아카데미 부동산 투자론

3 판

김형선 , 강병기 , 김재필 , 최수길 , 최우석 저자(글)

부연사 · 2014년 02월 21일

책 소개

본 교재는 부동산학문을 배우고 있는 부동산학도들 뿐만 아니라 부동산투자에 관심있는 사람들을 위하여 서술되어 있다. 제1편에서는 부동산투자의 기초이론으로서 부동산에 관심 있는 사람이라면 필수적으로 알아야 되는 부동산 상식을 중심으로 서술하였고, 제2편에서는 부동산투자 이론 중에서 투자의 개념, 투자분석 기법, 포트폴리오 … 등을 제3편에서는 실전 부동산투자의 성공, 실패 사례분석을 서술하였다.

작가정보

저자(글) 김형선

저자 김형선은
ㆍ건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공)
ㆍ건국대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 수료
ㆍ경기대학교 대학원 행정학과 박사과정 졸업(행정학 박사)
ㆍ경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수
ㆍ한국LH공사 고객관리 자문위원
ㆍ공인중개사 시험 출제위원
ㆍ한국공인중개사협회 부동산정책 연구소장 및 연구위원
ㆍ저서 : 부동산용어집, 부동산컨설팅, 부동산정책론 외 다수
ㆍ(현) 경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수

저자(글) 강병기

저자 강병기는
ㆍ건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산개발경영 전공)
ㆍ국민대학교 비즈니스인터넷대학원 박사과정 졸업(경영학 박사)
ㆍ한국부동산학회 학술이사
ㆍ강남대학교 부동산학과 겸임교수
ㆍ농협, 수협, 우리은행 부동산투자실무 강사
ㆍ국민은행, 삼성생명 등 CFP 부동산설계담당 교수
ㆍ연구논문 : 부동산전자상거래 활성화방안 연구외 다수
ㆍ저서 : 부동산정보의 이론과 실무 외 다수
ㆍ(현) 국민대학교 법무대학원 부동산전공 교수

저자(글) 김재필

저자 김재필은
ㆍ단국대학교 부동산학 석사(부동산 개발 전공)
ㆍ단국대학교 도시계획 및 부동산학과 박사
ㆍ논문 : 부동산 경매 입찰가 결정요인에 관한 연구
부동산 경매 위험 유형별 요인이 매각가격에 미치는 영향 : 서울지역 단독주택을 중심으로
ㆍ저서 : 경매게임의 이론
ㆍ(현) 한양대학교 사회교육원 부동산경영학과 주임교수

저자(글) 최수길

저자 최수길은
ㆍ건국대학교 행정대학원 도시 및 지역계획학과 졸업(도시계획 전공)
ㆍ수원대학교 대학원 도시ㆍ부동산개발전공(부동산개발학 박사)
ㆍ한국공인중개사협회 실무교육, 고급중개기법 전임교수
ㆍ한국공인중개사협회 재개발현장실무 주임교수
ㆍ동국대학교 행정대학원 중개컨설팅 강사
ㆍ하우에듀 재개발뉴타운 인터넷 강사
ㆍ서울시청 및 강동구청 임대차분쟁 상담위원
ㆍ벤처정보대학원 국토개발과정 강사
ㆍ저서 : 재개발/뉴타운박사되기, 부동산중개박사되기, 삼천만원으로 부동산재벌되기
ㆍ(현) 동서울대학교 테크노경영정보학부 부동산개발전공 겸임교수

저자(글) 최우석

저자 최우석은
ㆍ서울대학교 경영학과 졸업
ㆍ서울대학교 법학과 졸업
ㆍ건국대학교 부동산학 석사/박사 수료(부동산금융투자 전공)
ㆍ(현) 건국대학교 미래지식교육원 부동산학과 학과장/주임교수

