서와 문제집 등 다양한 형태의 수험서를 집필한 바 있다.

그럼에도 불구하고 이번 기본서를 집필함에 있어서는 그 간의 몇 배 이상의 고민을 반복하면서 심혈을 기울여 작성하였다. 왜냐하면 2015년 10월 24일 치러진 제26회 공인중개사 자격시험에서도 이전의 시험과 마찬가지로 출제범위 내에서 골고루 출제되었으며, 단순히 암기에 의존하여 수험준비를 한 수험생의 입장에서는 고득점을 달성하기에 어려움이 많은 문제들이 출제되었기 때문이다.

제26회 시험은 공인중개사법령에서 30문제, 부동산거래신고에 관한 법령에서 2문제, 공인중개사의 매수신청대리인등록에 관한 규칙에서 1문제, 중개실무의 문제로 중개대상물 확인ㆍ설명서 서식 2문제, 주택임대차보호법 1문제, 상가건물임대차보호법 1문제, 농지법 1문제, 민사집행법 1문제, 외국인토지법 1문제로 총 40문제가 출제되었다.

그러나 제25회 시험에서 3문제나 출제되었던 공인중개사협회와 관련해서는 출제되지 않았으며, 비교적 자주 출제되었던 분묘기지권과 부동산실권리자명의등기에 관한 법률, 계약금등의 반환채무이행의 보장에서도 출제되지 않았다. 반면에 중개대상물 확인ㆍ설명서와 부동산거래계약신고서의 작성방법에 관한 문제는 제25회에 이어 올해도 출제되었으며, 전속중개계약ㆍ거래계약서 작성ㆍ중개보수에 관해서는 2문씩 각각 출제가 되어 비중이 높았다.

그리고 제25회에서는 옳은 문항을 묻는 문제가 많았으나, 올해는 옳은 것과 틀린 것을 묻는 문항이 비슷한 비율로 출제되었으며, 박스형 문제가 제25회 시험보다 2문제 적은 7문제가 출제되었다.

2016년에 시행되는 제27회 시험은 1차 면제자가 2만명을 상회하여 2차 시험이 합격의 관건이 될 것이고, 그 중심에 이 과목이 고득점 전략과목으로서 자리매김할 것으로 예상된다.

대부분의 수험생들이 이 과목을 고득점 과목으로 생각하고 고득점을 해야 합격할 수 있을 것으로 여긴다. 하지만 20년간 공인중개사 강의를 하면서 필자가 바라보는 수험생들은 생각과 행동이 다르다. 고득점을 생각하면서 요약강의를 원하고 상세한 강의는 싫어한다는 것이다.

공인중개사 자격시험은 매년 출제가 그러했듯이 출제범위 내에서 골고루 출제되고 있으며, 골고루 출제되는 시험에서 고득점을 하려면 골고루 공부해야 한다는 점이다. 즉 요약집을 원할 것이 아니라 기본서를 반복해서 공부하는 것이 중요한 것이다. 그리고 출제되는 문제의 표현에 어려움을 겪지 않기 위해서는 단어암기가 아니라 문장읽기가 이루어져야 한다는 점을 명심해야 한다. 이 또한 기본서를 반복해서 읽는 것이 필요한 것이다.

이러한 상황에서 수험준비에 시간이 부족한 수험생의 입장에서는 읽기만 반복하여도 이해와 정리가 쉬운 교재의 필요성은 절실하다고 할 것이고, 이에 필자는 요약형태의 기본서가 아니라 문장서술형태의 기본서를 집필하고자 노력하였으며, 기본서의 본문에 언급하기에는 부적절한 내용은 각주로 처리하였고, 법령과 관련한 판례들은 가급적 관련 법조항과 함께 소개를 함으로써 수험생의 이해도를 높이고자 노력하였다.

아쉬운 점이 있다면 법과목을 학습할 때에는 법령집을 함께 보아야 함에도 불구하고 지면관계상 부록으로 법령집을 수록하지 못하였다. 하지만 이 점도 본문의 내용을 서술하면서 말미에 근거 법조항을 표시하였으므로 보완될 수 있을 것으로 생각한다.

철저한 반복읽기만이 합격의 밑거름이 될 것이다. 수험준비는 자신감과 인내심을 가지고 꾸준한 학습을 실천하는 자세가 중요하다.

아무쪼록 모든 수험생분들에게 합격의 영광이 함께 하시기를 기원하며, 이 교재가 출판될 수 있도록 힘써준 (주)고시고시 사장님과 임직원 여러분께 감사의 마음을 전합니다.

대구과학대학교 금융부동산과 연구실에서
저자 이대운

기본정보

ISBN	9791185935621
발행(출시)일자	2015년 12월 11일
쪽수	284쪽
크기	188 * 257 mm / 509 g
총권수	1권