대박상가 번성입지

금맥을 찾는 상가입지의 98가지 비밀

하야시바라 야스노리 저자(글) · 최원철 , O2SC 번역

매일경제신문사 · 2013년 07월 25일

책 소개

수상내역/미디어추천

• 미디어 추천도서 > 주요일간지소개도서 > 매일경제 > 2013년 7월 4주 선정

금맥을 찾는 상가입지의 98가지 비밀『대박상가 번성입지』. 이 책은 총 11장으로 구성하여, 좋은 입지란 무엇인지부터 장사하기 좋은 상권의 범위와 질, 입지를 조사하기 전에 알아두어야 할 통계 데이터, 건물제약을 어떻게 생각하는지, 경쟁 업체를 능숙하게 이용하는 법 등을 소개한 책이다.

작가정보

저자(글) 하야시바라 야스노리

저자 하야시바라 야스노리(林原安德)는 유한회사 ‘솔브’ 대표로, 도쿄대학 농학부를 졸업했다. 일본 맥도날드(주)에서 근무했으며, 컴퓨터를 이용한 과학적 입지 판단/매출예측이론인 ‘SORBICS’를 확립한 후 독립했다. 매출 증대를 위한 독창적 이론인 ‘SIGHNEFFECT’와 출점 전략이론인 ‘BRANDAREA’ 등을 만들었고, 이에 근거한 입지조사ㆍ매출예측 부서를 만들도록 컨설팅하고 있다. 저서로 《실천 매출예측과 입지선정》, 《입지선정 핸드북》, 《점포ㆍ개업 부동산 선택》이 있다.

번역 최원철

역자 최원철은 현재 ‘한국상가전문교육원’을 운영하고 있으며, 현업에서 활동 중인 공인중개사들을 대상으로 상가중개실무를 지도하고 있다. 저서로는 《명품상가 중개실무》, 《상가투자 보물찾기》, 《실전핵심 부동산경매(권리분석편) 공저》 등이 있다.

번역 O2SC

역자 O2SC(only one store club)은 대한민국 상가 분야의 이론과 실전에서 선구자적 역할과 활동을 하고 있는 「상권 분석 및 상가 실전투자 전문가 그룹」이다. 상가와 상권 분석을 과학적이고 체계적으로 만드는 작업을 하고 있으며, 상권 및 물건 분석의 계량화와 수치화로 건전하고 올바른 상가 투자 문화가 형성되도록 노력하고 있다.

역자 : 홍성일
O2SC 팀장이며, 10년 전부터 경매를 통한 일반물건부터 특수물건에 이르기까지 다양한 낙찰 경험을 통해 전업 투자자로도 활동 중이다.

역자 : 김명숙
다수의 상가 낙찰 및 컨설팅을 통해 내공을 쌓았다. 상가 투자의 매력에 빠져 O2SC에 합류하게 되었다.

역자 : 지철훈
건축학과 출신으로 건설회사에 다닌 수년간의 경험을 통해 직장 생활과 경매를 병행 하면서, 부동산의 효율적 개발과 과학적 상권 분석을 통한 상가 투자와 상가 경매 공부에 매진하고 있다.

역자 : 신한철
부동산 개발 및 기업 부동산 매매ㆍ분양업무 등에 종사해 왔으며, 부동산 경ㆍ공매에 매력을 느껴 투자와 연구를 병행해 오던 중, 상가 전문가 그룹 O2SC에 참여하게 되었다.

역자 : 김민지
IT 기획자 출신으로 다양한 부동산 프로젝트 경험을 가지고 있다. 객관적인 데이터와 현장 검증을 기반으로 주거용 부동산 및 상가 등 다수의 경ㆍ공매
낙찰 실적을 올리고 있다.

역자 : 서선정
민간연구소에서 국내 산업 현장의 현황 조사 및 혁신 활동 활성화 업무를 담당했다. 부동산 경ㆍ공매의 매력에 빠져, 부동산 현황을 조사ㆍ분석하며 자신만의 수익형 모델을 창출하고 있다.

역자 : 정우영
부동산 정보회사, 부동산 투자자문사, 건설회사 등을 두루 거쳤다. 수익형 부동산의 투자 분석을 중심으로 특히 상가와 상권의 가치 판단을 과학적인방식으로 풀어내기 위해 노력하고 있다.

역자 : 김보규
1천만원의 종자돈으로 시작해서 상가주택 3채와 수익형 펜션, 그리고 소형아파트 20채의 자산을 운용한 경험이 있다. ‘김보규 연구소’를 개소하여 ‘경제적 자유 아카데미 과정’을 운영하고 있다.

목차

• Chapter 1 좋은 입지란 무엇일까?
  ①위치는 장사를 돕는 것………………………………………… 017
  ②상식적으로 아는‘ 좋은 위치’에 얽매이지 마라!…………… 019
  ③입지 선정에 내점동기를 고려한다 …………………………… 021
  ④‘ 상권’은 내점수단에 따라 달라진다 ………………………… 023
  ⑤앞으로 선호하게 될 입지의 조건 -‘ 安^近^單’……………… 025
  ⑥정말 좋은 입지는 시중에 잘 나오지 않는다 ………………… 027
  ⑦마음에 드는 점포 발견시 반드시 조사해야 할 리스트……… 029
  ⑧중개업자와 가맹본부에 맡겨서는 안 된다 …………………… 031
  ▶ 1장 복습 …… 033
  
  Chapter 2 장사하기 좋은 상권의 범위와 질
  ①때와 장소에 따라 변하는 상권의 범위…………………… 037
  ②상권 범위를 가정해보자(1) 역에 가까운 경우…………… 039
  ③상권 범위를 가정해보자(2) 상점가가 있는 경우………… 041
  ④상권 범위를 가정해보자(3) 상업시설이 있는 경우……… 043
  ⑤가게 방문을 방해하는 물리적 요인……………………… 045
  ⑥외부로부터 사람들이 모이지 않는‘ 폐쇄상권’………… 047
  ⑦도망갈 곳이 없는‘ 고립마켓’…………………………… 049
  ⑧상권의 질을 판단한다 ………………………………… 051
  ⑨동네주민의 성향과‘ 유입 성향’………………………… 053
  ⑩오피스 성향과 학생 성향………………………………… 055
  11 특수 상권은 여기가 포인트……………………………… 057
  ▶ 2장 복습 …… 059
  
