공인중개사시험대비 명품기본서 1차 부동산학개론(2018)

전국 한국법학교육원 지정교재

고형곤 , 김민철 , 김성곤 , 김태원 , 김하선 , 송재용 , 윤지현 , 이철현 , 정윤찬 , 주형남 , 천희창 저자(글)

올에듀넷 · 2017년 11월 20일

책 소개

올에듀넷 부동산학개론 100%적중률!
1997년부터 2017년까지 21년 연속 전국 서점 및 인터넷도서몰에서 공인중개사 시험을 준비하는 수험생 상위선호도! 상위판매부수! 「2018 공인중개사 명품기본서」시리즈는 최신 개정 법률 완벽히 반영하였으며 그동안 공인중개 사시험의 모든 기출문제 철저히 분석하였으며 본 시험에서의 문제해결능력배양을 위한 이론정리로 고득점을 획득할 수 있도록 편제하였습니다.
그리고 본서는 노량진1등학원 실강의를 제공하는 올에듀넷(http://www.alledu.net)에서 0원평생반, 2년회원반, 합격시환급반등으로 수강하실 수 있습니다.

작가정보

저자(글) 고형곤

저자 올에듀넷은
저서 :『2018 공인중개사 명품기본서』시리즈
『2018 공인중개사 명품출제가능예상문제집』시리즈
『2018 공인중개사 명품기춤문제집』시리즈
『2018 주택관리사 명품기본서』시리즈
『2018 주택관리사 명품출제가능예상문제집』시리즈
『아무도 알려주지 않는 ∼∼∼』부동산실무서 시리즈

저자(글) 김민철

출간작으로 『공인중개사시험대비 명품기본서 1차 부동산학개론(2018)』 등이 있다.

저자(글) 김성곤

출간작으로 『공인중개사시험대비 명품기본서 1차 부동산학개론(2018)』 등이 있다.

저자(글) 김태원

저자(글) 김하선

현재 인강드림 부동산학개론 전임교수, MBC아케데미 공인중개사 부동산학개론 전임강사, 세종박문각 공인중개사 부동산학개론 전임강사, KTC 공인중개사 부동산학개론 출제위원으로 있다. 에듀윌 부동산학개론 전임강사, 헤커스 부동산학개론 전임강사, 공인단기 부동산학개론 전임강사, 부산 장원고시학원 부동산학개론 강사를 역임했다.

저자(글) 송재용

건국대학교 대학원 부동산학 수료. 한국부동산신탁 프로젝트 담당, 인천한국고시학원, 울산고시학원 강사, 대구고시학원, 강남행정고시학원 강사, 수원중앙고시학원, 성남중개사학원 강사, 에듀엔조이 부동산학개론 전임교수.

저자(글) 윤지현

출간작으로 『공인중개사시험대비 명품기본서 1차 부동산학개론(2018)』 등이 있다.

저자(글) 이철현

출간작으로 『공인중개사시험대비 명품기본서 1차 부동산학개론(2018)』 등이 있다.

저자(글) 정윤찬

저자(글) 주형남

저자(글) 천희창

출간작으로 『공인중개사시험대비 명품기본서 1차 부동산학개론(2018)』 등이 있다.

목차

• 1편 : 부동산학 총론
  
  제 1 장 부동산학 기초이론 22
  01 부동산학의 이해 22
  02 부동산학의 연구대상 27
  
  제 2 장 부동산의 의의 39
  01 부동산의 개념과 분류 39
  02 부동산의 속성(본질, 존재가치) 57
  
  제 3 장 부동산의 특성 68
  01 토지의 자연적 특성 69
  02 토지의 인문적 특성 72
  
  2편 : 부동산경제론
  
  제 1 장 부동산의 수요·공급이론 78
  01 부동산의 수요 78
  02 부동산의 공급 88
  03 부동산수요와 공급의 탄력성 98
  04 부동산가격 결정 109
  
  제 2 장 부동산 경기 변동 118
  01 경기변동의 의의 및 유형 118
  02 부동산경기 120
  03 부동산경기와 거미집이론 128
  
  3편 : 부동산시장론
  
  제 1 장 부동산시장 134
  01 부동산시장의 개념 및 특성 134
  02 부동산시장의 단기·장기균형 140
  03 주택시장분석 143
  04 주택시장의 여과과정 148
  05 부동산시장의 효율성과 균형 154
  
  제 2 장 입지 및 공간구조론 160
  01 입지와 입지선정의 의의 160
  02 농업지의 입지선정 163
  03 주거지의 입지선정 167
  04 상업지의 입지선정 172
  05 공업지의 입지선정 195
  06 도시구조와 지대 203
  