목차

• 제1편 부동산투자 기초이론
  제1강 부동산의 기초이론
  제1장 부동산의 개념과 특성
  1. 부동산이란 무엇일까?
  2. 부동산의 분류
  3. 토지의 개념
  4. 부동산의 특성
  5. 부동산시장의 특성
  제2장 부동산 일반론
  1. 부동산은 인간에게 반드시 필요한 것이다.
  2. 부동산은 눈에 보이지 않는다.
  3. 부동산은 순리에 따라 이용해야 한다.
  4. 부동산은 자기 마음대로 이용할 수 없다.
  5. 부동산은 영원하다.
  6. 부동산은 3차원 공간을 형성하고 있다.
  제3장 부동산을 보는 방법
  1. 부동산은 멀리서 보아야 한다.
  2. 부동산을 가까이서 보아야 한다.
  3. 부동산은 안에서 보아야 한다.
  4. 부동산은 깊숙이 파헤져 보아야 한다.
  5. 부동산은 두들겨 보아야 한다.
  제4장 부동산 가격 흐름
  1. 부동산 가격의 진짜 얼굴을 알 수 있을까?
  2. 부동산 가격은 어떤 방향으로 움직이는가?
  3. 부동산 가격의 변동은 예측할 수 없는가?
  4. 대단지 지역 아파트 가격변동의 특징
  제5장 부동산거래 상식
  1. 부동산을 구입할 때의 법률적인 문제
  2. 부동산을 구입할 때의 기술적인 문제
  3. 부동산을 구입할 때의 경제적인 문제
  4. 바람직한 부동산 구입 절차
  제2강 부동산투자 기초이론-아는 것이 힘이다.
  제1장 부동산 권리분석
  1. 부동산에 대한 권리는 등기를 해야 보호를 받을 수 있다.
  2. 거래 대상 부동산관련 권리는 어떤 것일까?
  3. 등기된 권리도 제한을 받을 수 있다.
  제2장 부동산 이용과 거래에 관한 제한
  1. 부동산 이용에 관한 제한
  2. 부동산 거래에 대한 제한
  제3장 부동산 관련 서류
  1. 부동산 등기부 보는 방법
  2. 부동산 관련 서류 보는 방법
  제4장 계약서 작성기법 및 실무
  1. 계약서 작성방법
  2. 계약 체결 시 일반적 유의사항
  3. 부동산 매매 계약 시 유의사항
  제3강 부동산투자 어떻게 할 것인가?
  제1장 부동산투자와 투기는 어떻게 다른가?
  1. 투자와 투기는 어떻게 다른가?
  2. 부동산 투자자는 점쟁이인가?
  3. 부동산 투자자는 만물박사다.
  4. 부동산투자의 최대 약점은?
  5. 울보는 부동산투자를 못한다.
  6. 부동산투자의 장ㆍ단점
  제2장 부동산투자의 육하원칙
  1. Why-투자목적이 무엇인가?
  2. What-필요한 부동산은?
  3. How-투자는 어떻게?
  4. When-적절한 타이밍은?
  5. Where-지역 선정은?
  6. Who-누구와 함께?
  제3장 부동산투자 분야별 십계명
  1. 부동산 투자전략 10계명
  2. 절대 해서는 안 될 부동산투자 10계명
  제4장 부동산에 투자해야 하는 이유
  1. 대한민국 국민은 부동산에 대한 소유욕이 너무 강하기 때문이다.
  2. 대한민국 부동산 가격은 반드시 오르기 때문이다.
  3. 부동산 누가 뭐래도 대한민국에서 만큼은 부의 원천이 되고 있다.
  4. 부동산투자는 본인이 노력하면 정보를 얼마든지 파악할 수 있다.
  5. 동일한 부동산은 없기 때문이다.
  6. 부동산투자는 만에 하나 실패하더라도 실체는 남지 때문이다.
  7. 부동산 가격은 대체적으로 폭락하지 않는다.
  8. 부동산은 한 번 오르면 떨어지지 않는다.
  9. 부동산투자는 안정적 기반을 형성해준다.
  10. 부동산투자는 리스크가 적기 때문이다.
  11. 부동산은 현재 가치를 사는 것이 아니라 미래가치를 보고 투자하기 때문이다.
  12. 대한민국 부자들의 성공 뒤에는 반드시 부동산투자가 있었기 때문이다.
  13. 대한민국 투자의 대명사는 부동산이다.
  
