돈의 인문학

현실기반 뼈 때리는 팩폭,

조던 김장섭 저자(글)

트러스트북스 · 2026년 01월 05일

책 소개

우리 인생에서 돈의 의미를,
조던 특유의 깊은 통찰과 직관으로 바라본다!

그동안 숱한 베스트셀러를 내왔던 저자(조던 김장섭)는, 오로지 투자 하나만을 위한 책을 써왔던 과거의 경로에서 벗어나, 이번에는 돈이 우리 인생 전반에 미치는 영향을 중심으로, 돈의 의미를 깊이 있게 통찰했다. 또한 ‘왜 나는 항상 돈 문제에서 벗어나지 못하지?’ 하는 고민을 평생 등에 지고 사는 독자들을 위해, 무리하지 않으면서도 그 걱정에서 벗어날 수 있는 간단하면서도 강력한 솔루션들을 제시한다. 구체적인 방법들은 이전 책들에서 충분히 제시했으므로, 이번 책에서는 거시적인 안목으로 인생 전체를 관통하는 돈과 인생의 흐름을 추적하고, 스스로 솔루션을 깨닫도록 안내한다.
조던의 책들은 내는 책마다 베스트셀러에 오르면서 독자들로부터 많은 사랑을 받아왔다. 그의 시그니처라 할 수 있는 ‘-3% 법칙’은 시중에 어느 정도 알려져 있고, 많은 투자자들이 위험 신호로 인식하고 있는 것도 사실이다. 그의 투자전략은 이미 충분히 검증이 되었고, 결국 승리할 수밖에 없는 불변의 법칙이 되어 가고 있다. 평생을 두고 지속적으로 기회를 누리고, 위기(공황)를 피해가는 안정적인 토대 위에서 꿈같은 연속 대박을 기대할 수 있기 때문이다.
이전 책들이 조던의 투자 법칙(매뉴얼 & 세계 1등 투자)을 상세히 기록했다면, 이번 책은 그러한 지식 위에 좀더 높이 날고, 보다 단단해지기 위한 마인드 정립에 중점을 두었다.
지극히 현실에 기반하여 서술했기에 때로는 뼈를 맞는 기분에 휩싸이기도 하지만, 그 (뼈 때리는) 아픔이 지나고 나면 현실적인 조언들이 치유와 희망의 메시지로 다가온다. 돈에 대한 생각을 바꾸면 누구나 돈 걱정에서 해방되어 온전한 인생의 행복을 누릴 수 있기 때문이다.


왜 우리는 ‘투자’라는 위험한 행동을 해야만 하는가?
그리고 투자의 핵심은 무엇인가?

투자를 해야 하는 이유는, 투자가 아니고서는 현재의 경제 상태를 벗어나기 어렵기 때문이다. 부의 사다리를 타고 올라갈 방법으로 사업이 있으나, 누구나 사업을 잘할 수는 없다. 자영업도 마찬가지다. 일반인이 타고난 자영업 천재들을 넘어설 수 없다. 대부분은 가진 돈을 모두 탕진하고 마는 것이 사업과 자영업의 현실이다. 따라서 우리가 선택할 수 있는 길은 오로지 투자뿐이다. 돈을 차곡차곡 모아 투자로 불려야만 부자라는 꿈을 이룰 수 있다.
투자의 핵심을 결론부터 말하면 ‘시스템’이다. 어떤 상황에서도 변치 않고, 어떤 악재에도 대처가 가능한 안정적인 시스템을 구축해야 한다. 인생은 한 번뿐이다. 그리고 투자는 위험하다. 투자가 인생을 위태롭게 해서는 절대 안 된다. 투자는 반드시 우리 인생을 위한 도구여야 한다. 우리 인생이 투자로 점철되어 오로지 투자 하나만이 인생의 목표가 되어서는 곤란하다. 주객이 전도된 삶은 지양해야 한다.
투자는 스스로 눈덩이처럼 굴러가게 시스템을 만들어줘야 한다. 그리고 우리는 우리의 인생을 즐기면 그만이다. 이 책에서는 그동안 저자가 주장해 왔던 방법들을 토대로 투자와 인생이 문제없이 굴러가도록 하는 핵심을 공개했다.