  Chapter 3 입지를 조사하기 전에 알아두어야 할 통계 데이터
  ①현장에 나가기 전에‘ 통계데이터’를 조사하자 ……… 063
  ②인구조사와 상업 통계…………………………………… 065
  ③입지선정에 도움이 되는‘ 메쉬 통계’…………………… 067
  ④시장 잠재력을 알아보자 ………………………………… 069
  ⑤지역의 변화 추이를 주목한다 ………………………… 071
  ⑥타겟을 좁히자 …………………………………………… 073
  ⑦연봉별 세대수를 알 수 있다…………………………… 075
  ⑧GIS(지리 정보 시스템) 도입………………………………… 077
  ▶ 3 장 복습 …… 079
  
  Chapter 4 실제로 조사에 나가보자
  ①조사는 주민모드로……………………………………… 083
  ②실제 조사 시, 필수 휴대품……………………………… 085
  ③실사 포인트(1) TGㆍ동선ㆍ시야성……………………… 087
  ④실사 포인트(2) 건물 제약ㆍ동일 업종의 가게…………089
  ⑤주택의 겉모양만으로 주민에 관한 정보를
  판단하지 않는다 ………………………………………… 091
  ⑥이런 날에도 조사하자 ……………………………………093
  ⑦컴퓨터로 살펴볼 위치(1) 구 글 맵………………………095
  ⑧컴퓨터로 보는 위치(2) street view……………………097
  ▶ 4장 복습 …… 099
  
  Chapter 5 TG( 교통발생지) 는 무엇인가
  ①TG에 주목하자(1)………………………………………… 103
  ②TG에 주목하자(2)………………………………………… 105
  ③역을 다음과 같이 관찰하자 …………………………… 107
  ④TG가 되는 대형 소매점의 규모는?…………………… 109
  ⑤TG가 되는 대형 레저시설의 조건은?………………… 111
  ⑥사람이 모이는 교차점은 체크 필요!…………………… 113
  ⑦대학ㆍ학원이 TG가 되는 경우…………………………… 115
  ⑧포텐셜 클러스터의 TG………………………………… 117
  ⑨그 외에 TG가 되는 곳…………………………………… 119
  ⑩쇼핑센터 내에서도 항상 최선을 다하자 ……………… 121
  ▶ 5장 복습…… 123
  
  Chapter 6 동선이야말로 입지의 기본
  ①‘ 동선’에 대해 알아보자 …………………………………127
  ②부 동선도 노려야 한다 ……………………………………129
  ③역 동선은 이렇게 생각하자 ………………………………131
  ④구매 동선은 어떻게 생기는 것일까 ……………………133
  ⑤주차 동선은 이렇게 이용하자 ……………………………135
  ⑥여성들에 의해 만들어진 또 하나의 회유 동선…………137
  ⑦사람은 최단 거리를 걷고 싶어 한다 ……………………139
  ⑧사람들의 행동 습관, 행동 벡터………………………… 141
  ▶ 6장 복습……143
  
  Chapter 7 매출로 이어지는 시야성
  ①‘ 시야성’이란?…………………………………………… 147
  ②어떤 사람들로부터 보이는지 …………………………… 149
  ③어떤 상태로 보이는지(1) 시야 방해…………………… 151
  ④어떤 상태로 보이는지(2) 시야 융합 ………………… 153
  ⑤어떤 상태로 보이는지(3) 시야 퇴행…………………… 155
  ⑥간판은 매출을 좌우한다 ………………………………… 157
  ⑦간판의 효과가 있는 경우와 없는 경우………………… 159
  ⑧기억 속의 시야성을 높이는 조건……………………… 161
  ▶ 7장 복습 …… 163
  
  Chapter 8 건물제약을 어떻게 생각할까
  ①건물 체크 포인트 ………………………………………… 167
  ②가게 정면에 더욱 더 신경쓰자 ………………………… 169
  ③가게출입을 어렵게 하는 요인들………………………… 171
  ④계단이나 엘리베이터는 어떻게 이용해야 할까 …………173
  ⑤‘ 층별 입지 지수’란 무엇일까 ……………………… 175
  ⑥‘ 피크 컷’에 대비하자 ………………………………… 177
  ⑦최고의 객석을 만들자 …………………………………… 179
  ⑧넓어진 바닥의 효과는?…………………………………… 181
  ⑨방범ㆍ방재 비용을 아껴서는 안 된다 …………………… 183
  ▶ 8장 복습……185
  
  Chapter 9 경쟁 업체를 능숙하게 이용하자
  ①경쟁 관계는 어떤 관계인가 ……………………………… 189
  ②경쟁업체의 존재는 플러스일까, 마이너스일까 …………191
  ③경쟁업체를 어떻게 이용해야 할까……………………… 193
  ④무시할 수 없는 입지 경쟁력………………………………195
  ⑤동종업체ㆍ경쟁업체를 관찰하자(1)……………………… 197
  ⑥동종업체ㆍ경쟁업체를 관찰하자(2)……………………… 199
  ⑦경쟁 업체와 공존 가능한 키포인트 역………………… 201
  ⑧상권의 중복 상태로 인한 경쟁업체의 영향…………… 203
  ▶ 9장 복습 …… 205
  
