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조건희의 노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석

임대수익과 투자수익! 자산가치 상승까지! | 신축사업을 통한 편안한 노후보장! 신축사업 완전정복 가이드!
조건희 저자(글)
제이앤씨커뮤니티 · 2014년 06월 20일
10.0 (1개의 리뷰)
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노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석 상세 이미지

책 소개

이 책이 속한 분야

『노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석』은 부동산 투자의 흐름에서부터 토지의 선정, 건축법, 수지 분석에서 건축, 분양까지 건축주가 알아야 할 다양한 사항을 소개하여 안전하고 안락한 노후에 대비할 수 있도록 안내한 책이다.

작가정보

저자(글) 조건희

저자 조건희는 서울 및 수도권 전역의 개발 및 투자사업 관련 법률 검토와 사업성, 투자성 분석을 하였고, 신축, 건축, 개발 사업의 PM(Project Management)을 진행하였다. 2006년 부터 현재까지 매일경제, 중앙일보(조인스랜드) 등 각종 언론 매체 및 미디어, 사설 기관에서 강연 및 강좌 를 진행하고 있으며, 이데일리TV, 서울경제TV 등의 경제 방송에 출연하고 있다. 필자는 신축, 건축, 개발사업의 이론과 현장 실무 경험을 바탕으로 투자자 및 토지보유자 들이 쉽게 접근하지 못했던, 임대 및 분양을 위한 신축사업에 한걸음 더 다가갈 수 있도록 이 책을 집필 하였다.

- 블러그 : http://mfb.co.kr/

목차

  • 머리말 _4

    PART 1 - 부동산 투자 흐름의 변화 [시장분석]

    01. 변화된 부동산 시장 /15
    - 임대 시장의 약진 /15
    - 내 부동산의 직접적 가치 상승 /18
    - 로우 리스크 하이 리턴(Low Risk High Return)/22

    02. 신축 상품 트렌드(Trend)의 변화! /30
    - 공략 수요층의 변화 /30
    - 시장에 적합한 상품의 변화와 수요층의 특징 /34
    - 다세대주택의 大변신! /38
    - 내가 만드는 나만의 주택! /40

    03. 반드시 신축 사업을 알아야 하는 사람들 /41
    - 토지소유자! 반드시 신축을 알아라! /41
    - 은퇴 준비자! 반드시 신축을 알아라! /42
    - 투자자! 반드시 신축을 알아라! /43
    - 공인중개사! 반드시 신축을 알아라! /44
    - 절차탁마(切磋琢磨) /45

    PART 2 - 어느 지역을 선택할까?! [사업 지역 선정]

    01. 누가 어떤 지역을 선호하나? /49
    - 주택의 입지 포인트(Point) /49
    - 입주자 유형별 선호 입지 여건 /57
    - 임대 지역과 분양 지역의 차이 /59
    - ‘호재(好材)’에 관심을 갖자! /61

    02. 데이터 분석을 통한 지역 선정 노하우 /64
    - 지역선정! 시세부터 확인하자! /64
    - 거래량을 통해 지역의 생기(生氣)를 확인하자 /71
    - 거래량보다 중요한 허가량! /74
    - 대학교 주변 공략? /76

    PART 3 - 경험에서 나오는 사업부지 선정 노하우! [사업부지 선정]

    01. 사업지 선정! 현장을 나가보자! /79
    - 지역 내 숨은 보물 찾기 /79
    - 건축허가 받은 물건, 약인가 독인가? /84
    - 적정 면적의 사업부지 찾기 /91

    02. 사업부지 계약 전 체크 포인트(Check Point) /95
    - 사업부지 관련 서류 체크는 기본이다! /95
    - 사업부지 파악하기 /105
    - 사업부지 계약 시 필수 입력 특약 사항 /110
    - 사업부지 현황 체크 /115

    PART 4 - 부지(敷地)의 가치판단, 기본이 건축법이다! [사업개요]