  4편 : 부동산정책론
  
  제 1 장 부동산 문제 220
  01 토지문제 220
  02 주택문제 224
  03 부동산문제의 특징 225
  
  제 2 장 부동산 정책 228
  01 정부의 부동산시장 개입 228
  02 토지정책 241
  03 주택정책 249
  
  제 3 장 부동산 조세정책 258
  01 부동산조세의 의의 및 기능 258
  02 부동산조세의 전가와 귀착 259
  
  5편 : 부동산투자론
  
  제 1 장 부동산투자이론 268
  01 부동산투자이론 268
  02 부동산투자의 위험과 수익 272
  03 포트폴리오 이론 291
  04 재산 3분법 300
  
  제 2 장 부동산투자분석 302
  01 부동산투자의 결정과정 302
  02 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 305
  03 현금흐름 측정방법 317
  04 부동산투자분석의 기법 322
  
  6편 : 부동산금융론
  
  제 1 장 부동산 금융 340
  01 부동산금융의 기초 340
  02 지분금융과 부채금융 354
  03 대부금상환방법 361
  
  제 2 장 저당시장 및 부동산 증권 373
  01 저당시장 373
  02 부동산투자회사제도(REIT´s) 396
  03 부동산 펀드 411
  04 프로젝트 파이낸싱 414
  
  7편 : 부동산개발 및 관리론
  
  제 1 장 부동산 이용과 관리 424
  01 부동산이용 424
  02 부동산관리 430
  
  제 2 장 부동산 개발과 마케팅 445
  01 부동산개발의 의의와 주체 445
  02 개발형태와 단계 447
  03 개발의 위험 및 타당성 분석 452
  04 토지개발방식 464
  05 개발권양도제도 477
  06 부동산마케팅 480
  07 부동산광고 486
  
  8편 : 부동산 감정평가론
  
  제 1 장 부동산평가의 이해 492
  01 부동산평가의 기본이해 492
  02 부동산의 가치(가격)이론 498
  
  제 2 장 감정평가 방법 및 적용 531
  01 감정평가의 3방식 531
  02 감정평가의 활동 592
  03 부동산가격공시제도 605
  
  부록 : 관련 법령
  감정평가에 관한 규칙 632

책 속으로

[머리말]
공인중개사시험은 1985년 처음 실시된 이후부터 지금까지 많은 변화를 추구해 왔습니다. 특히 부동산개론의 경우 단순한 암기를 통해 풀 수 있는 문제에서 벗어나 정확한 개념과 원리의 이해를 바탕으로 현실시장에서의 응용력을 요구하는 문제가 주류를 이루고 있고, 계산문제도 기본원리를 완벽하게 이해해야만 해결할 수 있는 새
로운 형태로 난이도가 높아졌습니다.

이러한 상황변화에 따라 본서는 내용면에서 많은 개편을 시도하였습니다. 암기를 통해 습득하던 구시대적 방법을 탈피하여 정확한 개념과 원리를 이해할 수 있도록 이론을 알기 쉽게 설명하였으며, 이 이론을 바탕으로 기출문제를 중심으로 내용별로 확인학습을 등재하여 이를 통해 실전에서 문제해결 능력을 배양할 수 있도록 만전을 기하였습니다. 또한 해마다 수험생들이 힘들어 했던 계산문제에 있어서도 각 단원별로 그 동안의 기출문제 분석을 통해 출제 가능한 계산문제의 유형을 제시하고, 그 계산문제에 적용할 수 있는 공식과 해결방법을 설명하여 계산문제에 대한 두려움을 없애고 쉽게 접근할 수 있도록 새로운 형태로 틀을 잡았습니다.

공인중개사 시험과목 중에서 가장 힘들다는 부동산학개론은 여러분들이 짧은 시간동안 광범위한 내용을 공부하기엔 많은 고초가 따르겠지만 초지일관된 마음으로 기본서 교재를 인내로 마스터한다면 부동산학개론을 공부하는 데 있어서 큰 어려움은 없을 것으로 봅니다.

본서의 특징을 간략하게 살펴보면
첫째, 비록 시험수준이 해가 갈수록 높아지는 추세이기는 하지만 기본원리만 정확하게 이해하면 이를 응용하여 충분히 풀 수 있는 문제들이 대부분입니다. 따라서 지나치게 잡다한 것은 과감하게 없애고 단원별 핵심원리와 내용을 복합개념의 측면에서 폭넓으면서도 간결하게 설명하여 수험생 누구나 단원별 핵심내용을 즉각 파악할 수
있게 하여 시간과 노력을 최대한 줄이도록 정리하였습니다.
둘째, 부동산학개론의 경우에는 신경향의 문제와 구경향의 문제가 주기적?반복적으로 출제되고 있습니다. 따라서 본 교재는 신경향의 문제와 구경향의 문제를 모두 커버하고자 제28회 기출문제까지 철저히 분석하여 본 교재 전반에 반영하고 기존의 수험서에 있는 내용을 수정 보완함으로써 본서만으로도 공인중개사시험에 만전을 기할 수 있도록 하였습니다.
셋째, 합격에 꼭 필요한 문제만을 엄선하여 단원별로 기출문제를 중심으로 한 확인학습문제와 계산문제유형을 수록하여 단원마다의 기본개념과 원리가 실전에 어떠한 형태로 출제되는가를 확인할 수 있으며, 그에 따라 앞으로의 공부 방향을 정립하고 실전문제에 적용할 수 있도록 기본적이고 핵심적인 논점을 중심으로 체계적으로 해설하여 실전에서의 두려움을 극복하고 실전감각을 높이는데 많은 도움이 될 수 있도록 했습니다.