현실 기반 빼 때리는 팩폭 메시지!

이 책은 지극히 현실적인 문제들을 다뤘다. 투자와 인생에 발전이 있으려면 내 자신을 먼저 정확히 인식해야 한다. 이 책에서 다룬 ‘팩폭’이 독자들의 마음을 불편하게 할 수도 있다. 하지만 불편하지 않으면 변화도 없다. 외부로부터 강한 자극이 오고, 그 자극에 변화가 생겨야 새로운 인생의 1장이 시작된다. 독자들이 그 부분을 감안하고 독서를 한다면, 그리고 저자의 말에 동의하고 행동으로 옮긴다면, 장담컨대 이번만큼은 좋은 결과와 훌륭한 성적표를 손에 쥘 수 있을 것이다. 좋은 결과가 나올 수밖에 없도록 시스템을 만들어 놨기 때문이다.
그의 시스템을 적용하기 전에는 ‘인생이 참 어렵다’ 생각할 수 있다. 하지만 경험을 하고 나면 ‘돈 문제는 해결이 되겠구나’ 하고 해방감을 느끼게 될 것이다.
이 책은 돈 문제로 현실적인 어려움을 겪고 있거나, 미래가 불안한 독자들을 위한 내용들이 주를 이룬다. 그럼에도 불구하고 우리 인생에 돈이 정말 중요하지만, 그렇다 하여 돈이 인생의 전부는 아니라고 믿는 독자들이 공감할 만하다. 돈을 따라가는 인생이 아니라, 돈이 따라오는 멋진 인생을 바란다면 이 책에 답이 있다.


조던의 핵심 투자법 서머리!

조던 투자의 핵심은 ‘세계 1등 투자법’과 ‘리밸런싱’, ‘매뉴얼’ 등이다. 소액 투자자부터 고액의 자산가까지 모두 동일하게 적용되는 최강의 투자 전략이다. 부유한 내일을 꿈꾸며 발 뻗고 자면서 시간과의 싸움만 하면 된다.
이번 책에서는 저자가 시장을 직접 겪으면서 업그레이드된 최신 정보를 경험할 수 있다. 그가 ‘세계 1등 투자법’과 ‘매뉴얼’을 재차 강조하는 이유는, 그때나 지금이나 전략이 바뀌지 않았기 때문이다. 그리고 매우 중요하기 때문이다. 그는 이 방법보다 안전하면서도 큰 수익을 주는 방법을 알지 못한다고 강조한다. 수십년 간 쌓인 방대한 데이터를 분석하여 나온 결과물이기 때문에 세상이 바뀌지 않는 한 그의 전략도 바뀌지 않을 것이다. 그가 왜 똑같은 주장을 반복할 수밖에 없는지 이 책을 통해 확인할 수 있다.


돈과 관련된 우리 인생의 파노라마!
그때는 그렇게, 이때는 이렇게 해야 인생이라는 배가 좌초되지 않는다!

저자는 돈과 인생을 한 마디로 정리하면 20대는 학벌, 50대는 재산, 80대는 건강이라고 말한다. 이것이 세대별로 가장 중요한 가치라는 생각이다. 20대에 학벌을 따려면 10대에 공부를 해야 하고, 50대에 재산을 모으려면 20대부터 재테크를 해야 한다. 80대에 건강하려면 늦어도 50대부터 건강관리를 해야 한다. 미리 준비하지 않으면 제 나이에 뜻한 바를 이룰 수 없다.
10대에 공부를 해야 20대에 원하는 학과에 들어갈 수 있다. 대한민국에서 학벌은 재산 형성뿐 아니라 사회적 지위와 사회적 관계를 형성하고 자존감을 높일 수 있기 때문에 매우 중요하다. 50대에 돈은 투자로 벌면 된다. 중소기업에 들어갔어도 투자 시기만 빠르다면 50대에 남들 명퇴당해서 자영업 할지 대리할지 배달할지 걱정할 때, 나는 돈이 주는 생활의 여유를 누릴 수 있다. 그리고 80대는 건강이 제일 중요하다고 말한다.
우리가 불안한 이유는 미래가 막연하기 때문이다. 그러나 20대 학벌, 50대 재산, 80대 건강이라는 계획을 세우고 실천하면 불안하지 않다. 이 책은 세대별 준비와 실천을 위한 현실적인 안내서다.