  Chapter 10 운전자 입장에서 본 좋은 입지는?
  ①교외입지의 상권범위…………………………………… 209
  ②교외입지의 TG …………………………………………… 211
  ③운전자는 무엇을 볼까?…………………………………… 213
  ④초보운전자의 입장에서 운전해보자…………………… 215
  ⑤운전자의 시야에서 본 좋은 입지조건………………… 217
  ⑥교차로 모퉁이는 언제나 좋은 입지는 아니다……… 219
  ⑦중앙 분리대가 있으면 고객 수는 절반으로………… 221
  ⑧도달 용이성은 폭과 속도가 포인트…………………… 223
  ▶ 10장 복습 …… 225
  
  Chapter 11 가게 운영의 핵심은 입지
  ①지역에 맞는 업태 만들기 ……………………………… 229
  ②준비 안 된 배달 서비스는 실패한다…………………… 231
  ③적정한 면적과 임대료 …………………………………… 233
  ④입지의 좋고 나쁨을 결정하기 전에…………………… 235
  ⑤예상과 예측의 차이 ……………………………………… 237
  ⑥Huff Model의 한계……………………………………… 239
  ⑦체인점의 매출예측 모델 ………………………………… 241
  ⑧월 매출 7,000만 원 미만은 잘되는 가게라 할 수 없다
  …………………………………………………………… 243
  ⑨입지조사 팀이 없는 체인은 망한다 …………………… 245
  ⑩점포개발은 운영경험이 있는 사람에게 맡긴다 ……… 247
  11 출점 전략은 행동벡터를 기본으로…………………… 249
  12 매상을 예측할 수 있는 사장은 점포도 늘릴 수 있… 251
  ▶ 11장 복습…… 253
  
  맺 음 말 ……………………………………………………… 254
  역자의 말 …………………………………………………… 256
  부 록 ………………………………………………………… 259

출판사 서평

입지선정은 성공투자(창업)의 충분조건은 아니다.
하지만 엄청나게 중요한 필요조건이다.

◇ 머리말
창업을 할 때 위치 선정은 매우 중요하다. 자신이 운영하는 가게이든, 대리점이든 마찬가지다. 물론 가게의 위치를 선정하는 것은 창업자의 자유이다. 논 한 가운데로 나 있는 길가에 가게를 내서 성공할 수도 있고, 인적이 드문 곳에 가게를 내서 성공한 사례도 있기 때문이다.

또한 세입자가 자주 바뀌어 임대료가 저렴한 장소(장사에 부적합하다고 판단되는 장 소)에 창업을 해서 성공한 가게도 있다. 이런 이야기를 해도 입지 선정의 중요성을 가볍게 보는 사람들이 있다. 그러나 절대로 망하지 않는 사업은 존재하지 않는다. 또한 입지의 중요성을 가볍게 생각하는 데도 잘 되는 가게는 드물다. 앞서 언급한 인적이 드문 곳에서 성공한 가게는 예외일 뿐이다.

필자는 10년이 넘게 맥도날드가 점포를 내주는 위치를 연구하고 살펴보았다. 그리고 약 20여년 동안 패밀리 레스토랑, 편의점, 패스트 푸드점, 약국, 서점과 비디오 대여점, 슈퍼마켓, 술집, 라면가게, 놀이시설 등과 같은 다양한 업종의 입지를 살펴보았다.

그 후 깨달은 것이 있다.
‘입지에 영향을 받지 않는 가게는 없다.’는 사실이다. 모든 가게는 어떤 형태로든 입지로 인한 좋은 영향과 나쁜 영향을 받는다. 앞서 언급한 예외적인 가게 는 잘 되는 이유를 지금 파악하지 못하고 있을 뿐이다. 앞으로 연구를 더 진행하면 그런 여건에서도 가게가 번성하는 이유를 알게 될 것이다.
나는 ‘TG, 시야성, 동선’ 등 입지선정에 있어서 기본 중의 기본을 중심으로 강연과 집필활동을 해왔다. 이를 통해 입지를 선정할 때 기본적으로 고려해야 할 사항들을 참고하게 함으로써, 창업하는 사람들에게 도움을 주었다.
이 책에서는 좀 더 새롭고 중요한 개념을 알려주려고 한다. 바로 ‘행동방향, 잠재유망지의 TG(교통 발생지)’등이다. 독자들이 이런 개념들을 이해하여 새롭게 시작하는 가게를 성공적으로 운영하도록 하는 것이 나의 바람이다. 가게 앞의 통 행량만으로 입지의 좋고 나쁨을 판단하면 안 된다. 또 부동산 중개업자의 말을 그대로 믿어서도 안 된다. 이 책에서 설명하는 입지 선정의 정석을 활용하면, 보 통 사람들도 가게를 성공적으로 운영할 수 있을 것이다. 새롭게 개업하는 상점이든, 이미 영업 중인 가게든 모두 도움이 될 것이다.
좋은 입지임에도 불구하고 매출이 부진하다면, 그것은 영업력이 부족하기 때 문이다. 또 가게의 입지가 좋지 않으면, 아무리 직원들이 노력을 해도 좋은 성과가 나오지 않을 것이다. 체인점이라면 잘 안 되는 점포들 중에서도, 살아남을 점포와 망할 점포를 명확히 구별할 수 있다. 다시 한 번 강조하지만, 창업단계부터 입지의 중요성은 절대로 가볍게 보면 안 된다.
가게를 내서 성공하기를 바란다면, 입지에 대해 완벽히 공부해야 한다. 그리 고 이 책이 그런 분들에게 도움이 된다면, 그것 이상의 기쁨은 없을 것이다.
모두의 건승을 진심으로 기원한다.
하야시바라 야스노리(林原安德)