    01. 건축법! 필요한 것만 알면 된다! /119
    - 법은 골치아픈데... /119
    - 설계 서비스도 한두번이지... /120

    02. 건축법 배워서 써먹기 /123
    - 기획설계까진 아니더라도... /123
    - 건축법 핵심 파악 /124

    03. 설계도면 이해하기 /203
    - 설계 개요는 어떻게 보는거야? /203
    - 설계 도면은 어떻게 보는거야? /208
    - 설계는 창작이다 /215

    PART 5 - 최단기간 사업계획! [사업일정]

    01. 사업의 항해도, 사업일정! /223
    - 기본 일정 파악하기 /223

    02. 일정표에 따라 움직이자! /227
    - 상세 일정 알아보기 /227

    PART 6 - 사업의 핵심! 사업 수지 분석! [수지분석]

    01. 수익율을 따져보자 /279
    - 수지분석표 이해하기 /279
    - 매입 항목 별 계산 /285
    - 세금 계산하기 /299

    02. 현금 흐름표, 돈의 흐름을 파악하자! /310

    PART 7 - 사업의 객관적 검토! [SWOT분석]

    01. SWOT분석 이해하기 /313
    02. 다세대주택 신축사업의 SWOT /317

    PART 8 - 현장소장 따라잡기! [건축 공정관리]

    01. 신축 공정 파악하기 /327
    02. 현장 감각 익히기 /331

    PART 9 - 임대 및 분양 100% 완료! [임대 & 분양]

    01. 임대 및 분양! 경쟁력을 확보하자! /369
    - 경쟁력의 핵심 파악 /369
    - 적정 임대 및 분양가 산정 /373

    02. 샘플 하우스(Sample House) 꾸미기 /379
    - 기본 마감재 고르기 /379
    - 주부는 주방부터 본다 /383
    - 포인트 중 포인트 화장실 /385
    - 수납공간으로 마음 사로 잡기 /387
    - 옵션은 필수! /389

    03. 차별화된 홍보ㆍ마케팅 전략 /391
    - 기본 홍보전략 /391
    - 팸플릿(Pamphlet) 만들기 /393
    - 영업전략 구성하기 /400
    - 분양만 전문으로 하는 사람들! /402

    PART 10 - 프로젝트 재점검 [재점검]
    01. 다시 한번 프로젝트를 바라보자 /407
    - 사업계획서 만들기 /407
    - 이것만은 기억하자! /410

    부록 - 신축 사업 사례 및 에피소드 (블러그 포스팅) /413

책 속으로

[서문중]
과거에 분양 위주의 사업이 주택 사업의 큰 흐름이었다면, 이제는 분양 뿐 아니라 임대를 목적으로 하는 ‘주택 임대 사업’에도 관심을 가져야 할 시기이다. 실제로 필자의 주변 주택 사업 투자자들도 분양을 통한 수익창출 뿐 아니라, 전세, 월세 등 주택 임대와 관련된 사업에도 관심을 갖는것이 현실이다. 특히도 정년, 은퇴를 앞두고 있는 독자분들과 노후를 준비하는 독자, 안정적 수입을 원하는 독자의 경우 더더욱 주택 임대사업에 관심이 많을 것이다. 따라서 시대적 상황에 맞게, 주택 임대 및 분양사업에 관심을 갖고 있는 독자분들에게 도움이 될 수 있도록, 주택의 임대 및 분양을 통해 수익을 창출할 수 있는 주택 신축 사업, 그 중에서도 다양한 신축 사업에 접목이 가능한 ‘다세대주택 신축 사업’을 중심으로 사업의 노하우를 알리고자 한다.

이 책에는 ‘주택 분양사업’과 함께 ‘주택 임대사업’의 노하우에 관한 내용을 담았다. 분양에 ‘주택 임대 사업’이라는 관점을 접목 시켜, 사업에 대한 기초 지식과 노하우를 비롯하여, 구체적인 시장분석과 행정적 업무, 사업 진행 절차에 관하여도 설명하였다. 또한 건축, 신축, 개발사업에 입문하는 독자들을 위해 사업의 진행과정에 따른 이론과 노하우를 사업 시행 절차 순으로 이해하기 쉽게 구성하였다.