수험생 여러분들은 이미 마음의 각오와 계획을 세웠으리라 생각합니다. 따라서 2018년에도 이 책 한권이 뜨거운 열정과 이상으로 더 밝은 미래를 준비하는 수험생 여러분께 좋은 길라잡이가 되길 바라며, 수험생 여러분들의 뜨거운 열정과 노력이 합격의 기쁨으로 이어지길 기원합니다.

출판사 서평

① 공인중개사교육 20년 전통의 노량진1등학원 한국법학원 교재로 다년간 합격 노하우로 만든 100%적중률 기본서!
② 시험합격을 위해 반드시 필독해야 할 가장 중요한 베스트셀러 교재!
③ 각 장(章)마다 출제의도를 파악할 수 있도록 출제경향 수록!
④ 최근 출제경향을 완벽 분석하여 시험 내용에 맞춰 재구성, 최근 개정법령 완벽 반영, 최적화된 분량, 철저한 이해중심의 서술!
⑤ 노량진1등학원 실강의를 제공하는 올에듀넷(http://www.alledu.net)에서 0원평생반, 2년회원반, 합격시환급 반등으로 수강!
「2018 공인중개사 명품기본서 1차 [부동산학개론]」는 2018년 제29회 공인중개사 자격시험을 대비한 기본서입니다. 본서는 다년간 공인중개사 강의 경험이 있는 현 강사로 구성된 저자들이 현장에서의 경험을 바탕으로 수험생들의 고충을 이해하고, 시험을 준비하는 수험생들이 보다 쉽게 내용을 이해하고 파악하는 데 도움을 주기 위해 출간하였습니다. 그리고 일반적으로 수험생들에게 있어 부동산학개론은 공인중개사 시험의 다른 법과목과 달리 학문적 성격이 강하고, 그 범위가 넓어 전체 내용을 전반적으로 이해하고 적용하는 일련의 사고과정을 필요로 합니다. 이에 본서는 선택과 집중을 통한 새로운 합격전략을 수립할 수 있도록 다음과 같이 구성하였습니다.

첫째, 단원별 핵심내용을 즉각 파악할 수 있게 하여 시간과 노력을 최대한 줄이도록 정리하였습니다.
비록 시험수준이 해가 갈수록 높아지는 추세이기는 하지만 기본원리만 정확하게 이해하면 이를 응용하여 충분히 풀 수 있는 문제들이 대부분입니다. 따라서 지나치게 잡다한 것은 과감하게 없애고 단원별 핵심원리와 내용을 복합개념의 측면에서 폭넓으면서도 간결하게 설명하여 수험생 누구나 단원별 핵심내용을 즉각 파악할 수 있게 하여 시간과 노력을 최대한 줄이도록 정리하였습니다
.
둘째, 최신 기출문제뿐만 아니라 예전의 기출문제까지 철저히 분석하였습니다.
부동산학개론의 경우에는 신경향의 문제와 구경향의 문제가 주기적?반복적으로 출제되고 있습니다. 따라서 본 교재는 신경향의 문제와 구경향의 문제를 모두 커버하고자 제27회 기출문제까지 철저히 분석하여 본 교재 전반에 반영하고 기존의 수험서에 있는 내용을 수정 보완함으로써 본서만으로도 공인중개사시험에 만전을 기할 수 있도록 하였습니다.

셋째, 단원별로 기출문제를 중심으로 한 확인학습문제와 계산문제유형을 수록하였습니다.
합격에 꼭 필요한 문제만을 엄선하여 단원별로 기출문제를 중심으로 한 확인학습문제와 계산문제유형을 수록하여 단원마다의 기본개념과 원리가 실전에 어떠한 형태로 출제되는가를 확인할 수 있으며, 그에 따라 앞으로의 공부 방향을 정립하고 실전문제에 적용할 수 있도록 기본적이고 핵심적인 논점을 중심으로 체계적으로 해설하여 실전에서의 두려움을 극복하고 실전감각을 높이는데 많은 도움이 될 수 있도록 했습니다.

기본정보

ISBN	9791161620299
발행(출시)일자	2017년 11월 20일
쪽수	644쪽
크기	188 * 260 * 25 mm / 1283 g
총권수	1권