◇ 추천사
이 책은 시중에 출판되어 있는 많은 어떤 책보다도, 한 차원 높은 분석 정보를 제 공합니다. 그리고 전문가 그룹의 경험에서 나오는 깊이 있는 내용과 색다른 시각의 새로운 내용이 충실히 담겨 있습니다. 그래서 보는 이로 하여금 책에서 눈을 뗄 수 가 없게 하는 매력이 넘치는 책입니다. 상권 분석, 입지 선정 등과 같은 전문적인 용어들에 대한 별다른 지식 없어도 누구나 쉽게 읽을 수 있도록 구성하였습니다. 또한, 어렵게 느껴질 수 있는 다소 까다로운 이야기들도 초보자들의 입장에서 이해가 쉽도록 시각화하여 쉽게 접근할 수 있도록 했기 때문에, 책을 읽고 나면 나도 모르는 새에 이미 상가에 대한 지식이 한 단계 올라가 있는 것을 느낄 수 있을 것입니다. 한마디로 상가와 상권을 판단할 수 있는 지식과 안목, 판단력을 키워줄 수 있는, 항상 곁에 두고 볼 수 있는 책입니다. -O2SC팀장 홍성일

“상가투자와 창업으로 성공하기를 바란다면,
입지에 대해 완벽하게 공부해야 한다!”
- 최원철, 《상가투자 보물찾기》 저자

기본정보

ISBN	9791155420157
발행(출시)일자	2013년 07월 25일
쪽수	260쪽
크기	148 * 210 * 20 mm / 450 g
총권수	1권
원서(번역서)명/저자명	これが繁盛立地だ/林原安德

Klover 리뷰 (13)

[au*******]

여러방면으로 짚고 가야하고 잊어버리기 쉬운
여러가지를 잘 정리한 느낌입니다.
상가에 대한 여러가지 고려해야 되고 간과하기 쉬운 부분들을 파악하기 쉽게 쓰여 있습니다
투자자나 창업자 모두 읽어 보시기를 강추합니다

[re*****]

일본 번역본이라서 그런가 책의 내용이 상당히 전문적이고 분석적인 거 같습니다.
그렇다고 딱딱하거나 어렵게 기술한게 아니라 만화와 그래프를 활용해서 쉽게 눈에 읽히고 들어오는 군요.
 
상가관련 책은 많은 데 그 동안에 나왔던 책들과는 차별화 되는 책으로
상가나 창업 쪽 공부하시는 분들은 읽어 보시면 좋을 거 같습니다.
 
가볍고 재미있지만 내용의 전문성과 깊이도 잘 갖추어져 있어 보입니다.

[mi*****]

투자목적이나 직접가게를 운영하는 목적이나 상가의 입지는 매우 중요하다.
이 책은 상가의 입지분석을 체계적으로 쉽게 정리를 잘해 놓은 책인 것 같다.
중간에 도표와 그림으로 이해를 돕고 있다.
실제로 상권을 분석하고 입지를 파악할 수 있도록 가이드가 상세하게 기록되어 있다.
창업이나 상가투자에 관심 있는 분들이 한번쯤 읽어보면 많은 도움이 될 것 같다.

[lj*****]

 
한 방에
가장 많은 수익을 볼 수 있는 것은 토지이지만 예전과 달리 도시의 확장은 더이상 늘어나지 않는다는 측면에서 예전과 같은 이익을 보는 것은 쉽지
않아졌다. 가장 안정적으로 수익을 볼 수 있는 부동산 투자는 상가라고 할 수 있다. 모든 사람의 로망중에 하나가 건물주가 되는 것이라 할 수
있는데 건물에서 많은 입주자들이 월세를 꼬박꼬박 내는 것을 꿈꾸고 있기 때문이다.
 
상가는
바로 그런 꿈에 가장 가깝고 쉽게(?) 할 수 있는 투자 방법이다. 하지만, 상가는 무척이나 어렵다. 주택과 달리 상가는 장소만 있다고 되는
것이 아니다. 주택은 비싸면 싸게라도 내 놓아서 누군가 들어와 살게 되지만 상가는 그 장소에서 영업을 통해 돈을 벌어야 하는 장소이기에 아무리
싸다고 해도 영업을 할 수 없는 장소이거나 영업을 해도 돈을 벌 수 없는 곳이라면 쉽게 들어오지 않는다.
 
장사를
하려고 하는 사람 입장에서는 장사를 하기로 마음먹고 시설을 설치하고 인건비에 임대료를 비롯한 각종 지출을 감안했을 때 일정 이상의 수입이 없다면
그 곳에서 창업을 할 메리트가 전혀 없게 된다. 이런 이유로 상가에 대한 투자는 쉽지 않은 것이 사실이다. 누구나 상가를 통해 임대료를 받기
원하거나 상가에 입주해서 돈을 벌기 원하지만 쉽지 않은 것이 현실이다.
 
부동산
투자의 입장이 아니라 돈을 벌기위한 상가 선정하는 사람의 입장에서 '대박상가 번성입지'는 써져 있다. 직접 돈을 벌어야 하는 사람이라는
입장에서는 더욱 절박한 사람들이다. 실제로, 장사를 잘 하는 사람들은 상가를 보는 눈도 좋다. 자신이 어떤 식으로 돈을 벌었고 어떤 장소에서
장사를 해서 성공했다는 사실을 온 몸으로 체득한 것이라 저절로 깨닫게 된 것이다.
 
상가에서
가장 중요한 것은 입지다. 죽었다가 깨어나도 입지보다 중요한 것은 없다. 별의별 이론과 경험과 현실에 적용을 한다고 해도 이 놈의 입지보다
중요한 것은 없다. 입지를 무시한 방법으로 성공한 경우도 있지만 모든 법칙에는 예외가 있다는 특별한 현상일 뿐이다. 다시 한 번 이야기하자면
무조건 입지이다. 입지를 뛰어넘는 상가 선정은 과거에도 지금도 앞으로도 없을 것이다.
 
입지라는
것이 이토록 중요하다면 도대체 입지란 무엇을 말한다 말인가? 부동산의 특징상 특정 장소를 가르킨다고 할 수 있다. 특정 장소가 바로 좋은
입지이고 나쁜 입지이다. 좋은 입지와 나쁜 입지의 차이는 무엇인가 말이다. 이러한 내용은 이미 많은 사람들이 잘 알고 있다. 사람이 많이
몰리거나 지나가거나 입지라는 것은 사람이 많은 곳을 이야기한다. 