  제2편 부동산투자 이론
  제4강 부동산투자
  제1장 부동산투자의 개념과 투자결정시 고려사항
  1. 부동산투자의 의의
  2. 부동산투자의 특징과 속성
  3. 부동산투자의 장점과 단점
  4. 부동산 투기
  5. 부동산투자와 투기의 중요 차이 비교
  6. 부동산투자 관리
  7. 부동산투자 결정시 고려사항
  8. 투자결정의 주요변수
  9. 부동산투자의 결정 과정
  제2장 부동산투자의 위험과 수익분석
  1. 부동산투자의 위험
  2. 부동산투자 위험의 유형
  3. 부동산투자와 수익률
  4. 투자가치와 시장가치
  5. 위험과 수익과의 관계
  6. 위험과 수익의 측정
  7. 투자결정에서 위험의 처리방법
  8. 감응도분석(민감도분석-Sensitivity Analysis)
  제5강 부동산투자분석과 수학적 기초
  제1장 부동산투자 분석
  1. 개요
  2. 기본적 분석
  3. 기술적 분석
  4. 복합적 분석
  제2장 부동산투자 분석을 위한 수학적 기초
  1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
  2. 현금수지 측정
  제6강 부동산투자분석의 기법과 포트폴리오 이론
  제1장 부동산투자분석의 기법
  1. 할인현금수지분석법
  2. 어림셈법
  3. 비율분석법
  제2장 포트폴리오 이론
  1. 포트폴리오 이론의 의의
  2. 포트폴리오 이론의 유용성
  3. 포트폴리오의 위험과 수익
  4. 체계적 위험과 비체계적 위험
  5. 상관계수와 포트폴리오 효과
  6. 효율적 프론티어
  7. 최적(효율적) 포트폴리오의 선택
  8. 포트폴리오 관리
  제3장 재산 3분배법
  1. 재산 3분배법의 의의
  2. 투자재산별 안정성ㆍ수익성ㆍ환금성 비교
  3. 재산 3분법의 적용
  제7강 부동산투자의 6가지 유형
  제1장 토지
  1. 토지 투자의 장점
  2. 토지 투자의 단점
  3. 농지 투자
  4. 임야투자
  5. 최고의 주택지 선정 방법
  6. 토지에 투자하는 전문가의 비결
  제2장 단독주택
  1. 단독주택 매입방법
  2. 단독주택 투자의 장점
  3. 단독주택 투자의 단점
  제3장 공동주택(아파트)
  1. 아파트란?
  2. 아파트 취득 방법
  3. 좋은 아파트단지 선택
  4. 아파트 내부 점검
  5. 아파트 거래 시점
  6. APT(주택)시장 트랜드 변화
  제4장 상가
  1. 상업용건물의 투자
  2. 종류별 점검사항
  제5장 상업/산업용 부동산(사무실/오피스텔)
  1. 상업/산업용 부동산의 장점
  2. 상업/산업용 부동산투자의 장점
  3. 상업/상업용 부동산투자의 단점
  제6장 부동산 간접투자
  1. 부동산 간접투자상품
  
  제3편 실전 부동산투자사례 분석
  제8강 부동산투자 성공 사례
  제1장 부동산투자를 선택하여 성공한 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제2장 정부정책을 활용하여 성공한 부동산투자 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제9강 부동산투자 성공 사례
  제1장 공동투자 방식을 이용해 성공한 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제2장 부동산투자의 장점을 충분히 분석하여 활용한 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제10강 부동산투자 성공 사례
  제1장 개발지역 인접 토지에 투자하여 성공한 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제2장 부동산가격 상승으로 횡재한 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제11강 부동산투자 성공 사례
  제1장 자기 자본 없이 임대 빌딩을 건축한 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제2장 빌딩 관리방식의 변경으로 가치를 높인 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제12강 부동산투자 실패 사례
  제1장 부동산시장 경기를 읽지 못해 실패한 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제2장 급한 성격 탓에 부동산투자에 실패한 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제13강 부동산투자 실패 사례
  제1장 면밀히 분석을 하지 못해 아파트 구입에 실패한 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  제2장 세부적인 타당성 검토 없이 상가를 분양 받아 문제된 사례
  1. 사례 제시
  2. 사례 분석
  3. 적용 이론
  부동산투자 Reprt 사례
  참고문헌

