부자가 될 당신을 위한 연봉만큼 더 버는 부동산 투자

양은정 저자(글)

한국경제신문i · 2018년 08월 30일

책 소개

월급쟁이들이여, 부동산 투자로
부자가 되는 추월차선에 올라타자!

최근 한 설문조사에서 직장인들의 90%가 빌딩 소유주를 꿈꾼다고 발표했다. 평생직장이란 개념이 사라진 지 오래다. 월급에만 의존하지 말아야 한다. 당신은 어제와 다른 오늘을 선택해야 한다. 시간이 갈수록 가치가 올라가는 부동산에 투자하자. 일하지 않아도 나를 위해 일해줄 부동산 자산을 가져보자.
요즘 다주택자 규제로 대부분의 사람들이 ‘갭 투자를 하기에는 너무 늦지 않았을까? 갭 투자가 아직 유효할까?’에 의문을 갖는다. 하지만 아파트 가격 상승이 예상된다면 여전히 갭 투자는 유효하다.

또한 안정적으로 수익을 볼 수 있는 소형 물건에 투자해보자. 오피스텔, 갭 투자, 미분양아파트, 경매, 부동산 간접 투자 등 시선을 돌리면 작은 금액으로도 할 수 있는 것들이 많이 있다. 스타벅스 커피값도 안 되는 땅이 있다고 한다면 믿겠는가. 그런데 사실이다. 그것도 아주 많이 있다. 많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾸지만, 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나를 옮기는 것부터다. 작은 수익이라도 만들어보자. 부동산을 공부하고 경제에도 꾸준히 관심을 가지자. 멋진 인생을 위해서 어떤 오늘을 선택할 것인지는 오직 당신에게 달려 있다.

작가정보

저자(글) 양은정

공인중개사이자 금융자산관리사(FP), 재무설계사(AFPK)다. ‘부동산소액투자연구소’, ‘양은정부동산컨설팅’ 대표다. 책 쓰는 중개사, PB를 위한 부동산, 부동산 소액 투자 강의를 진행 중이다.
신림동 고시촌에서 20대를 보내며 인생역전을 꿈꿨지만 실패했다. 그 뒤 평범한 직장인의 삶을 살다 부동산을 알고 인생이 달라졌다.
로버트 기요사키의 《부자 아빠 가난한 아빠》를 읽고 ‘부’에 대한 생각이 바뀌었고, 경매 및 NPL 투자를 접하면서 ‘부동산이 답’이라 깨닫고 부동산 투자자의 길을 걷기 시작했다.
부동산을 모르고, 투자도 모르며, 돈을 어떻게 활용해야 할지도 몰랐던 10년 전 자신과 같은 사람들에게 부동산으로 인생역전을 꿈꿀 수 있음을 알려주고 싶어 이 책을 썼다.
월급쟁이 직장인, 주부 등 평범한 사람도 부동산 투자로 부자가 될 수 있다. 부동산은 큰돈을 가진 사람만 하는 것이 아님을 부동산, 법, 금융을 두루 경험한 지은이가 이 책에서 찬찬히 다부지게 알려준다.
쓴 책으로는 《보물지도 12》, 《죽기 전에 꼭 이루고 싶은 40가지》, 《또라이들의 전성시대 3》, 《책을 쓴 후 내 인생이 달라졌다 2》가 있다.

목차

• 프롤로그 4
  
  1장 어떻게 소액으로 부동산 투자를 할 수 있을까?
  01 부동산 투자, 꼭 해야 할까? 15
  02 돈이 꼭 많아야 투자를 시작할 수 있을까? 21
  03 부동산 투자와 재테크는 다르다 27
  04 부동산 공부 제대로 하고 투자에 나서라 33
  05 소액 투자로 부동산 투자 리스크를 줄여라 38
  06 500만 원으로 부동산 소액 투자 시작하기 44
  07 수익형 부동산, 소액으로도 가능하다 49
  
  2장 월급쟁이일수록 부동산 투자가 답이다
  01 우리나라는 역시 부동산만 한 게 없다 57
  02 당신의 가족을 책임지는 것은 직장이 아니다 62
  03 제대로 된 투자 원칙을 세워라 67
  04 대한민국 부동산 가격 아직 비싸지 않다 73
  05 안목을 키우면 돈 되는 부동산이 보인다 78
  06 부동산 투자로 노후를 준비하라 84
  07 월급쟁이일수록 부동산 투자를 하라 89
  
  3장 당신에게 맞는 부동산 투자 방법은 따로 있다
  01 신도시 인기, 꺼지지 않는 이유 99
  02 부동산 투자, 쉬운 것부터 시작하라 104
  03 초보라면 주거용 물건부터 투자하라 109
  04 꿩 먹고 알 먹고 임대수익 알차게 누리기 115
  05 수도권 부동산 골든타임, 데이터를 활용하라 121
  06 저평가 부동산을 찾는 것이 시작이다 127
  07 규제를 알면 재건축이 보인다 133
  08 상가주택으로 건물주가 되자 139
  09 월세 받는 수익형 부동산이 답이다 145
  
  4장 꼭 알아야 할 부동산 원칙 10가지
  01 전세와 레버리지를 이용해 투자 수익률을 높여라 155
  02 좋은 조건으로 부동산 대출받는 방법 161
  03 중개수수료 깎으면 부동산 수익률도 깎인다 166
  04 부동산 투자는 타이밍이 전부다 172
  05 오르는 부동산은 따로 있다 178
  06 잘 팔리는 부동산을 잡아라 183
  07 관리만 잘해도 알짜 부동산이 된다 189
  08 투자도 복기하라, 부동산 투자 실력이 높아진다 195
  09 수요와 공급만 알면 부동산 투자가 쉬워진다 201
  10 언제나 이기는 부동산 투자를 하라 207
  