 
입지
선정은 이토록 중요한데 우리나라에서만 통용하는 것은 아니다. 일본이라고 다를 바는 없다. 우리보다 훨씬 사람이 많고 복잡한 일본에서는 더욱 더
중요하다. 우리보다 여러 면에서 몇 년 정도 앞서있다고 하는 일본에서 입지를 선정하는 방법이라면 우리에게도 충분히 적용할 수 있을 것이다.
일본이라고 장사를 해야하는 입지가 우리와 다를 바는 전혀 없다.
 
'대박상가
번성입지'에서도 다양한 입지 선정 방법에 대해 알려준다. 역에서 가까운 곳이나 교차로, 대형 쇼핑몰이나 랜드마크가 될 수 있는 건물 주변 입지나
사람들의 통행이 잦은 길같은 곳이 좋은 입지라는 이야기는 별 차이점이 없다. 비록, 맥도널드도 철수 한 매장이 있지만 맥도널도가 입지한 장소는
틀림없이 좋은 장소라는 것은 의심할 여지가 없는데 - 그런 이유로 맥도널드는 햄버거가 아닌 부동산 투자를 한다고 한다 - 일본에서도 똑같은 가
보다.
 
책에서는
TG를 가장 중요하게 본다. Traffic Generator의 약자로써 우리 말로 번역하면 교통 발상지라는 의미다. 교통이 시작되거나 교통이
끝나는 지점을 말한다. 결국, 사람들이 많이 몰리는 곳이라는 뜻이다. 이런 곳은 어지간해서는 입지에서 최고이다. 누구나 알고 있지만 임대료가
비싸다는 것이 함정이다. 
 
꼭,
TG중심에서 장사를 해야 할 필요는 없다. TG가 뻗어나가는 방향으로 조사를 하고 꼭 직접 가는 길이 아니라도 최소 15M이내에 시야가 확보된
곳이라면 그곳도 나쁜 선택은 아니라고 한다. 그만큼 임대료를 절약할 수 있어 그렇다는 이야기지만. 그 이야기는 사람이 몰리는 곳이 아니라도
사람들의 동선이 중요하다. 어떤 길을 통해 사람들이 움직이는지 파악하고 그들의 주목적이 무엇인지 아는 것이 중요하다.
 
유동인구가
아무리 많아도 그저 흘러가는 인원일 수도 있다. 실제로 7호선이 개통되면서 상가가 번영될 것이라 예상했던 특정 지역이 오히려 그보다 더 큰
입지로 사람들이 유홍을 즐겨 - 역으로는 2~3정거장 - 장사가 더 안된다는 이야기도 있었다. 특정 목적을 갖고 지나가는 길인지 별 목적없이
지나가는 길인지의 여부도 그만큼 중요하다고 할 수 있다.
 
그림과
사진과 함께 상가 입지 선정에 대한 방법이 소개되고 있어 글로만 읽는 불편함과 시각성을 극복해서 상가에 관심있는 사람들에게 도움이 될 것으로
보인다. 아무리, 훌륭한 영업력을 갖고 있어도 어느 곳에서 오픈을 하느냐가 핵심중에 핵심이라 할 수 있다. 이걸 무시하고 자신의 영업력만 믿고
창업을 하게 되면 성공해도 엄청난 고생을 동반하게 될 것이다. 
 
다 좋은
데 책 중간에 대략 20페이지 정도가 엉뚱한 페이지가 나온다. 이미 읽은 페이지가 다시 한 번 반복되면서 내용이 아예 소개되지 않는다. 내가
읽은 책만 그런지 전체 책이 전부 그런지는 모르겠다. 그 부분을 읽지 않았어도 책 내용을 아는 것에는 큰 문제는 없었지만.
 
주택도
그렇지만 상가도 지하는 다소 꺼려지는 것이 사실인데 이 책을 통해 지하 상가도 어떻게 하느냐에 따라 얼마든지 잘 활용할 수 있겠다라는 판단이
들었다. 물론, 그러기 위해서는 출입구가 중요하지만. '대박상가 번성입지'는 우리보다 앞 서 있는 일본에서 통하는 상가선정 방법이라 우리에게도
충분히 통할 것이라 본다. 또한, 책 마지막에는 우리나라에서 적용할 수 있게 관련된 사이트와 방법을 소개하고 있어 참고해서 적용하면 좋을 듯
하다.

 
 
 
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[na*****]

 
 
