토지투자 재테크 36계

이승진 저자(글)

가야컨설팅 · 2009년 02월 16일

책 소개

작가정보

저자(글) 이승진

[저자소개]

저자는 서울대학교 법과대학을 졸업한 후 해군사관학교 공법교수와 한양의 기획실장을 거쳐 한진중공업 기획관리본부장을 역임하고, 현재는 경기도 고양시 일산에서 토지컨설팅 및 토지개발업체인 (주)가야(佳野)컨설팅 대표로 있으며, 협회, 대학, 능율협회, 문화센터 등에서 공인중개사, 디벨로퍼와 토지투자자를 대상으로 토지공법 및 투자관련 강의와 저술활동을 하고 있다. 저자는 공인중개사, 경영지도사, 가맹거래사, 물류관리사, 유통관리사 등의 자격증을 활용하여, 토지에 관련된 폭넓은 강의로 어려운 토지공법과 투자핵심을 체계적으로 설명하고 있으며, 홈 페이지와 블러그를 직접 운영하여 토지에 관한 많은 유용한 정보를 제공하고 있다.

저서

가야컨설팅 토지시리즈 전 4권
제1권 땅 보는 눈 높이고 좋은 땅 고르는 비법[2007,1]
제2권 토지리모델링과 주말농장 농가주택 재테크[2007.3]
제3권 사례로 헤쳐 보는 토지투자의 맥[2008.2]
제4권 토지투자재테크 36계[2009.2]

홈페이지 http://www.higaya.net [가야컨설팅]
블러그 http://blog.naver.com/sjlee0242.do[주말농가주택]
이메일 [e-mail]

목차

• 제1부 토지투자의 기초를 다진다
  제1장 토지투자의 특성을 알아본다
  제2장 초보 토지투자자의 체계적 학습요령
  제3장 토지거래 시 꼭 보아야 할 땅서류는 무엇이 있는가?
  제4장 토지현장답사는 왜 필요한가?
  
  제2부 땅값과 토지관련사업
  제5장 땅을 잘 팔고 사는 요령
  제6장 토지평가의 종류와 활용방법
  제7장 토지수용 보상기준과 토지매수청구권
  제8장 토지관련사업에는 어떤 것이 있는가?
  
  제3부 지목의 이해는 토지투자의 출발점
  제9장 공부상 지목과 현황지목
  제10장 대지와 잡종지
  제11장 농지와 목장용지
  제12장 임야와 산지
  제13장 도로 하천과 구거
  
  제4부 토지의 용도지역별 투자요령
  제14장 용도지역은 어떻게 분류하는가?
  제15장 도시지역 땅의 투자요령
  제16장 농림지역 땅의 투자요령
  제17장 관리지역 땅의 투자요령
  제18장 자연환경보전지역 땅의 투자요령
  
  제5부 투자하기 좋은 땅 고르는 8가지 조건
  제19장 개발지와 인접지역
  제20장 도로개통과 접근성의 개선
  제21장 인구가 지속적으로 증가하는 지역
  제22장 도시확산 재생과 용도지역 변경
  제23장 토지규제의 해제와 완화
  제24장 가수요 트렌드 브랜드 토지리모델링
  
  제6부 공법상 토지규제의 완화 전망
  제25장 수도권토지규제와 자연보전권역
  제26장 토지거래허가구역
  제27장 그린벨트
  제28장 토지 양도세와 부재지주
  
  제7부 지목변경으로 땅값 올리기
  제29장 토지개발의 절차와 요령
  제30장 형질변경과 지목변경
  제31장 땅과 건물의 용도변경
  제32장 토지공동구매와 토지분할
  제33장 산지전용과 연접개발제한
  제34징 농지전용과 농촌관광사업[강화도 관광농원 조성사례분석]
  제35장 나 홀로 인터넷 토지정보 찾기 노우하우

책 속으로

좋은 임야 고르는 10가지 핵심요령

우리가 임야라 부르는 것은 산림(山林) 및 원아(原野)를 이루고 있는 수림지, 죽림지, 암석지, 자갈땅, 모래땅, 습지, 황무지 등의 토지를 말한다. 국립공원 등 자연공원과 바다의 섬들도 대부분 임야로 되어있다, 임야는 지적법상 28개 지목의 하나로서 임야대장과 임야도에 의해 관리 된다. 임야는 산지관리법상 그 규제의 강도와 활용도에 따라 보전산지와 준보전산지로 구분되고 보전산지는 다시 공익용보전산지와 임업용보전산지로 나누인다,

통상 보전산지는 농림지역, 준보전산지는 관리지역으로 편입된다, 보전산지 중 공익용보전산지[공익임지]는 백두대간보호지역, 자연공원지역, 상수원보호구역, 사찰림, 보안림, 사방림 등 보존의 공익성이 강한 산지로서, 통상 자연환경보전지역으로 지정된다. 이 공익임지는 오로지 도로, 철도, 항만, 발전 등 국가행정이나 군사목적으로만 사용이 가능하다. 개인은 수목원, 자연휴양림, 가축의 방목, 약초재배 등 극히 제한된 범위에서만 이용이 가능하다. 전원주택 등 민간인의 개발과 일반적인 이용은 전혀 불가능하다.