이 책이 신축, 건축, 개발사업에 대한 궁금증 전부를 해소하기는 어렵겠지만, 다소 어렵게 느껴지는 ‘건축’, ‘신축’ 등 ‘개발사업’에 대한 거리감을 줄이고, 사업에 대한 이해도를 높이는데 많은 도움이 되리라 믿는다.

출판사 서평

서적 [노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석]는 부동산 투자의 흐름에서부터 토지의 선정, 건축법, 수지 분석에서 건축, 분양까지 건축주가 알아야 할 다양한 사항을 저자 조건희가 꼼꼼하게 설명하고 있다. 신축 투자에 가장 신중을 기해야 할 부분부터 실제 건축 과정까지 다양한 도면과 사진을 적용하여 알기 쉽게 제작하였다.
신축을 준비하시는 업체, 개인, 실무자와 실제 부동산 매매하는 중계 업을 하시는 분들이 봐야 할 필독서

[출판사서평]
대한민국의 평균연령이 높아지고 베이비부머세대의 등장으로 지금 대한민국은 그 어느 때보다도 노후에 대한 관심이 높다. 안락한 노후는 차치더라도 안전한 노후를 보장받는 것이 현실이지 않을까 싶다. 서적 [노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석]에서 안전한 노후에 대한 현명한 투자처를 제시하고 있다. 부동산은 다른 투자처보다 안전한 투자처다. 임대위주의 투자와 더불어 떠오르고 있는 부동산 투자가 바로 신축, 건축 사업이다. 하지만 일반인들이 건축에 대한 지식이 부족하여 이를 엄두도 못 내고 있는 것이 사실이다. 대행사를 통하여 신축사업을 진행하고자 하여도 건축주의 지식이 없다면 허수아비같이 따라가야 하는 것이 현실 일 것이다. 서적 [노후연금 보장하는 신축, 건축사업의 정석]에서는 부동산 투자의 흐름에서부터 토지의 선정, 건축법, 수지분석에서 건축, 분양까지 건축주가 알아야 할 다양한 사항을 저자 조건희가 꼼꼼하게 설명하고 있다. 신축을 준비하시는 업체, 개인, 실무자와 실제 부동산 매매하는 중계업을 하시는 분들이 봐야 할 필독서이다.

기본정보

상품정보
ISBN 9788997229451 ( 8997229451 )
발행(출시)일자 2014년 06월 20일
쪽수 432쪽
크기
152 * 225 mm
총권수 1권

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  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
  • 커버이미지 랜덤발매 음반은 버전 선택이 불가합니다.
  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반코너에서 수령확인이 가능합니다.

도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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한달 후 리뷰
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작년까지만 해도 주식은 커녕 재테크에 관해 아무것도 모르다가 올해 주식 투자를 시작했다. 아무것도 모르고 초심자의 행운으로 분유값 정도를 벌고 나니, 조금 더 공부해보고 싶어져서 『초격차 투자법』을 구매했다.
작년까지만 해도 주식은 커녕 재테크에 관해 아무것도 모르다가 구매했어요! 저도 공부하고 싶어서 구매했어요~ 다같이 완독 도전해봐요! :)
기대가됩니다~
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이 구매자의 첫 리뷰 보기
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하루밤 사이 책한권을 읽은게 처음이듯 하다. 저녁나절 책을 집어든게 잘못이다. 마치 게임에 빠진 아이처럼 잠을 잘수없게 만든다. 결말이 어쩌면 당연해보이는 듯 하여도 헤어나올수 없는 긴박함이 있다. 조만간 영화화되어지지 않을까 예견해 본다. 책한권으로 등의 근육들이 오그라진 느낌에 아직도 느껴진다. 하루밤 사이 책한권을 읽은게 처음이듯 하다. 저녁나절 책을 집어든게 잘못이다. 마치 게임에 빠진 아이 처럼 잠을 잘수없게 만든다. 결말이 어쩌면 당연해보이는 듯 하여도 헤어나올수 없는 긴박함이 있다. 조만간 영화화되어지지 않을까..
작년까지만 해도 주식은 커녕 재테크에 관해 아무것도 모르다가 구매했어요! 저도 공부하고 싶어서 구매했어요~ 다같이 완독 도전해봐요! :)
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