대박상가 번성입지
 - 금맥을 찾는 상가입지의 98가지 비밀
 
창업을 하기위해서는 다양한 여러 분야에 대해 조사가 필요합니다.
그저 단순히 별 생각없이 돈을 투자한다고 해서 쉽게 성공하는 것은 아닙니다.
입지는 그런 측면에서 대단히 중요한 조건입니다. 창업의 종류,업종이나 특징에 따라
알맞는 입지를 고려하는 것은 창업의 기본중의 기본입니다.
하지만, 입지에 대한 정보를 알고 적용하는 것은 쉬운 문제가 아닙니다.
가끔 방송을 보거나, 신문, 잡지 등을 보면, 입지에 대한 내용들을 단편적으로
찾을 수 있지만, 자신이 창업을 하기 위한 정보로서는 많이 부족한 것이 현실입니다.
여기에 나와있는 내용을 보면서, 입지에 대한 사항을 기초부터 차근차근 알려주는
좋은 참고서라는 생각이 들었습니다. 입지라는 한 마디에 들어있는 많은 함축된
정보들에 대해 하나하나 풀어놓고, 어떻게 봐야하며, 어떻게 실습할 것인가까지,
창업을 고려하는 사람들에게 무척 요긴한 정보가 될 것입니다.
마치 유명한 사자성어를 연결해 놓은 듯 한 느낌의 제목을 보면서
살짝 어렵지 않을까라는 걱정이 앞섰습니다. 기존에 봐왔던
이런 종류의 책들의 경우, 좋은 내용이 있는 것도 많았지만,
그 내용에 비해, 난이도가 있어서 읽기가 어려웠던 적이 있었기
때문에, 그런 생각이 들었는데요. 책을 펼쳐놓고 읽어나가면서
그런 걱정은 사라졌습니다.
처음에 책을 받고 대충 살펴봤을때, 만화책인줄 알았습니다.
그림이 무척 많았기 때문인데, 일단 이런 구성 자체가 책에 대한
심리적인 벽을 허물었다고 생각합니다.
부담없이 접근할 수 있고, 그 내용또한 이해하기 쉽게 되어 있었습니다.
경제나 경영학 서적은 가장 큰 문제점 중의 하나라면,
많은 숫자들입니다. 통계, 도표, 등등이 나오는 경우가 많습니다.
물론 올바른 정보를 보여주고, 제대로 분석하기 위해서 꼭 필요한 내용들이겠지만
그런 정보들이 책에 대한 거부감과 난이도를 높이는 주역일텐데요.
이 책에는 그런 부분들이 최소화 되어 있습니다.
숫자가 약한 사람들이라도 내용을 보고 이해하는데 문제가 없다는 점이
제가 가장 맘에 들었던 부분이기도 합니다.
창업을 고려하는 분들에게 꼭 필요하고 유용한 책이라 생각합니다.
또한, 창업이 아니라 부동산에 대한 관심이 있는 분들에게도
좋은 참고자료가 될 거 같습니다.
그동안 막연했던 단어인 입지에 대한 좀 더 구체적이고 현실적인 정보를
확인할 수 있었던 좋은 기회가 되었습니다.
 
 
 

[ys******]

 내가 살고 있는 곳이 신도시 쪽이다보니 도로,아파트,상가,행정기관 등이 우후죽순처럼 생겨난다.단지 안의 마트를 비롯하여 일정공간에 자리잡은 상가건물들이 불특정 다수의 고객을 기다리고 있다.신도시개발이 되면서 입주를 했기에 초창기에는 차가 없으면 쇼핑 및 병원가기,편의시설의 혜택을 누릴 수가 없었는데 지금은 상전벽해와 같이 온갖 건물들이 즐비하기만 하다.비슷비슷한 가게를 놓고 어느 곳을 가야할지를 살짝 고민하고 선택하게 된다.포인트 적립,쿠폰,할인행사를 눈여겨 보고 가격과 품질이 비슷하다면 친절하고 편안한 마트를 선택하게 된다.내가 가는 마트 중에 한곳은 그리 크지는 않지만 잔잔한 음악에 점원들의 친절하고 상냥하게 손님 위주로 생각하는 가게가 있고 또 다른 마트는 규모는 크지만 점원들이 마치 녹음해 놓은 앵무새 멘트와 같이 마트위주로 생각하는 경향이 짙다.복장도 앞의 가게가 훨씬 편안하고 가고 싶어지는 곳인데 반해 후자의 마트는 발걸음이 띄어지지를 않는다.그런데 아이러니하게도 장사는 규모가 큰 곳이 잘되는 거 같다.왜냐하면 품목이 다양하고 각종 세일을 시행하기 때문에 고객들이 이를 놓치지 않고 이용하기 때문일 것이다.
 
 향후 창업을 할지는 미지수이지만 창업에 관심이 있는 나에게 이 도서는 신선한 자극과 충격,호기심을 현실적으로 불러 일으킨다.창업을 할 때 위치 선정은 매우 중요하고 생명줄이기도 하기에 상가가 들어설 계획이 발표되면 입지선정을 위해 신경을 많이 써야 할 것이다.흔히 알고 있는 역세권이나 사거리 등의 몫을 놓고 입지를 고민하게 되는데 돈과 정보가 강한 사람은 미리 선수를 치고 치열한 입지선택을 하리라는 생각이 든다.상가에는 각종 편의시설 및 의료기관,학원 등이 세워질 것이다.패미리레스토랑,편의점,패스트푸드점,약국,술집,김밥집,놀이시설 등 다양하기만 하다.창업을 하기 위해 창업자본과 하루 이용할 예상고객수,매출액 등을 기본으로 창업을 하게 되면 해당 아이템에 대한 지식과 경험,고객에 대한 최대한의 서비스를 발휘해야 할 것이다.식품과 같이 계절을 타지 않은 가게를 떠나 일반적인 아이템의 경우에는 계절을 타고 주위에 경쟁업체가 들어서게 되면 지금보다는 새로운 각오로 고객을 맞이하고 세일즈기법을 바꿔 나가야 할 것이다.까다로워진 고객들의 니즈와 입맛을 맞추기 위해서는 비위를 맞추면서 고객의 눈높이를 존중해야 살아 남는 세상이 아닐까 한다.
 
 입지선정에 있어 기본 중의 기본이라고 하는 TG(교통 발상지),시야성,동선 등이 중요할 것이다.출근길보다는 퇴근길을 이용하는 고객들의 발길을 사로잡을 입지가 중요하지 않을까 한다.사람의 심리가 먼거리보다는 가까운 거리를 선호하고 간판과 상품이미지가 강한 곳을 찾는 경향이 짙다.즉 브랜드가치는 매우 중요한 요소이다.좋은 입지조건을 방해하는 요소들도 많다.시야를 가리는 곳,가게 앞을 강이 흐른다든지 중앙선이 가로 막혀 있는 곳 등도 입지로서는 불리하다는 생각이 든다.사거리의 모서리를 감싸도는 가게,집에서 걸어서 5.~10분 정도의 가게,지역주민의 생활수준 등도 입지선정을 할 때 필수적으로 고려해야 할 입지조건이 아닌가 싶다.물론 예외도 있기는 하다.그것은 전문적인 품목 및 의료기관 등 구전에 의한 소문으로 고객을 확보할 수 있는 것은 아닐까 한다.또한 입지선정은 연령층,계층,소득수준에 따라 달라지기에 특수한 여건도 고려해야 한다고 생각한다.
 
