부동산 투자의 오해와 진실

예비 투자자ㆍ부동산 투자 저소득자가 고소득을 올릴 수 있는 길안내

김현영 저자(글)

하움출판사 · 2020년 12월 31일

책 소개

뜻한 바가 있어 20여 년 전부터 부동산과 관련된 분야에 종사했습니다.
많은 사람이 알고 싶어 하는 부동산 투자와 관련된 내용을 모 경제 신문사 홈페이지에 기고하여 높은 조회 수를 기록한 경험을 바탕으로 책을 집필하게 되었습니다.

제목에 있는 오해는 예비 투자자들과 투자 저소득자가 범하기 쉬운 오해를 뜻하며, 진실은 저자가 말하고자 하는 투자 고소득자의 투자 방식과 모습을 뜻합니다.
책 내용에서 보면 알 수 있듯, 과정에 충실하고 기본 원칙을 지킨다면 부동산 투자뿐만 아니라 하고자 하는 모든 일에서 성공할 수 있을 거라 믿습니다. 부디 저의 책이 부동산 투자에 관심 있는 분들에게 진정으로 도움이 되기를 바랍니다.

작가정보

저자(글) 김현영

저자 김현영(金賢泳)은 1952년 경기도 안성에서 태어나 유년 시절 서울로 이사해서 대학에서 법학을 공부하고 20여 년 간 부동산과 관련된 분야에 종사해 왔다.

목차

• 제1부
  제1장 돌과 흙
  제2장 땅이 넓어야 강대국이 된다
  
  제2부
  제3장 도입, 변형, 진화 그리고 어느 낯선 외국인 학자
  1. 도입, 변형, 그리고 진화
  1) 세계 최초의 아파트
  2) 산업 혁명과 아파트
  2. 어느 낯선 외국인 학자
  제4장 누구를 위한 주택 정책인가?
  1. 정부의 지나친 간섭
  2. 투자는 좋고, 투기는 왜 나쁜가?
  3. 탈세 없으면 투기도 없다
  4. 무한한 창조력
  제5장 불규칙 순환 과정
  1. 불규칙 순환
  2. 부동산 투자 저소득자들이 매매하는 시점
  3. 순환 주기설
  4. 불규칙 순환의 이유
  제6장 100의 허수
  1. 부동산 투자 진정 고소득자
  2. 진정 고소득자는 2가지 방식을 취한다
  제7장 사용 도구의 전문화
  1. 부동산 투자, 주식 투자
  2. 관절 점에서 매매하라?
  1) 주식 투자론
  2) 부동산 투자론
  3. 가짜 전문가들
  
  제3부
  제8장 토지구획 정리 사업
  제9장 공유수면 매립 사업
  1. 공유수면
  2. 공유수면 매립 사업
  제10장 미래 주거 트렌드와 투자
  1. 자연 친화적 조건
  2. 최첨단 조건
  1) 한옥형 아파트
  2) 타운하우스
  3) 단독주택
  4) 펜트하우스
  제11장 업무 중심형 상가건물
  제12장 근린 상가형 건물
  1) 안정적인 수익 부동산의 종류
  2) 상가 건물의 취득 방법
  3) 상가 건물의 입지 분석
  제13장 경매 194
  1. 부동산 경매의 매각 방식
  1) 호가 경매
  2) 기일 입찰
  3) 기간 입찰
  2. 강제 경매
  3. 임의 경매
  4. 지분 경매
  제14장 공매
  1. 한국자산관리공사에서 실시하는 공매
  1) 수탁 부동산
  2) 압류 부동산
  3) 유입 부동산
  4) 국유 부동산
  5) 양도 소득세 관련 부동산
  6) 신탁 부동산
  제15장 농지
  제16장 보전산지
  제17장 준보전산지
  제18장 그린벨트
  
  참고문헌

출판사 서평

모든 것에 왕도(王道)는 없다. 과정에 충실하고 기본 원칙을 지킨다면 어느 분야에 종사하든 좋은 결실을 볼 수 있다.

이 책에서는 부동산 투자계의 고소득자와 저소득자의 극명한 차이를 밝혀 고소득자가 되기 위한 방법을 제시한다. 깜깜한 미로 속에서 아무것도 보지 못하는 예비 투자자와 저소득자에게 한 줄기 빛과 같은 안내서. 투자의 기본 원칙만 충실히 지킨다면 누구나 진정(眞正) 고소득자가 될 수 있을 것이다.

기본정보

ISBN	9791164407323
발행(출시)일자	2020년 12월 31일
쪽수	260쪽
크기	151 * 225 * 24 mm / 479 g
총권수	1권

Klover 리뷰 (4)

[pe****]

이 책은 부동산시장에 관심 있는 독자들에게는 선물과 같은 책이다. 이미 부동산투자에 대한 좋은 책들이 있지만, 이 책 시작부터 구약성서, 고조선부터 다루는 것이 심상치 않다. 저자는 인간과 땅에 대한 근본적인 관계부터 시작해서 한국의 주거문화의 기반으로 뿌리를 내린 아파트문화까지, 그리고 근대화 과정에서 이루어진 토지개발과 주택공급의 역사까지 종횡무진 다루고 있다. 어찌 보면 정답을 기대하는 투자자들에게는 실망스러울지 모르겠지만, 저자는 부동산투자의 중요성을 설파하면서도 너무 진지하다는 점이다. 저자의 한국의 아파트문화에 대한 적극적인 옹호는 매우 매력적이다.저자는 가짜 전문가들을 조심하고 부동산투자에 있어서 단기적 승부보다는 장기적이고 원칙적인 투자방법을 제시하고 있다. 모든 것이 다 그렇지만 부동산투자에서 성공하기 위해서도 많은 노력이 필요하다는 것이다. 부동산정보에 항상 관심을 가지고 부동산의 흐름에 귀를 열어야 한다고 한다, 특히 숨은 정보를 찾기 위한 노력을 강조한다. 인구감소로 인한 부동산시장의 쇠락을 전망하는 견해도 있지만 저자는 부동산시장에 여전히 매력적인 기회가 기다리고 있다고 전한다. 부동산분야에서 이미 20년 이상의 경험을 가지고 있는 저자는 자신의 오랜 경험을 기반으로 토지구획정리사업에서 공매, 그리고 그린벨트까지 다양한 영역의 부동산투자에 대해 과거의 역사를 추적하고 미래의 전망까지 제시하고 있다. 부동산시장의 구조와 향후 전망을 조망해 볼 수 있는 건전한 투자전략서의 출간이 매우 반갑다.