  5장 부동산, 제대로 알면 돈 벌 기회는 많다
  01 부동산, 제대로 알자 217
  02 부동산 투자에는 지각이 없다 223
  03 정부정책을 활용해 부동산 가치를 2배로 끌어올려라 229
  04 부동산 기회는 공부한 만큼 보인다 235
  05 부동산 투자 일기를 꾸준히 써라 241
  06 정책은 변해도, 부동산은 영원하다 247
  07 연봉만큼 더 버는 부동산 투자를 하라 253

책 속으로

누구나 직장생활은 힘들다. 하지만 어떤 사람들은 그 와중에 시간을 내고 공부도 하고 투자를 실천한다. 당신의 부자 목표를 건드려 보자. 부동산 투자는 특별한 사람만 성공하는 것이 아니다. 행동하고 준비하는 사람이 이기는 게임이다.-19페이지

당신의 투자금과 지금 살고 있는 곳의 갭이 크다면 지방 부동산도 좋은 투자처가 될 수 있다. 투자 지역을 고를 때 다음과 같은 신호가 보이는 곳에 투자하면 리스크를 줄일 수 있다. (중략) 최근 2년간 공급물량이 정점이었는데 공급물량이 급격히 줄어들고 있는 지역에 투자하자.
또는 최근에 과잉공급으로 1~2년 전부터 매매가격이 조정 받고 보합세를 나타내는 지역에 투자해도 좋다.?46페이지

부동산 투자를 시작하면 수많은 이야기들이 귓가를 스쳐 지나간다. 이를 극복할 방법은 자신만의 원칙을 세우고 출발하는 것이다. 부동산 투자를 시작하는 많은 사람들이 조급한 마음에 묻지 마 투자를 했다가 큰 손실과 상처를 입는다. 하지만 욕심을 버리고 객관성을 유지한다면 웬만해선 실패하기가 더 어렵다.?68페이지

자기 동네, 즉 자기가 사는 지역부터 시작하라는 얘기를 많이 들었을 것이다. 왜 굳이 이런 이야기를 하냐면 모든 것에 디테일이 중요하듯 부동산 또한 디테일이 중요하기 때문이다.
자신이 사는 동네가 지리적으로 가깝기 때문이기도 하고, 당신은 다른 동네 사람이 접하지 못하는 정보를 아무렇지 않게 알고 있기 때문이다.?106페이지

실제 우리 주변에는 1억 원짜리 부동산을 사려면 1억 원의 돈이 있어야 한다고 생각하는 사람들이 있다. 이들은 아직 하수다. 고수는 대출을 이용해 은행이자, 중도상환수수료 및 기타 세금 부대비용을 제하고도 수익이 난다고 판단되면 투자를 결정한다.?157페이지

올해부터 3~4년간은 특정지역보다 한 건 한 건 때마다 다르게 접근하는 것도 리스크를 줄일 수 있는 방법이다. 특정지역에 공급이 부족하다면 그곳에 경매 물건을 미리 확보해둬야 한다. ?198페이지

출판사 서평

투자는 필수, 생존전략이 필요한 시대
평범한 사람도 부동산 투자로 부자가 될 수 있다!

부동산은 결코 어렵지 않다. 또한 큰돈을 가진 사람만 하는 것도 아니다. 당신의 자산을 늘려줄 부동산 공부를 통해서 적은 자금으로도 지금보다 풍요롭게 살 수 있다. 열심히 모으기만 하는 것으로는 의미가 없다. 부에 대한 사고의 전환이 필요하다.
현재 부동산 시장에는 각종 규제책들이 쏟아지고 있다. 부동산은 정책과 떼려야 뗄 수 없는 관계다. 정부정책의 의미를 이해하고 움직이는 것이 필요하다. 변화하는 시장의 큰 흐름을 읽고, 시장의 지표들이 무엇을 말하는지 깨달아야 한다.
부동산에 관련한 여러 이슈들을 보고 그것을 해석하며 이해하고, 앞으로 벌어질 일들을 가늠할 수 있다면 당신은 안정적인 부동산 투자를 할 수 있다.
이 책의 지은이는 20대 때 고시촌에서 인생역전을 꿈꿨지만 실패했다. 가난한 직장인으로 평범한 아기 엄마로 살다가 10년 전 부동산을 만나 공인중개사 자격증도 따고, 중개일도 하며, 경매와 NPL 등을 접하며 삶이 바뀌었다.
그렇게 전국을 누비며 빌딩 자산 관리에 관심을 갖게 된 그는 현재 강남의 중개법인에서 대형 부동산을 취급하며 빌딩을 파는 사람이 됐다. 10년 전 5,000만 원 전셋집에서 막막한 신혼을 시작했던 자신과 같은 평범한 이들에게 현실적인 투자 조언을 해주고자 이 책을 집필했다.

기본정보

ISBN	9788947543866
발행(출시)일자	2018년 08월 30일
쪽수	268쪽
크기	153 * 226 * 17 mm / 485 g
총권수	1권

Klover

[ro*****]

누구나 막연하게 만 생각하고 있는 부동산 투자에 대해서, 작가 나름대로의 방법들을 알려주니 부동산에 대해 잘 모르는 사람들이 읽어보면 괜찮을 듯...