 마음에 드는 입지,점포는 시중에는 나와 있지 않을 것이다.중개업자,가맹본부와 친분이 있는 사람들이 내부거래를 통해 미리 선정해 놓았을 수가 있다고 본다.고객의 입장에서 가깝고 편안하고 간단하게 찾을 수 있는 가게 그리고 고객을 진심으로 배려하고 생각하는 가게라면 역세권 등의 상권을 궂이 찾으려 하지 않을 것이다.대박을 터뜨리기 전에 고객의 마음을 사로잡고 단골손님을 많이 확보하는 것이 무엇인가를 연구하고 실천하는 노력과 자세가 무엇보다 중요하지 않을까 한다.상가 입지의 98가지 비밀의 열쇠란 무엇인가를 읽으면서 창업에 따른 입지선정도 중요하지만 고객의 니즈,브랜드 가치를 높이기 위해 창업자는 무엇을 생각하고 실천해야 하는가를 파악하는 계기가 되었다.이 도서가 일본인에 의해 쓰였기에 다소 한국의 상황과 일치하지 않는 점도 있다는 생각이 들었다.
 

[ge*****]

누구나 한번쯤 재테크 방법이나 투자의 방식으로 생각해 볼 수 있는 대박상가 찾기.
 
이번 책은 그러한 대박을 노리는, 대박이 나올 수 밖에 없는 방법을 소개하고 있다.
 
느낌으로 과거 경험으로 상가를 찾는 것이 아닌, 과학적이고 각 도시의 특성을 분석해서 독자들에게 소개해주고 있다.
 
과학적인 방법으로는 이동인구의 경로 분석 및 입지 분석을 통해 어떤 소비자들이 이동하는지를 알려주는 상권범위 통계.
 
입점시 각 이동인구별로  어떻게 간판을 달아야 할지, 직접 조사해야 할 리스트 목록, 입지 선정시 도움이 되는 메쉬통계 등
 
당장 개업하는 사람들에게는 정말 귀중한 자료가 아닐 수 없다.
 
사탕의 달콤한 유혹처럼 쉽게 생각해 볼 수 있는 가맹점 및 체인점 계획등도 하나하나 따져볼 수 있는 조언을 제공한다.
 
마지막으로는 입점시 쉽게 간과할 수 있는 각 층마다의 입점 매력도, 계단, 폐쇄상권등 직접 보면 정말 간과할 수 없는 자료들을
 
설명한다.
 
누구나 한번쯤 꿈꿔 보았을 장사나 대박 상가의 입점,
 
하지만 현실은 소문에 쟁쟁한 부동산 중개업자 및 전문가들 조차도
 
철저하게 분석하고 고민해야 얻을 수 있는 혜택.
 
그길을 향한 첫걸음으로 이책을 권하고 싶다.  

[gy***]

불로의 소득이라고는 하지만, 현재 대한민국에는 부동산 열풍이 불고 있다.
 
토지, 아파트, 전원주택, 상가, 경매 등등 여러가지 부동산 관련 키워드가 주 검색어로 항상
 
상위에 링크되어 있다.
 
그 중에서도 수익형 부동산에 많은 이들이 관심이 많다.
 
평생직장이 없는 현 시대에서 항상 불확실한 자리에서 다른 안정적인 것을 찾고 있는 직장인.
 
미래에 대한 불안감을 떨치기 위해서 이리저리 알아 보는중 가장 많이 보는 부분이 상가 투자가
 
아닌 듯 싶다. 매달 월세 꼬박꼬박 나오기에 편안한 노후를 대비하고자 미리미리 준비를 하려고 한다.
 
본서는 일본 하야시바라 야스노리가 직접 연구하고 통계를 낸 상가 입지의 비밀에 관련한 책이다.
 
아마 위에서 언급한 부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 제목만 보더라도 어라...하고
 
책을 들춰보았을 것이다.
 
이 책 참~~~~괜찮다. 아니 꼭 보라고 권하고 싶다.
 
상가 투자에 관심이 있는 분 보다는 자기만의 사업을 시작하려는 예비 창업자에게 권하고 싶다.
 
본서는 크게 11 CHAPTER로 구성이 되어 있다.
 
CHAPTER1 좋은 입지란 무엇일까 에서 시작해서 가게운영의 핵심은 입지로 마무리를 한다.
 
각각의 장에서는 좋은 입지와 좋은 상권의 범위 그리고 입지 조사를 위한 통계를 구하는 방법..
 
TG, 동선, 시야성,운전자 입장에서 본 입지 등등 너무나도 소중한 자료가 책 한권에 다담겨져 있다.
 
필자가 10년 넘게 맥도날드가 점포를 내주는 위치를 연구한 그의 머리말이 거짓이 아님을
 
알려주는 책이다.
 
무심코 걸어 가던 거리를 이제는 조금은 다른 시각으로 볼 수 있는 안목이 생긴 듯 싶다.
 
평소 부동산에 많은 관심이 있던 나에게 소중한 책 한권이 나의 책장을 채우게 되었다.

[mi****]

하야시바라 야스노리/최원철/매일경제 신문사


 
장사에서 가장 중요한 것은 상품력과 영업력이라 할 수 있다.
이것은 장사의 위치와 관계없이 가장 중요하지만, 많은 연구결과의 통계로 보면,
위치와 내용(상품력과 영업력)의 매출비율은 7:3이라 할 정도로 입지의 중요성이 드러난다.
그러나 입지가 아무리 좋아도 위치의 장점을 살려주는 것은 상품력과 영업력이기에 상호보완이 절대적이다.
책은 장소선정에 있어서 상권의 범위와 질, 입지를 선정하기 전에 알아두어야 할 통계 데이터.
실제 현장에 나가서 조사하는 방법.. 교통 발생지에 대해서 주목하고 사람들이 모이는 패턴과 그들의
동선에 대한 조사..매출로 이어지는 시야성 확보와 간판 효과..
경쟁업체를 바라보는 시각과 그들을 통한 협조적인 발전.. 교외입지의 상권에 대한 운전자적 입장에서의 관찰. 등을
소제목으로 하여서 가계 운영의 핵심은 입지임을 거듭 강조 하고 있다..
 