출판사 서평

본 교재는 부동산학문을 배우고 있는 부동산학도들 뿐만 아니라 부동산투자에 관심있는 사람들을 위하여 서술되어 있다.
제1편에서는 부동산투자의 기초이론으로서 부동산에 관심 있는 사람이라면 필수적으로 알아야 되는 부동산 상식을 중심으로 서술하였고, 제2편에서는 부동산투자 이론 중에서 투자의 개념, 투자분석 기법, 포트폴리오 … 등을 제3편에서는 실전 부동산투자의 성공, 실패 사례분석을 서술하였다.
부동산투자 이론이 딱딱하고 어려운 부분도 있지만 처음부터 차근차근 읽다보면 자신도 모르는 사이에 부동산투자에 대한 안목이 변화되는 것을 느끼게 될 것이다.

머리말

부동산투자가 생각한 만큼 그리 쉽지 않다는 것을 투자를 해본 사람은 많이 느꼈을 것이다. 사실 부동산투자에 있어서 절대적인 투자기법과 왕도를 터득한다는 것은 매우 어려운 일이다. 그러나 부동산이라는 재화는 일반 재화와 달리 나름대로의 특성을 갖고 있는 만큼, 그 특성을 잘 활용하여 효율적인 투자를 한다면 남들보다도 빠르게 재테크에 성공할 수 있을 것이다.
부동산투자를 하려고 하는 사람들은 나름대로 최선의 노력을 다하여 수익을 극대화 시킬 수 있는 의사결정을 행하려고 노력한다. 그렇다고 해서 노력한 만큼 기대하는 성과가 보장되는 것은 아니며, 과거와 같이 주먹구구식의 투자방법은 백전백패(百戰百敗)를 가져올 수 밖에 없는 것이 현실이다.
최근의 부동산투자는 축적된 지식과 경험, 치밀한 과학적 분석으로 부동산투자 리스크를 줄이고, 효율성을 높일 수 있는 투자방법을 연구하여야 한다.
그러나 부동산에 관한 풍부한 지식과 경험, 그리고 정확한 판단력을 갖는다는 게 결코 하루 아침에 달성될 수 있는 업무 영역이 아니다. 그것은 부동산학이 종합응용 사회과학이기 때문에 오랜 세월동안 연구와 노력을 게을리 하지 말아야 할 것이다.
그동안 저자들이 대학과 대학원에서 부동산학문을 강의하면서 축적해놓은 방대한 자료를 부동산투자와 관련된 핵심내용만 15강으로 정리하였지만, 막상 탈고하여 머리말을 쓰다 보니 항상 느끼는 시간적인 부족과 능력이 아직 다 미치지 못함으로 인해, 처음 의도했던 목표에는 도달하지 못함에도 불구하고 이 책을 펴내게 되어 저자들은 외람됨을 금할 수 없으며, 부끄러움이 앞선다.
본 교재는 부동산 서적만을 출판하는 부연사의 협조 아래 국내 최초로 대학 커리큘럼에 맞추어 대학교재는 물론 부동산투자 실무 지침서로 활용될 수 있도록 심혈을 기울였으며, 부동산 업계에 종사하는 분은 물론 부동산에 관심 있는 모든 사람들에게 본 교재가 조금이라도 도움이 되었으면 하는 작은 소망을 가져본다.
부동산 학문에 애착과 깊은 관심을 가지고 연구ㆍ노력하는 자세로 공저자들은 최선을 다해 왔으나, 워낙 천학비재(淺學菲才)한 공저자들 인지라 부족하기 그지없는 마음이다. 부족한 것은 향후 독자 제위의 비판 및 질타의 목소리에 귀 기울여 후일 계속 보완해 나갈 것을 약속드린다.

기본정보

ISBN	9788984656956
발행(출시)일자	2014년 02월 21일
쪽수	402쪽
크기	188 * 257 mm
총권수	1권