임업용보전산지[생산임지]는 농림어업인이 일정 면적을 활용하여 임업경영, 버섯, 약초재배, 방목 등의 농림사업을 할 수 있으며, 농가주택(임업인주택)을 지을 수 있다.그러나 도시지역의 일반인은 전원주택용 집을 짓지 못한다.

관리지역에 해당하는 준보전산지는 전원주택과 펜션 숙박업소 등 다양한 용도로 쓸 수 있는 땅이다, 산지에 있어서의 꽃이라고 할 만큼 임야에 있어서는 가장 좋은 땅이라 할 수 있다,

그러나 관리역인 준보전산지는 값이 비싸고, 실제로 산들은 임업용산지와 함께 존재하기 때문에, 귀농을 대비한다면 준보전산지 만을 사는 것 보다는 뒤에 붙은 임업용산지도 싼값으로 함께 구입하는 것도 좋다. 도시인이 좋은 임야를 고르는데 있어서는 투자를 목적으로 하느냐 실수요자냐에 따라 약간의 관점 차이는 있다,

그러나 무엇보다도 산지전용 심사기준에 맞아야 후일 원하는 용도로 쓸 수 있기 때문에, 임야에 관한 기본적인 규제사항을 잘 알아두는 것이 좋다. 다음에 좋은 임야를 구입함에 있어서 유의사항을 산지관리법상의 규정과 사법상 장애사유를 통틀어 흔히 발생하는 10가지 유형으로 설명한다,
[토지투자재테크 36계 ,가야컨설팅 토지시리즈 제4권에서]

출판사 서평

서평

토지투자에 있어서 중요한 것은 무엇을 알고, 어떻게 해야 하는 것이다. 분명히 토지투지는 기본적인 법률지식이 없이는 결코 할 수 없다. 그러나 법률만을 잘 안다고 하여 토지를 잘 할 수 있다는 것은 더더욱 아니다. 토지투자의 간단한 삼박자 요령은 좋은 땅을 안전하고 값싸게 사는 것이다. 이 책은 이러한 기본 하에서 초보자라도 좋은 땅을 고를 줄 아는 요령을 키우고, 원하는 땅을 안전하고 싸게 구입하며 활용하는 능력을 키우는데 중점을 두었다. 크게는 토지투자 재테크의 기초 및 이론에 관한 부분과 토지 공법규제 및 리모델링에 관한 부분의 두 파트로 나누고, 전 7부 35장에 걸쳐 토지투자의 전반적인 개요와 흐름을 간결하고 알기 쉽게 설명하였다.

많은 사람들이 토지에 많은 관심을 가지고 있지만, 토지는 접근하기에 어렵다고 생각하고 있다. 그래서 이 책은 토지에 관심을 가지는 많은 초보자들을 위하여 토지관련 기초법규와 투자요령을 사례를 들어 평이하고 알기쉽게 안내한 토지투자의 기본서라고 할 수 있다. 종전에 나온 많은 토지서적들이 토지투자를 단순히 토지규제소개와 해석, 그리고 조문 나열식의 “영혼이 없는 설명”에 그친 것이었다면, 이 책은 규제를 투자관점에서 실무적으로 설명한 것이 본서의 특징 중의 하나라고 볼 수 있다.

본서는 토지에 관련된 폭넓은 기초이론과 실무지식에다가, 2008년중 발표된 토지규제완화의 주요내용을 포함한 개정 법령을 모두 반영하여 2009년 2월 1일 현재의 최신법령을 기준으로 설명하였다. 초보 토지투자자가 알아야 할 필수적인 땅서류, 현장답사, 지목, 용도지역, 핵심 공법규제와 개발요령을 모두 망라하여 평이하게 해설하였으며, 부동산중개 개발 컨설팅 매매임대업 등 13개의 토지관련사엄에 대해 취급업무와 근거법규를 폭넓게 소개하였다.

토지실무에서 자주 문제되는 현황지목, 폐구거처리, 연접개발제한과 부재지주, 허가구역의 이용목적변경에 대해 체계적인 상세한 해설을 하였으며, 토지매수청구권, 도시재생, 도시연담화 등 최근에 부각되는 새로운 쟁점사항을 소개하였다. 토지투자와 개발에 연관해서 알아두어야 할 토지개발의 기초절차와 지목변경, 용도변경, 토지분할, 산지전용 등에 관해 알기쉽게 실무적으로 설명하였다.

투자하기 좋은 땅 고르는 조건을 경험적인 자료를 제시하며 8가지로 나누어 명쾌하게 설명하였다. 실제로 투자처를 고르는데 있어서 왜 땅값이 오르고 왜 이런 지역에 투자해야 하는가를 실증적 통계자료 근거를 들어가면서 소상하게 해설하였다.

마지막장에서는 혼자서도 인터넷을 이용하여 토지정보를 수집 활용할 수 있도록, 토지공부에 유용한 사이트 100개를 정리하여 수록하였다. 이 제35장은 혼자서도 토지공부를 하면서 인터넷을 잘 활용하여 토지관련 정보를 빨리 그리고 효율적으로 수집 분석하는데 많은 도움이 되리라고 본다.

기본정보

ISBN	9788995903131
발행(출시)일자	2009년 02월 16일
쪽수	450쪽
총권수	1권
시리즈명	가야컨설팅 토지시리즈