임대할 때의 적정한 매장 크기에 대한 실질적인 통계조사와 적정한 임대료 계산등은  좋은 참고 자료이다.
동네주민 성행이나 오피스 성향과 학생성향,, 지역의 연봉분포 등 자료 조사는 어렵겠지만,
꼭 참고해야할 사항이라고 생각한다..
 
일산쪽 아파트 단지 어느 건물 2충에 추어탕 잘하는 가게를 가 본적이 있다.
맛은 나나 동료들 맛에 합격저인데, 이상스레 저녁인데도 사람들이 없었다.
몇번 그곳을 갔을 때 맛에 비해서는 항상 조용한 것이 오히려 이상타 할 정도 였다.
왜 이럴까? 한번 생각해 본 적이 있다.
결론은 아파트 단지 여성들이나, 특히 아이들이 추어탕을 그렇게 선호하지 않기 때문에
아파트 단지 근처 가족 단위의 식사나 외식 메뉴로는 적합지 않다는 결론을 내렸다.
책을 대하면서,, 입지는 정말 중요하지만 입지 선정에 따른 가격의 차이가 너무나 많아서
사실 이론적인 면과 다른지도 모르겠고,, 결국 상품력과 영업력 그리고 주민의 성향과 나이 분포도
가장 큰 요인이 아닐까?? 생각해 본다.
 
입지의 중요성과 관찰 방법에 대해서 아주 잘 소개된 책으로 보여진다...
그러나 저자 자신이 맥도날드가 점포를 내주는 위치를 10년 넘게 조사해오고,,
기타 패밀리 레스토랑, 편의점, 약국 서점,술집,놀이시설 등등 다양한 업종의 위치에 관찰해서인지
어떤 특정 종목에 대한 집중적인 관찰과  입지이외의 영업에 대한 내용이 없음이 조금은 아쉬웠다.
한두가지 요식업의 예나 기타 품목의 위치 선정 예등의 있었으면 좋았을 것을 .. 하는 생각 들었다..

[ci******]

 
다들 창업을 할려고 할 때 되도록이면 유동인구가 많고 장사가 잘 될만한 곳으로 가게가 오픈하고 싶어할 것이다. 다만 역세권일수록 중심가에 위치한 곳일수록 임대료가 비싸다는 점은 염두에 두어야 한다. <대박상사 번성입지>에서 알아볼 사항은 입지조건을 선정하는 방법, 주변을 지나가는 사람들의 동선파악 그리고 초보자들이 놓칠 수 있는 체크포인트를 짚어내는 부분을 잘 읽어두어야 한다. 장사가 잘 될려면 간판도 통일감이 있어야하고 사람들 눈에 잘 띄어야 하기 때문이다. 그래서 주변 상권을 자세히 알아둘 필요가 있는 것이다.
 
일본 번역서의 특징은 복잡하고 전문적인 내용도 그림과 사진을 활용하여 간단하고 알기 쉽게 전달해준다는 것에 있다 .기본적인 개념파악을 하기에 적합하다는 것이다. 즉, 초보창업자들은 한 번이라도 봐두면 입지선정할 때나 주변 지리적 요건, 상권을 파악할 때도 분명 도움이 될 거라고 본다. 책에 나온 것을 토대로 입지선정 후보지에 대한 사전조사가 많이 필요할텐데 기본교재로 쓰면 적절할 것이다. 부록에도 관련 정보에 대한 링크가 실려있어서 도움이 된다.
 
책의 특징은 왼쪽은 그림, 도표, 사진 위주로 싣고 설명은 오른쪽에 배치해두었다는 것이다. 내용을 읽다가 왼쪽에 있는 것을 보면 좀 더 이해가 빠를 것이라고 본다. 초급자에겐 적합하지만 한 편으로 깊이가 부족하다는 것이 단점이라면 단점이 될 수 있다. 대개 두루두루 다 알려주고 기초적인 부분엔 강하지만 데이터를 활용한 더욱 깊이있는 내용은 별도의 전문서적이 필요한데 그래서 창업을 시작하려는 사람에겐 주요 체크사항을 빠르게 파악하기에는 좋은 것 같다.
 
몇 달전에 카페를 연 친구를 예로 들면 입지선정할 때 주변을 잘 봐두었다는 것이다. 목동 로데오거리와 역 중간 위치에 있기 때문에 충동내점 조건을 충족시키고 주변에 카페들이 많아서 자연스레 사람들의 발길을 끌도록 하는 이점이 있다. 사전답사가 그만큼 중요한 것이다. 기다릴 줄 알고 기회를 잘 포착해서 잡는 것도 창업을 시작하는 사람에겐 필요한 마음가짐이다. 책에서도 입지선정의 첫시작을 잘해야 한다고 강조하고 있다.
 
한편으로 든 생각은 대박상가가 정해져있을까? 정해져있다면 그 곳은 어디일까? <장사의 神>이라는 책에도 입지선정의 중요성을 인정하면서도 결국에는 불리한 입지에 있어도 사람들의 발길을 이끄는 것은 마케팅과 장사 수완이라는 것이다. 다른 상점과 차별화된 가치를 만들고 잘 유지하며 발전해나갈 때 사람들은 입소문으로라도 찾아오게 된다. 책에서 언급한 내용들을 물론 잘 숙지하고 신중하게 입점을 결정해야 한다. <대박상가 번성입지>의 98가지 비밀은 저자의 오랜 경력에 따른 경험들이 녹아들어 있는 책이니 잘 알아두면 그 지식을 분명 사용할 날이 있을 것이다.