“그런데 말입니다. 우리가 왜 꼭 부자가 되어야 합니까?”

가난을 좋아하는 사람은 없다. 누구나 부자를 꿈꾸고, 부자가 되면 여러 면에서 인생이 한결 쉬워지는 것도 사실이다. 건강하게 오래 사는 것은 모두의 꿈이다. 이 꿈을 이루려면 좋은 음식을 먹고 꾸준히 운동하고 잘 쉬어야 한다.
그러나 돈이 없으면, 알고 있으면서도 값이 싸고 양이 많은 탄수화물을 섭취할 수밖에 없다. 그러나 부자는 건강에 대한 정보를 잘 알기에 탄수화물, 당 대신, 돈에 구애받지 않고 신선한 고기와 채소 등을 얼마든지 먹을 수 있다.
부자나 가난한 자나 운동의 필요성을 잘 안다. 문제는 운동할 시간이다. 길게는 출퇴근 시간만 하루 3시간 넘게 걸리니 운동을 하고 싶어도 시간이 없다. 사무직은 출근하면 줄곧 앉아 있어야 하고, 오래 앉아 있을수록 허리를 비롯해 건강에 좋지 않다. 그러나 점심시간이나 휴식시간 외에는 일어날 수가 없다.
반면 부자는 시간이 많다. 부자란 돈으로 시간을 사는 사람이다. 내가 할 일을 사람을 고용해 쓰면서 자신의 시간을 번다. 부자는 평일에도 얼마든지 운동할 수 있고, 쉴 수 있다. 자신의 일을 대신할 사람이 있기 때문이다. 따라서 병에 안 걸리고 오래 살고 싶으면 반드시 투자자가 되어 시간을 확보해야 한다.
부자가 되어야 하는 이유는, 돈 그 자체가 목적이기 때문이 아니다. 돈이 있어야만 자신이 원하는 삶을 살 수 있기 때문이다. 평생 남을 위해 살다 죽지 않으려면, 반드시 부자가 되어야 한다.
‘부자가 되겠다’는 당신의 결심에 기름을 부을 글귀들을 이 책에서 만나보라.

작가정보

저자(글) 조던 김장섭

JD부자연구소 소장
(http://cafe.daum.net/jordan777)
유튜브_JD부자연구소 운영중
현 텐인텐 리더스 칼럼니스트

필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다.
2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다.
2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다.
본격적으로 상가투자를 했으며 1층보다는 2층 이상의 구분상가와 1기신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량지역에 투자하여 이후 큰 수익을 거둔다.
최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 셰어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 4차 산업혁명 주식과 세계1등 주식 등에도 투자하고 있다.
앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다.
저서로는 『실전 임대사업 투자기법』 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』 『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』, 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』를 비롯해 『한국의 1000원짜리 땅부자들』 『4차산업혁명시대, 투자의 미래』 『앞으로 10년, 대한민국 부동산』 등이 있고, 2020년 코로나 직전 출간되어 공황을 중심으로 다루었던 『내일의 부』(전2권)는 출간되자마자 베스트셀러 최상위권인 종합 2위에 오르며 그의 통찰력에 감탄하는 투자자들의 환호를 받았다. 그 밖에 가장 최근작 『부의 체인저』(전2권) 『지속적으로 기회 잡는 법』(전2권) 등이 있다.

목차

• 이 책이 궁금한 독자들을 위한,
  저자와의 인터뷰
  
  1부 돈
  
  1장 글로벌 자본주의 기업의 숨겨진 파워
  2장 어차피 주식시장에 고수는 없다. 전략에 따라 대응하는 자만이 승리한다
  3장 주가가 오르는 데 필요한 3가지
  4장 세상은 T가 아닌 F의 세상
  5장 일본이 박살 난 이유, 한국이 박살 날 이유
  6장 인생을 살면서 선택해야 할 4가지 경우
  7장 무지성으로 투자해도 부자 되는 세 가지 이유
  8장 강남아파트보다 달러화에 투자해야 하는 이유
  9장 사냥꾼보다 느린 사냥감은 없다
  10장 앞으로도 달러의 시대가 계속되는 이유
  11장 그게 무슨 의미가 있니?
  12장 인플레이션 시대에 부자 되는 법
  13장 일자리 빼앗아 오는 나라에 투자해야 하는 이유
  14장 부를 지키는 오직 단 한 가지 방법
  15장 더 이상 시장에 휘둘리고 싶지 않다면
  16장 기업가가 되거나, 투자자가 되거나, 둘 중 하나는 반드시 결정해야 한다
  17장 한국인이 열심히 일할 수밖에 없는 이유
  18장 강달러는 언제까지 지속될까?
  19장 위기와 공포를 기회로 바꾸려면?
  20장 한국, 미국, 일본, 중국 중 투자하기 가장 좋은 나라는?
  21장 재화를 불리는 법
  22장 당신의 투자인생, 감정적인가, 시스템적인가?
  23장 환율이 1200원으로 절대 갈 수 없는 이유
  24장 우리가 움켜쥘 수 있는 안정적인 것은 없다
  25장 미래를 알 수는 없지만 반드시 오를 종목
  26장 비트코인이 오르는 이유와 미국의 전략
  27장 우리 모두는 누군가의 노예다. 오직 주주만이 노예가 아니다
  28장 달러 투자가 애국이다
  29장 가장 어리석은 투자는 예측 투자다
  
  
  2부 인생
  
  30장 대한민국 의대 열풍의 원인은?
  31장 자존심 강한 사람이 성공하기 힘든 이유
  32장 한국에서 직장생활 잘하는 법
  33장 결혼은 현실이다?
  34장 한국은 정말 평등사회인가?
  35장 똑똑한 놈이 되는 법
  36장 우리는 왜 항상 시간에 쫓길까?
  37장 20대는 학벌, 50대는 재산, 80대는 건강
  38장 지방대 왜 가나?
  39장 죽을 때까지 일하고 싶은가? 해외에서 노후를 보내고 싶은가?
  40장 평범한 집안에서 태어나 부자가 되려면
  41장 성공의 필수 조건, 감정 자극하기
  42장 K푸드가 세계적으로 뜨는 이유
  43장 한국인이 비교, 시기, 질투하는 이유
  44장 찰리 멍거와 같은 위대한 투자자 되는 법
  45장 국뽕 콘텐츠가 잘 팔리는 이유
  46장 K-양심의 실체는 수치심
  47장 국가가 합법적으로 당신의 재산을 빼앗는 방법
  48장 세상을 이롭게 하는 만큼 돈을 번다
  49장 우리 사회에서 나의 계급을 알고 싶다면
  50장 가난하면 병에 걸리고 일찍 죽는다
  51장 사람 보는 눈을 기르는 법
  52장 욕망과 밈(Meme)이 충돌할 때 
  53장 의미 있는 삶을 사는 법
  54장 남들이 모르는 현대 사회의 비밀
  55장 자기 자신을 사랑하는 자만이 자유인이 된다
  56장 행복이란 자신을 속이는 것

기본정보

ISBN	9791192218892
발행(출시)일자	2026년 01월 05일
쪽수	421쪽
크기	148 * 210 * 33 mm / 695 g
총권수	1권